캘리포니아 부동산 시험 당일: 사진 신분증은 세 종류만, 휴대폰 반입 금지, 결과는 바로 확인

DRE의 전자 시험장은 다섯 권역으로 나뉘고, 일정을 잡을 때 eLicensing에서 날짜와 시험장을 고르며, 정확한 주소는 시험 일정 통지서에 인쇄돼 있어요. DRE Exam Sites 페이지에 따르면 다음과 같아요.

'로스앤젤레스에서 시험을 본다'고 할 때는 바로 이 La Palma 시험장을 가리켜요. DRE는 이곳을 Los Angeles and Surrounding Areas에 넣어 두었어요. DRE How and Where Exams are Scheduled 페이지에 따르면 같은 권역 안에서는 장소를 지정해 달라고 요구할 수 없지만, eLicensing에서 자리가 있는 날짜와 시험장을 고를 수 있어요. 자격을 갖춘 응시자는 시험 당일 아침 6:00까지 빈자리에 들어갈 수 있고, 바코드가 있는 시험 일정 통지서를 직접 인쇄해요.

1. 인쇄한 Examination Schedule Notice. eLicensing으로 일정을 잡은 응시자는 우편 통지서를 다시 받지 않으니 직접 인쇄해야 해요. 잃어버리면 eLicensing의 Examination Services에서 다시 인쇄할 수 있어요.
2. 유효한 사진 신분증은 세 종류만 받아요. 현재 유효한 주 정부 발급 운전면허증 또는 DMV ID 카드, 미국 여권 또는 외국 정부 여권, 미군 신분증이에요. 없으면 입장할 수 없어요.
3. 30분 일찍 도착하세요. DRE는 시험 회차가 정시에 시작한다고 밝혀요.

외국 여권이 목록에 있어서 아직 캘리포니아 운전면허증으로 바꾸지 않은 새 이민자도 여권으로 입장할 수 있어요. 학생증, 사원증, 사회보장 카드는 목록에 없어요. 신분증은 DRE Taking the Exam 페이지를 기준으로 하고, 집을 나서기 전에 한 번 더 확인하세요.

시험장에 처음 가는 응시자는 전날 경로, 이동 시간, 주차 방법을 미리 알아 두고 시험 일정 통지서와 신분증을 같은 가방에 넣어 두세요. Fresno와 Oakland의 시험장은 주 정부 사무 건물 안에 있어서, 건물에 들어가고 층을 찾는 시간을 넉넉히 잡아야 해요. 30분 일찍이란 주차장이 아니라 시험장에 도착해서 접수하는 시각을 말해요.

강의의 시험 당일과 합격 이후 과에는 전날 밤에 볼 날짜와 숫자 목록이 붙어 있어요. 면허와 CE부터 신탁 자금과 세금까지 자주 나오는 숫자를 한데 모았어요. 숫자 총정리표도 마지막 복습에 쓸 수 있어요.

DRE Taking the Exam 페이지에 나온 반입 금지 물품이에요.

• 휴대폰, 스마트 안경, 태블릿, 노트북, PDA, 카메라와 모든 녹화·녹음 장치
• 지갑, 핸드백, 배낭, 서류 가방, 여행 가방, 열쇠
• 손목시계, 모자, 넥타이 핀, 넥타이 클립
• 펜과 모든 공부 자료
• 음식, 음료, 껌
• 무기, 그리고 감독관이 부적절하다고 판단한 물품

휴대폰은 전원을 끄고 개인 사물함에 넣어야 해요. 사물함이 없으면 현장에 개인 물품 테이블이 마련돼요. 시험 중에 휴대폰을 갖고 있거나 쓰는 것은 모두 금지이고 쉬는 시간에도 마찬가지예요. 규정을 지키지 않으면 자격이 취소돼요. DRE는 분실하거나 도난당한 물건을 책임지지 않으니 귀중품은 집에 두는 것이 안전해요.

부정행위의 결과는 무거워요. 대리 응시, 문제 베끼기, 커닝 페이퍼 반입, 시험 중 다른 응시자나 외부와의 연락이 있으면 B&P §10153.01에 따라 Commissioner가 최장 3년간 시험 응시와 면허 소지를 금지할 수 있어요. §123은 또 시험 문제 유출과 복제를 경범죄(misdemeanor)로 정해요. 시험이 끝난 뒤에도 문제나 답안은 열람할 수 없어요.

Taking the Exam 페이지의 반입 금지 목록에는 calculators가 들어 있어요. 그런데 같은 페이지가 인용한 Commissioner's Regulation 2763에는 응시자가 소리가 나지 않고, 건전지로 작동하고, 주머니 크기이고, 프로그래밍할 수 없고, 인쇄 기능과 알파벳 키보드가 없는 계산기를 쓸 수 있다고 적혀 있어요. How and Where Exams are Scheduled 페이지의 반입 금지 목록에도 calculators가 들어 있어요.

두 가지 표현이 함께 있으니 시험 당일에는 시험 일정 통지서와 감독관의 지시를 따르세요. 준비할 때는 '내 계산기는 못 가져간다'고 보고 연습하세요. Regulation 2763은 계산을 DRE가 제공하는 종이에만 하라고 정하고 있어서, 수수료, 일할 정산, 자본환원율 같은 문제는 종이와 펜으로 끝까지 풀 수 있게 연습해야 해요. 수학 문제의 범위는 캘리포니아 부동산 시험에 수학이 나오나요에 있고, 강의의 부동산 수학 단원은 6과로 나뉘어 있어요.

Salesperson 시험은 4지선다 150문제, 3시간, 70%(105문제)를 맞히면 합격이에요. 180분을 150문제로 나누면 문제당 평균 72초예요. DRE의 Taking the Exam 페이지에는 전자 시험에서 문제에 표시를 해 두고 돌아와 답을 고칠 수 있는지 설명이 없어요. 아래는 강의가 권하는 시간 배분이고 공식 규정이 아니며, 시험 시스템에 그런 기능이 있다고 가정하지도 않아요.

문제 읽는 순서: 먼저 문제의 마지막 문장을 읽고, '어느 것이 맞는가'를 묻는지 EXCEPT, NOT처럼 유일하게 틀린 것을 찾는지 확인하세요. always, never, only가 들어간 선택지는 대개 예외가 있지만 반드시 틀린 것은 아니에요. 이 읽는 방법은 강의의 시험 형식과 풀이 전략, 시험 영어 읽기 두 과에 예제가 있어요. 시험 일주일 전에는 입문 진단으로 시간 감각을 잡아 보세요.

전자 시험은 끝나면 바로 결과가 나와요. DRE가 따로 우편을 보낼 수도 있고 보통 시험 후 5영업일 안에 도착해요. 이 시험은 자격 시험(qualifying)이라서 합격한 사람은 실제 점수를 받지 않아요. 불합격한 사람만 점수와 과목별 정답 비율을 받고, 과목별 비율은 평균을 내서 총점으로 만들 수 없어요.

합격한 뒤: 시험과 면허를 통합 신청한 사람은 DRE가 서류와 DOJ 지문 회신을 모두 받으면 면허를 발급해요. 시험만 신청한 사람은 합격 후 1년 안에 면허 신청서 RE 202, Live Scan 양식 RE 237, 면허 수수료를 제출해야 해요(B&P §10201.6, RE 206 기준 현재 $350). 자세한 내용은 DRE의 Once You Pass the Examination 페이지를 보세요.

면허를 받고 responsible broker 한 명 밑에 소속돼야 영업을 시작할 수 있어요. 다음 단계는 캘리포니아 부동산 면허 합격 후를 보세요.

DRE는 결과를 받은 뒤에야 재시험을 신청할 수 있게 해요. eLicensing을 쓰거나 성적 통지서 RE 418A를 쓰면 되고, 통지서를 못 찾으면 RE 415A를 쓸 수 있어요. 결과를 받기 전에 다시 등록하거나 일정을 바꾸면 시험 기록에 표시가 붙고 성적이 보류되며 추가 비용이 붙어요. 새로 잡은 날짜가 바뀌거나 취소될 수도 있어요.

재시험을 보기 전에는 불합격했던 시험의 성적 통지로 순서를 정하세요. DRE가 공개한 7과목 비중은 Practice of Real Estate and Disclosures 25%, Laws of Agency and Fiduciary Duties 17%, Property Ownership and Land Use Controls 15%, Property Valuation and Financial Analysis 14%, Contracts 12%, Financing 9%, Transfer of Property 8%예요. 정답 비율이 낮고 비중이 높은 과목을 맨 앞에 두고, 강의의 해당 단원 연습 문제로 개념을 채우세요. 같은 문제만 다시 풀지 마세요.

처음 서류를 낸 날부터 2년 안에는 재시험 횟수에 제한이 없어요. 2년이 지나면 다시 신청하고, 모든 조건을 다시 충족하고, 비용을 다시 내야 해요. 난이도는 캘리포니아 부동산 시험은 어려운가요를, 일정을 다시 잡은 뒤 면허를 받기까지 얼마나 걸리는지는 캘리포니아 부동산 면허를 따는 데 걸리는 기간을 보세요.