加州地产考试难吗？DRE 统计通过率 53% 两年内重考不限次

数字出自 DRE 每月发布的 Comparative Production Statistics（RE 149）2026 年 6 月报表的年度累计栏。DRE 的统计页依会计年度整理，会计年度从 7 月 1 日到隔年 6 月 30 日。

换句话说，每两场 salesperson 考试，就有接近一场没过。施测场数在 2023–24 年度有 4 万 6 千多场，之后两年降到每年 3 万多场；三个年度的通过比例都落在 48% 到 53% 之间。英文搜索 California real estate exam pass rate 看到的其他数字，先确认是不是出自 DRE 的原始报表。

• 英文：B&P Code §10153 要求英文读写与拼字能力，题目是英文。情境题常有好几行，还夹着 shall、unless、notwithstanding 这类法律英文。
• 加州法规的数字：占 25% 的执业与披露科多半是加州规定，天数、比例、表格名称都可能变成选项，例如信托金三个工作天、TDS 的 3 天与 5 天终止权。
• 相近名词：lien 和 encumbrance、trustor 和 trustee、joint tenancy 和 tenancy in common，差一个字答案就反过来。
• 长情境题：一题里有 buyer、seller、两位 broker 与 salesperson，先弄清楚谁代表谁，才能判断谁违规。

母语是中文的考生多一道手续：先把英文题目转成观念，再判断对错。这一步可以刻意练：同一个观念用中文懂一次，再用英文原句做三到五题，练的就是这个转换。

这几类在课程里各有处理：看懂考试英文拆句型，观念卡整理相近名词，容易撞在一起的数字把天数与比例并排比较。

• 范围公开：DRE 公布七科大纲与各科比重，准备方向明确。完整大纲见加州房地产考试 150 题怎么考。
• 及格线 70%：150 题答对 105 题就过，可以错 45 题。
• 四选一：每题四个选项，先删掉确定错的，剩下两个再比。
• 可以重考：依 DRE Taking the Exam，从原始申请日起两年内，重考次数不限。

Broker 考试是 200 题、75% 及格，近两个会计年度的通过比例都比 salesperson 低。Salesperson 考试的门槛相对明确：范围固定、及格线固定、可以重来。

• 反向题看漏：EXCEPT、NOT、FALSE 题在找唯一错的，读到第一个对的选项就选，是典型的失分。
• 绝对字：always、never、only 常把有例外的规则讲死；但“A contract for the sale of real property must be in writing”这种本来就绝对的规则，不能一律删。
• 数字记混：salesperson 150 题、70%，broker 200 题、75%；新 broker 聘用 salesperson 要在 5 天内通知 DRE（Commissioner 规则 §2752），持照人地址变更是 30 天内通知（B&P Code §10162）。
• 角色搞反：deed of trust 里借款人是 trustor、贷款方是 beneficiary、中立第三方是 trustee。
• 半对半错的选项：“independent contractor 的 salesperson 可以直接向客户收佣金”，前半像对、后半违反 B&P §10137。

失分很少只有一种原因。把模拟考的错题照上面五类记下来，数一数哪一类最多，下一轮先补那一类。

这些陷阱在观念分类练习照类型分开练，比混在一大堆题目里更快看出自己卡在哪。读题顺序与时间分配见课程的考试格式与作答策略。

时间本身不算紧：180 分钟 ÷ 150 题，每题约 72 秒。吃时间的是长情境题和计算题。一题不超过约 1 分钟，想不出来先选最可能的答案往下作答，把省下的时间留给计算题。DRE 没有说明电子考试能不能标记题目、回头修改；若考试系统允许回头检查，最后再看没把握的题目。

每题都要作答。DRE 的及格标准是答对至少 70% 的题目，官方没有提到答错倒扣；空白一定不算答对，时间快到时，没把握的题目也要先删去再选一个。

1. 看各科答对比例：没过的人会收到实际分数与各科答对比例（DRE Taking the Exam）。各科比例是分开算的，不能直接平均成总分。
2. 等结果再报名：收到结果之后，才能用 eLicensing 或成绩通知单 RE 418A 申请重考；还没收到结果就重新报名或改期，考试记录会被标记。
3. 付重考费：每次 $100（RE 206，Rev. 7/26）。
4. 盯住两年期限：从原始申请送达 DRE 起算，超过两年还要再考，就得重新申请、重新符合当时的资格并重新缴费。

调整方法：把最低的两科对回七科比重，比重大、分数低的先补。举例，执业与披露占 25%，这一科从 55% 拉到 75%，总分大约多 5 个百分点（25% × 20）；比重 8% 的产权移转做同样的进步，总分只多 1.6 个百分点。所以重考前先花一到两周补最低的两科，再用完整模拟考确认，比收到结果就马上重排考期稳。

重考前的时间安排见加州地产考试读书计划；重考当天要带的证件、禁带物品与考场地址，见加州地产考试当天，考后手续在课程的考试当天与考过之后。

背答案只在同一份题库里有用，换一个问法就失效。同一条规则（salesperson 只能从自己的 broker 拿报酬），题目可以写成 independent contractor、写成对方 broker 直接付款，也可以写成 EXCEPT 题。懂了规则背后的理由，几种问法都答得出来。

1. 先用中文读懂一课：抓出这一课的核心规则与它存在的理由。
2. 再做英文原题：同一课的练习题用英文题干作答，对照中文解析看错在哪。
3. 记下错的原因：观念不懂、看错题、英文卡住、数字记混，补法各不相同。
4. 最后混合限时：一科读完做混合题，考前两周都用全英文模式模拟。

课程每一课都附一个带得走的框架，整理在框架总览；网站的使用顺序见怎么用这个网站准备考试。

还没报名、想先知道自己在哪，可以做本站模拟考的 30 题入门诊断：不计时，题目照 DRE 七科比重抽，做完依各科答对率指出先读哪几个单元。

课读完之后，改做 75 题半场或 150 题完整模拟考，并开全英文模式，不显示中文题意，跟正式考试一样。连续几次都明显高于 70%，而且没有哪一科特别低，再去排考。

练习题怎么挑、网络上的“真题”能不能信，见加州地产执照考试题库。