加州房地产考试 150 题 3 小时 70% 及格 执业与披露占最多

以上依 DRE Taking the Exam，2026 年 9 月核对。考场在 Fresno、La Palma、Oakland、Sacramento、San Diego，全部电子化作答。这是资格考，考过的人不会拿到实际分数；没过的人会拿到分数与各科答对比例。

这场考试同时在测英文。B&P Code §10153 要求申请人具备英文阅读、书写与拼字能力，以及房地产常用的计算能力。题目是英文，华人考生常搜索的“加州地产经纪考试有没有中文”，答案与准备方法见加州地产考试有中文吗。

前两科加起来占 42%，比重最低的融资与产权移转合计也有 17%，跟代理一科一样多。没有哪一科可以整科放掉。

• 财产所有权与土地使用（15%）：财产分类与特性、encumbrances（产权负担）、持有方式、土地描述、政府对土地的权力、分区等公共管制、环境危害与法规、CC&Rs 等私人管制、水权、特殊类别土地。
• 代理与受托义务（17%）：代理关系的定义与种类、代理怎么成立、对卖方或买方本人的责任、代理关系披露、自己是交易一方或有利益时的披露、代理终止、佣金与费用、对非客户第三人的责任。
• 估价与财务分析（14%）：价值、估价方法、财务分析。
• 融资（9%）：一般观念、贷款种类与来源、政府贷款计划、mortgage 与 deed of trust 和本票、融资与信用法规、贷款中介、贷款经办（loan originator）的类型。
• 产权移转（8%）：产权保险、契据、escrow、税务、特殊程序、法院监督下的移转、持有方式（vesting）。
• 合同（12%）：一般合同原则、listing agreement、买方代理合同、offer 与买卖合同、本票与证券、买卖或租赁选择权、预收费用（advance fee）。
• 执业与披露（25%）：子项最多，见下一节。

读每一科时，先看大纲子项，再找对应的课，没读到的子项就是风险。课程 15 个单元涵盖这七科，从课程总览可以直接挑科目读。

这一科 DRE 列了 20 个子项，是七科里最多的，可以分成三群：

• 持照人的规矩：信托账户管理、记录保存、不实广告、监督责任、无照助理能做的事、DRE 的管辖与惩戒、执照与 CE 规定、Recovery Fund（赔偿基金）、职业伦理。
• 披露：Transfer Disclosure Statement（TDS）、Natural Hazard Disclosure（自然灾害披露）、影响房价的重大事实、验房与查证信息的必要、各种报告。
• 业务范围：公平住房法、服务多元族群、物业管理、商用与收益型物业、特殊领域、科技。

这一群多半是加州规定，而且数字多。例如信托金收到后三个工作天内要交给本人、存入 escrow 或 broker 的信托账户；TDS 在签约后才交付时，买方在亲手交付后 3 天、邮寄或电子交付后 5 天内可以书面终止。课程的信托金的处理与房屋移转披露书各有练习题。

• 定义题：题干描述一个概念，问它叫什么（is referred to as、is known as）。答案是一个术语。
• 情境题：一段交易故事，问谁该做什么、做得对不对。先读最后一句，再标出 principal（本人）、agent（代理人）、third party（第三人）。
• 反向题：EXCEPT、NOT、FALSE、LEAST，要找唯一错的那一个。
• 计算题：大纲开头就写要考房地产常用的计算，估价科也列了 Financial Analysis。佣金、按日分摊、资本化率是课程里的主要题材。

反向题的例子：“All of the following are essential elements of a valid contract EXCEPT”，选项是 capable parties、mutual consent、lawful object、acknowledgment。加州 Civil Code §1550 列的有效合同要件是有行为能力的当事人、合意、合法标的与对价（consideration）；公证（acknowledgment）不是要件，所以选它。

DRE 不公布各题型的题数。句型拆法在课程的看懂考试英文，时间分配在考试格式与作答策略；计算题范围见加州地产考试考数学吗。

跟全美通用教材差最多的，是加州自己的法条。常考的四组：

• 代理关系披露：Civil Code §2079.13–2079.24 规定披露、选择、确认三步骤，seller's agent 要在签 listing 前把披露表交给卖方。见加州代理关系披露。
• 信托金：三个工作天内处理完，不能跟 broker 自己的钱混在一起（commingling），更不能挪用（conversion）。
• 夫妻共同财产：加州是 community property 州，婚姻期间取得的财产推定夫妻各一半；出售共同财产的不动产，夫妻双方都要签名。
• 披露书：卖 1–4 户住宅要交 TDS，as-is 出售也不能免；另有自然灾害、Megan's Law 资料库通知、铅漆等法定披露。

这些规定在一笔交易的全貌照交易先后串起来，比一条一条背容易记。

把读书时数照比重分。以总共 80 小时为例：

80 小时只是示范，总时数依英文程度与背景调整，比例照同一张表算。估价科含计算，数字不熟的人可以多留一点时间给它。上班族的周计划见加州地产考试读书计划。

• 看分科，不只看总分：总分过了 70%，但某一科明显偏低，换一组题目就可能拉下总分。
• 用全英文模式：本站模拟考有全英文模式，不显示中文题意，跟正式考试一样。
• 照正式时间：150 题 180 分钟，平均每题 72 秒；一题不超过约 1 分钟，想不出来先选最可能的答案往下作答，把时间留给计算题。
• 错题分类：错在观念不清、看错题，还是英文看不懂，补法不同。相近观念用观念分类练习分开练。

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