房地產英文術語 100 個中英對照 按考試 7 科排 附易混淆 10 組

DRE 的 Salesperson Examination Content 列了考生要具備的能力，其中一項是英文的閱讀、書寫與拼字。考場規則也不准參考任何非 DRE 提供的書面資料，字典帶不進去，所以術語要在考前就認得英文原字。

題目常用 is referred to as、is known as、is called 來考名詞，答案就是一個術語。四個選項常常是長得很像的一組字，例如 grantor／grantee、commingling／conversion，中文記得再熟，英文認錯一個字母就選錯。考題英文的句型拆解，見課程〈看懂考試英文〉。

DRE 考試第一科是 Property Ownership and Land Use Controls and Regulations。這一科的字多半在問「你擁有什麼、怎麼共有、土地上卡著什麼、政府能管多少」，課程第 2、3、4、12 單元都在講。Joint tenancy 和 tenancy in common 在共有人過世時的差別，見Joint tenancy 中文是聯合共有。

Laws of Agency and Fiduciary Duties 約占 17%，Contracts 約占 12%。代理這一科的字要先分清楚誰是誰：本人、代理人、第三人，這在第 5 單元代理關係用「談判桌」三個位子來講。同一位 broker 代表買賣雙方時要取得誰的同意、哪些價格不能說，見雙方代理 dual agency 的規定。

合約這一科的字多半成對出現：要約和承諾、無效和可撤銷、違約金和強制履行。

Property Valuation and Financial Analysis 約占 14%，也是考計算的地方，計算題在第 15 單元不動產數學練。三種估價方法（市場比較法、成本法、收益法）各有一組專用字。

Financing 約占 9%。加州房貸多用 deed of trust，三個角色 trustor、trustee、beneficiary 是必考。它和 mortgage 的差別、不經法院的法拍流程，見Deed of trust 是什麼。

Transfer of Property 的子題包括產權保險、契據、escrow、稅務和持有方式。買賣房子的人最常遇到的英文文件也在這一科，escrow 的完整流程見Escrow 是什麼。

Practice of Real Estate and Disclosures（含特殊領域）約占 25%，是比重最高的一科。這裡的字直接對應持照人的日常：客戶的錢怎麼放、房子要揭露什麼、哪些行為算歧視。TDS 什麼時候要交、現況出售能不能免，見加州賣房揭露 TDS；steering 等歧視行為與加州多保護的身分，見加州公平住房法。

下面 10 組取自課程的易混淆字對照與代理單元的單字卡，都是長得像、容易在選項裡互換的字。中文照單字卡的譯名，判斷的關鍵寫在第三欄。

想用題目練這些字，可以到分類練習，把長得像的字放在一起判斷。

1. 用間隔複習卡：本站單字卡只在該複習的時候把卡片推回來：記得的字間隔拉長，按「不會」的字會在這一輪再出現一次。每天清完到期的卡，比一次背一百個字有效。
2. 先抓字尾 -or 和 -ee：-or 是給出權利的一方，-ee 是收下的一方，grantor／grantee、lessor／lessee、optionor／optionee、mortgagor／mortgagee 都適用。例外要另外記：deed of trust 裡的 trustee 是中立第三方，不是收下抵押的貸款人。
3. 縮寫和全名一起記：CC&Rs（Covenants, Conditions and Restrictions）、TDS（Transfer Disclosure Statement）、NHD、APR、LTV、PMI、ARM、NOI、GRM，題目可能只給其中一種寫法。
4. 放回句子裡讀：每一課都附英文原句和中文對照，讀過句子再回頭看單字，比只背中英對照更容易在考題裡認出來。

考試格式與各科比重見加州房地產考試 150 題 7 科比重；考試能不能用中文，見加州地產考試沒有中文版；Realtor、broker、salesperson 這幾個職稱的差別，見Realtor 中文是什麼。