Module 02・單元 2

財產：你到底擁有什麼

Real Property: What You Actually Own

不動產和動產的界線、附著物、土地的權利，以及怎麼描述一塊地。

考試科目：財產所有權與土地使用管制（15%）約 67 分鐘

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約 3 分鐘・中文合成語音・有字幕

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先花 3 分鐘看完這個單元在講什麼、用哪個框架判斷，再開始讀第一課。

所有房地產知識的起點，是回答一個問題：買方付了錢，到底買到了什麼？這一單元畫出「房子」的邊界：哪些東西跟著土地走、哪些可以搬走，擁有土地代表擁有哪些權利，以及怎麼在文件上精確指出「就是這一塊地」。

後面的單元都建立在這裡。所有權像一把筷子，每根是一種權利（本單元第 3 課）；產權負擔（m04）是別人拿走了其中幾根；合約（m06）要寫清楚哪些附著物包含在交易裡；產權移轉（m08）的 deed（過戶契據）要用這裡學的 legal description。這一單元先把地基打好。

01搬不走、跟著土地走的是不動產，用 deed 移轉；搬得走的是動產，用 bill of sale。Real property transfers by deed; personal property by bill of sale.
02東西會變身：動產裝上去可能變 fixture，判斷時有書面約定照約定，沒有就看安裝人的意圖；房客的營業設備可以在租期內帶走。Intention is the most important test of a fixture when there is no written agreement.
03所有權是一束可以分開交出去的權利：出租、抵押、賣礦產權，都是交出其中幾根。Ownership is a bundle of rights.
04加州水權兩套並行：臨河的 riparian，和先申請先用的 appropriation。Riparian rights belong to land along a river; appropriation is first in time, first in right.
05地址不是 legal description；三種方法是 metes and bounds、lot/block/tract、政府測量。A street address is not a legal description; a section contains 640 acres.

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