不動產 vs. 動產
Real Property vs. Personal Property
未開始· 約 14 分鐘加州特有
Opening question・先想一個問題
你簽約買下一間獨棟屋。交屋那天走進去，後院那棵檸檬樹還在，但車庫裡那台除草機不見了。賣方說：「除草機是我的。」他說得對嗎？那棵檸檬樹他又能不能挖走？
At a glance・一張圖看懂這一課
搬不走、跟著土地走的是 real property；搬得走的是 personal property。
- 每年栽種收成的 emblements 是動產，果樹本身是不動產
- 租約是 chattel real，名字有 real 仍屬動產
- 砍下的樹變動產（severance），蓋進房子的木材變不動產
Framework・框架
把房子倒過來搖一搖
Remember・記住這句
不動產 ＝ 土地＋附著物＋附屬權利＋依法不可移動；用 deed 移轉。動產用 bill of sale。
Why this rule・為什麼有這條規則
如果法律不先畫一條線，每一筆房屋買賣都會吵「這個算不算房子」。所以法律用最直覺的標準分類：跟土地綁在一起、搬不走的，跟著土地賣；搬得走的，是個人的東西，要另外賣。分清楚之後，連帶決定了要用哪種文件移轉（ 還是 ）、要不要登記、怎麼課稅。