什么事一定要有执照
When a License Is Required (and Exemptions)
未开始· 约 13 分钟加州特有数字可能会变
Before this・建议先懂
Opening question・先想一个问题
蔡先生的朋友拿到六位房主的 power of attorney（授权书），替他们卖房，每笔收 2%。持授权书的人不是可以免执照吗？他到底需不需要执照？
At a glance・一张图看懂这一课
替别人收钱做不动产交易要执照；卖自己的房子、律师、持授权书的人、公寓驻点经理等不用。
- “期待之后拿报酬”也算为了报酬，没收钱不等于免执照
- 无照执业最高罚 $20,000、关六个月或两者并罚，也不能告人讨佣金
- 承做 1–4 户住宅贷款，还要另拿 MLO（贷款专员）加签
Framework・框架
三个问题：载谁、收钱、是不是白牌车
Remember・记住这句
自己的房子、授权书、律师服务、法院指派、驻点经理 → 不用执照；拿豁免当生意做 → 要执照。
Why this rule・为什么有这条规则
执照保护的是把交易交给别人的消费者，所以法律只管“替别人、为了报酬”的人。一般的理解是，豁免的人已经有别的把关：律师有律师执照、法院指派的人受法院监督、授权书是房主亲自选定的一个人。豁免一旦被拿来当生意做，就回到原本的风险，所以法律明文规定不能用豁免规避。