附着物与营业用附着物
Fixtures and Trade Fixtures
未开始· 约 12 分钟加州特有
Before this・建议先懂
Opening question・先想一个问题
卖方搬家前，把饭厅那盏用螺丝固定的水晶吊灯拆走，换上一个灯泡；买卖合同没提到吊灯。另一边，奶茶店房客在租约到期前，把锁在地上的冷藏柜拆走，房东说那已经是房子的一部分。这两件事，谁有理？
At a glance・一张图看懂这一课
原本是动产、装上去后变成房子的一部分，就是 fixture；房客为做生意装的 trade fixture 可以带走。
- 五个测试 MARIA：附着方式、适合程度、双方关系、意图、协议
- 成本、尺寸、安装时间都不是 fixture 测试，EXCEPT 题常考
- Trade fixture 拆走要修复损坏，租期结束还没拆可能归房东
Framework・框架
MARIA 五个问题
Remember・记住这句
Fixture 跟房子走；书面协议优先，没协议看意图；房客的 trade fixture 可在租期内带走。
Why this rule・为什么有这条规则
法律要保护的是“合理的期待”：买方看屋时看到墙上固定的东西，会以为它跟着房子卖；房客为了做生意自己花钱装的设备，不应该因为锁在地上就白白送给房东，否则商家不敢租店面投资设备。