不动产 vs. 动产
Real Property vs. Personal Property
未开始· 约 14 分钟加州特有
Opening question・先想一个问题
你签约买下一间独栋屋。交房那天走进去，后院那棵柠檬树还在，但车库里那台除草机不见了。卖方说：“除草机是我的。”他说得对吗？那棵柠檬树他又能不能挖走？
At a glance・一张图看懂这一课
搬不走、跟着土地走的是 real property；搬得走的是 personal property。
- 每年栽种收成的 emblements 是动产，果树本身是不动产
- 租约是 chattel real，名字有 real 仍属动产
- 砍下的树变动产（severance），盖进房子的木材变不动产
Framework・框架
把房子倒过来摇一摇
Remember・记住这句
不动产 ＝ 土地＋附着物＋附属权利＋依法不可移动；用 deed 移转。动产用 bill of sale。
Why this rule・为什么有这条规则
如果法律不先画一条线，每一笔房屋买卖都会吵“这个算不算房子”。所以法律用最直觉的标准分类：跟土地绑在一起、搬不走的，跟着土地卖；搬得走的，是个人的东西，要另外卖。分清楚之后，连带决定了要用哪种文件移转（ 还是 ）、要不要登记、怎么课税。