Module 02・单元 2

财产：你到底拥有什么

Real Property: What You Actually Own

不动产和动产的界线、附着物、土地的权利，以及怎么描述一块地。

考试科目：财产所有权与土地使用管制（15%）约 67 分钟

Overview・单元导览

11 张幻灯片・约 3 分钟・朗读

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买方到底买到什么

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Narration・旁白

单元二回答一个问题：买方付了钱，到底买到什么。这是所有房地产知识的起点。哪些东西跟着房子走、土地有哪些权利、文件上怎么指出这块地，都在这里。

按“开始播放”，用你设备的中文语音花 3 分钟听完这个单元在讲什么、用哪个框架判断，再开始读第一课。

所有房地产知识的起点，是回答一个问题：买方付了钱，到底买到了什么？这一单元画出“房子”的边界：哪些东西跟着土地走、哪些可以搬走，拥有土地代表拥有哪些权利，以及怎么在文件上精确指出“就是这一块地”。

后面的单元都建立在这里。所有权像一把筷子，每根是一种权利（本单元第 3 课）；产权负担（m04）是别人拿走了其中几根；合同（m06）要写清楚哪些附着物包含在交易里；产权移转（m08）的 deed（过户契据）要用这里学的 legal description。这一单元先把地基打好。

01搬不走、跟着土地走的是不动产，用 deed 移转；搬得走的是动产，用 bill of sale。Real property transfers by deed; personal property by bill of sale.
02东西会变身：动产装上去可能变 fixture，判断时有书面约定照约定，没有就看安装人的意图；房客的营业设备可以在租期内带走。Intention is the most important test of a fixture when there is no written agreement.
03所有权是一束可以分开交出去的权利：出租、抵押、卖矿产权，都是交出其中几根。Ownership is a bundle of rights.
04加州水权两套并行：临河的 riparian，和先申请先用的 appropriation。Riparian rights belong to land along a river; appropriation is first in time, first in right.
05地址不是 legal description；三种方法是 metes and bounds、lot/block/tract、政府测量。A street address is not a legal description; a section contains 640 acres.

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