权利束与附属权利
The Bundle of Rights and Appurtenances
未开始· 约 13 分钟加州特有
Before this・建议先懂
Opening question・先想一个问题
你拥有一间房子，把它租给房客。某天你想直接开门进去看看，房客说：“现在是我住，你不能说进来就进来。”房子明明是你的，为什么不能想进就进？
At a glance・一张图看懂这一课
拥有不动产，其实是拥有一束权利：占有、使用、享受、排除、处分、设定负担，还有地上的空间与地下的矿产。
- 六根筷子：占有、使用、享受、排除、处分、设定负担
- 出租是把占有和使用暂时交给房客，房主仍保有处分权
- 欠缴地税的 lien 是 encumbrance，不是附属权利
Framework・框架
一束筷子，可以一根一根借出去
Remember・记住这句
所有权是一束权利，可以拆开给不同人；appurtenance 跟着土地走；空中与地下权都能分开卖。
Why this rule・为什么有这条规则
如果所有权只是一整块、不能拆开，房主就没办法出租、抵押、把地底石油租给能源公司，土地的价值会被绑死。法律把所有权看成一束可以分开交出去的权利，才能让同一块地同时替很多人创造价值：房主保留处分权，房客拿到占有和使用权，银行拿到担保权。