土地的法定描述方式
Legal Descriptions of Land
未开始· 约 15 分钟加州特有
Opening question・先想一个问题
买方看中“123 Main Street”，但房子后面连着一块空地，跟邻居之间的围栏也不一定在界线上。Deed（产权契据）上只写地址够不够？要怎么写，才能确定买方买到的是哪一块地？
At a glance・一张图看懂这一课
契据实务上用法定描述定位土地：metes and bounds、lot/block/tract、或美国政府测量系统；地址不算法定描述。
- 街道地址和 APN（县税务地号）都不是 legal description
- “of”要相乘：NE¼ of SW¼ 是 640×¼×¼＝40 英亩
- Six miles square＝36 平方英里，不是 6 平方英里
Framework・框架
三种找地的方法：走路、查地图、看座标
Remember・记住这句
Legal description 三种：metes and bounds、lot/block/tract（加州住宅最常用）、政府测量（township 36 sections、section 640 英亩）。
Walkthrough・这一课的重点讲解
10 张幻灯片・约 3 分钟・朗读Start
只写地址，买得到那块地吗
- 房子后面连着一块空地
- 围栏不一定在界线上
- 契据上只写地址，够不够？
土地的法定描述方式重点讲解，第 1 张，共 10 张：只写地址，买得到那块地吗
Narration・旁白
买方看中一间房子，后面连着一块空地，跟邻居的围栏也不一定在界线上。产权契据 deed 上只写地址，够不够？要怎么写，才确定买到哪一块地？
Why this rule・为什么有这条规则
地址是给邮差用的，会改名、会合并，也没有画出边界。一笔几十万、上百万的交易和贷款，必须让任何人在几十年后都能在地上找到同一块地。所以契据和贷款文件实务上都附 legal description：一套能重现边界的描述方法。法律对契据的最低要求是描述足以辨认是哪一块地（m08），但只写地址容易出错，实务上不这样做。