房屋维护的年度行事历
房子的维护没有人会提醒你。把它排进行事历，比靠记忆可靠。
每月或每季
暖通空调滤网、烟雾侦测器测试、水槽下方与马桶周围检查有无渗水。这几项花不到十分钟。
- 可以问谁
- 滤网：一般三个月，有宠物更短
- 侦测器：每月按一次测试钮
春天
检查屋顶与排水槽、清理排水管、检查外墙与窗户的密封、测试冷气在真正需要之前是否正常。
冷气坏掉的时间点通常是第一个热天，那时候技师最难约。
夏天
检查户外水龙头与洒水系统、修剪贴近屋顶的树枝、检查甲板与围篱。
秋天
在入冬前检查暖气、清理排水槽的落叶、检查门窗缝隙、确认户外水管防冻。
暖气的检查同样要在需要之前做。
冬天
留意屋檐结冰、检查阁楼有无渗水、确认水管防冻措施有效。
长时间外出时要考虑把水关掉或维持最低室温。
第一年先做一次基准纪录
刚买下来的第一年，最有价值的不是维护本身，是把每一项设备的现况记下来：型号、安装或更换的年份、上次维护是什么时候。
数据源是验屋报告、前屋主留下的文档、以及设备上的标签。本站另有一篇讲怎么把房子的重要信息整理成一份文件，这份基准就放在那里。
找服务商要在需要之前
冷气坏在第一个热天、暖气坏在第一个冷天，这时候整个城市的技师都被约满。所以要在淡季就先找到人。
淡季打电话做一次例行检查，除了设备本身，你也顺便得到一个有纪录、知道你家状况的服务商。下次真的出事的时候，这通电话会好打很多。
本文的范围
本文只列出可以排进行事历的检查项目与纪录方式，不提供任何维修、电气、瓦斯、结构或安全方面的操作指引，不判断任何设备的状况，也不建议任何维护频率或方式。实际判断请以设备制造商的说明与合格的专业人员为准。
重点
滤网与侦测器每月或每季，春天查屋顶与冷气，秋天查暖气与排水槽，冷暖气一定要在需要之前先测。