预先核准信上的金额，可以请贷款方开成你出价的数字

那个数字会被读成什么

卖方看到核准金额明显高于你的出价时，得到的消息是“这个人还有空间”。这在多组竞价的情况下会直接削弱你的立场——对方没有理由接受你目前的数字。

反过来，核准金额刚好等于出价时，消息变成“这已经是他能做到的”。同样一份出价，附上不同的核准信，收到的回应可能不一样。

请贷款方开一张对应的版本

贷款方通常可以就同一份核准，开出一张金额等于你出价的信。这是常见做法，不需要重新审核，也不会改变你实际能借的额度。

所以比较好的做法是：先决定要出多少，然后请对方开对应金额的版本，别拿着上限那一张去出价。

• 可以问谁
• 问贷款人员：可以就这个出价金额开一张核准信吗？
• 确认需要多久（通常很快，但出价当下才问会来不及）
• 每次调整出价时，确认是否需要新的版本

另一个较少被提起的作用

核准上限对你自己也有心理作用。看房时知道自己“其实可以到某个数字”，很容易在喜欢上某间房子之后往上加。

把核准信控制在你决定的范围内，等于替自己先设了一道界线——而那道界线是在冷静的时候画的，不是在看到喜欢的房子之后。

与预算的关系

这件事只有在你已经有自己的数字时才有意义。核准上限与可负担金额的差别，本站另有一篇专门讲核准额度不是你的预算——先算出后者，这一篇的做法才有依据。

本文的范围

这一篇讲的是可以向贷款方提出的请求。不叙述任何贷款方的作业规则，不建议任何出价金额或策略，不推荐任何贷款方、方案或产品，不列任何利率、金额或条件，不评估任何人的资格或负担能力，也不构成财务或法律建议。