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完工日往后移了:先看有哪几条挂在那个日期上,再一条一条处理

完工日改变在新建案是常态,可能提前也可能延后。它之所以麻烦不是因为多等几周,是因为你的利率锁定期、保险生效日、水电过户日、租约到期日与搬家日全都挂在那个日期上,而它们各自有各自的规则。

先确认移动的是哪一个日期

完工、可以验收、以及正式交屋,是三个不同的日期,而它们不一定一起移动。对方说「延后两周」的时候,先问清楚指的是哪一个。

本站另有一篇(在搬家站)谈搬家日临时被改掉时要先确认动的是哪一个日期,因为三个日期来自三个不同的人。这里的道理一样,只是来源换成建商、贷款方与你自己那一边。

把挂在那个日期上的列出来

本站另有一篇谈把跟房子有关的重要日期做成一张表。那张表在这一刻的用法是:把每一项旁边补上「这一项跟交屋日差几天」,然后整张往后平移,看哪几项会撞到别的东西。

常见会被牵动的是这几条:利率锁定期、保险生效日、水电网络的过户日、旧住处的租约或退租日、以及搬家公司的预约。

先处理有成本的那一项

顺序不是照时间,是照「拖着会不会产生费用」。这几项里,利率锁定期是最常有成本的一项,因为它有期限而且延长通常要付出代价。

本站另有一篇谈利率锁定有期限,过了之后延长要付出成本。日期一改,这一项要最先打电话确认——问的是还剩几天、延长的条件是什么、以及最晚哪一天要决定。

生效日与过户日要跟着新的那一天走

保险的生效日如果留在旧日期上,中间那段就会出现没有保障或重复付费的情况。水电网络的过户日留在旧日期上,则可能变成你在为一间还不能住的房子付帐。

本站另有一篇谈把房屋保险的生效日跟交屋日对齐。本站另有一篇谈水电网络的过户日要对到交屋当天。这两项都不会自己更新,要各自通知。

旧住处那一边,要在你确定之前先开口

退租日与搬家日通常都有提前通知的要求,而那个期限不会因为建商延后就跟着延后。所以即使新的日期还没确定,也要先让旧住处那一边知道有变动的可能。

本站另有一篇(在搬家站)谈确认新住处的入住日跟旧住处的退租日对得起来。日期一动,那一步要重跑一次,而不是等到新日期定案再开始。

每一次改期都记一行,因为它可能不只一次

哪一天被通知、通知的是谁、原本是哪一天、改成哪一天、以及你因此调整了哪几项。这几栏在当下写只要两分钟。

新建案的日期改动常常不只发生一次,而第二次的时候你会需要第一次的纪录——不是为了追究,是为了知道哪几项已经被动过、现在的版本是哪一个。本站另有一篇谈房子的纪录本要跟「留收据」分开看,这几行属于纪录本那一边。

本文的范围

本文只说明日期变动时可以自己排的顺序与该确认的项目,不叙述任何建商、贷款方、保险公司或公用事业的规定、费用或违约条件,不判断任何延期是否合理,不预测任何完工或交屋时间,也不构成法律或财务建议。

实际条件请以你手上的书面合约与各方的正式说明为准,必要时咨询合格的专业人员。

重点

先确认移动的是完工、验收、还是交屋——它们是三个日期,不一定一起动。打开房子的重要日期表,把每一项跟交屋日的天数差补上,整张往后平移看哪几项会撞到。顺序照「拖着会不会产生费用」排,利率锁定期最先打。保险生效日与水电过户日不会自己更新,要各自通知。旧住处那一边在你确定之前就要先开口,因为提前通知的期限不会跟着延后。每一次改期记一行,因为它可能不只一次。

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