完成予定日が後ろにずれた：まずその日付に何がかかっているかを見る
当サイトには、建築中または完成したばかりの家を買うときは流れが中古住宅と違うことについての別の記事があります。その中に「完成予定日は見込みであって、約束ではない」という一文があります。新築物件では完成予定日の変更は日常的なことで、早まることも遅れることもあります。これが厄介なのは、金利ロックの期間、保険の開始日、公共料金（電気・ガス・水道）の名義変更日、賃貸契約の満了日、引っ越し日がすべてその日付にかかっていて、しかもそれぞれに別々のルールがあるからです。
まず、動いたのがどの日付かを確認する
完成、完成検査ができる日、そして正式な引き渡しは3つの別々の日付で、一緒に動くとは限りません。相手が「2週間延びます」と言ったら、まずどの日付のことかをはっきり聞きます。
当サイト（引っ越しサイト）には、引っ越し日が急に変更されたときはまず動いたのがどの日付かを確認することについての別の記事があります。3つの日付は3人の別々の相手から来ているからです。ここでも考え方は同じで、出どころが建築会社（ビルダー）、貸し手（レンダー）、そしてあなた自身の側に変わるだけです。
「完成予定」から「引き渡し可能」までの間に、まだ2つの関門がある
完成は引き渡し可能と同じではありません。その間には通常、完成検査と不具合の手直しがあり、地域によっては行政機関の使用許可を待つ必要もあります。ですから建築会社に「何日に完成しますか」と聞いて得られる答えは、あなたが入居できる日と同じではありません。
聞くべきなのは、完成、完成検査、引き渡しの3つそれぞれの見込みです。中古住宅にはこの区間がないので、この記事はクロージングの遅れを扱う記事とは最初の一歩が違います。あちらは誰のところで止まっているかを突き止め、こちらはまず1つの日付を3つに分けます。
建築会社が示すのは幅のある期間で、たいていもう一度変わる
最初の延期のあとにいちばん役に立つ質問は、「どんな条件が満たされれば確定しますか」と「次の更新はいつもらえますか」です。この2つの答えがあって初めて、今ほかのものに署名してよいかどうかがわかります。
当サイトには、まだ建っていない、または完成したばかりの家を買うときは流れが中古住宅と違うことについての別の記事があります。その記事は、完成予定日は見込みであって約束ではないと述べています。一度延びたあとは、その先の予定をすべて「もう一度動く」ものとして組みます。
期限一式をどうずらすかは、別の記事を見れば足りる
金利ロック、保険の開始日、公共料金の名義変更日、前の住まいの通知期間。この一式を新しい日付に合わせてどうずらすかは、ここでは繰り返しません。当サイトには、クロージング日が来たのに完了しなかった場合についての別の記事があります。そちらですでに項目ごとに書いてあります。
新築物件で追加するのは3項目です。建築会社側のオプション選択や変更の締切日、完成検査の予約枠、そして分割払いの時期です。この3項目は中古住宅のリストにはなく、しかもたいていはあなたの予定ではなく建築会社自身の工程に結びついています。
数週間の延期と数日の延期では、対処することが違う
中古住宅のクロージングの延期は多くが数日ですが、新築物件の延期は数週間から数か月になることがよくあります。数日なら融通で乗り切れますが、数週間となると別に住む場所を探す必要があり、それは新しい日付が決まってからではなく、今から探し始めるものです。
当サイト（引っ越しサイト）には、まだ正式な住まいがない数週間、つなぎの期間にまず何を決めるかについての別の記事があります。当サイト（引っ越しサイト）には、新しい住まいの入居日と前の住まいの退去日がかみ合っているかを確認することについての別の記事があります。数週間延びるなら、この2つの記事を合わせて読みます。
日程変更のたびに1行書く。1回で終わらないことがあるから
いつ知らされたか、知らせてきたのは誰か、もとは何日だったか、何日に変わったか、そしてそれを受けてどの項目を調整したか。これらの欄は、その場で書けば2分で済みます。
新築物件の日付変更は1回で終わらないことが多く、2回目のときには、どの項目がすでに動かしてあって今の版がどれなのかを知るために、1回目の記録が必要になります。当サイトには、家の記録帳は「領収書を残す」こととは分けて考えることについての別の記事があります。この数行は記録帳の側に入ります。
この記事の範囲
この記事が扱うのは、日付が変わったときに自分で組める順序と確認すべき項目です。いかなる建築会社、貸し手、保険会社、公共事業者の規定、費用、違約の条件も説明せず、いかなる延期についても妥当かどうかを判断せず、いかなる完成や引き渡しの時期も予測せず、法律や財務に関する助言にもあたりません。
実際の条件は、お手元の書面の契約書と各当事者の正式な説明が基準です。必要に応じて資格のある専門家に相談してください。
ポイント
まず、動いたのが完成なのか、完成検査なのか、引き渡しなのかを確認します。これらは3つの日付で、一緒に動くとは限りません。完成は引き渡し可能と同じではなく、その間に完成検査と不具合の手直しがあり、地域によっては使用許可を待つ必要もあります。最初の延期のあとにいちばん役に立つ質問は「どんな条件が満たされれば確定しますか」と「次の更新はいつもらえますか」です。期限一式をどうずらすかは、クロージングの遅れを扱う記事にすでに書いてあります。新築物件で追加するのは、オプション変更の締切日、完成検査の予約、そして分割払いの時期です。数週間の延期と数日の延期は別の問題です。数週間なら別に住む場所を探す必要があり、それは今すぐ探し始めます。日程変更のたびに1行書きます。1回で終わらないことがあるからです。