売主の開示書類を受け取ったら、実際に最後まで読む

この書類は同時に2つのもの

第一に、売主が知っている状況を教えてくれます。何を修理したか、何が起きたか、把握している問題があるかどうかです。

第二に、一つの範囲を線引きします。ここまでは売主が伝えたこと、という範囲です。伝えたことと伝えていないことでは、その後の対応での意味が違います。ですから、署名してしまい込むのではなく、中に何が書かれているのかを把握しておく必要があります。

まずチェックが入っている項目を見る

開示書類の多くは表の形式で、長く並んだ質問にそれぞれチェックを入れるようになっています。1回目はざっと目を通し、「はい」の項目をすべて拾い出します。情報が集中しているのはそこです。

次に、それぞれの「はい」のあとに補足説明があるかどうかを見ます。ごく短くしか書かれていないものもありますが、短いこと自体が、さらに質問する理由になります。

特に注意したい種類

これらに共通しているのは、影響が大きく、しかもあとから対処する費用が高いことです。当サイトには、家に未申請の改築がないかを確認することについての別の記事があります。

• 確認できる相手
• 過去の水漏れ、浸水、または湿気の問題
• 屋根、基礎、構造の修理記録
• 害虫の処理記録
• 過去の火災または重大な事故
• 境界、通行権、または隣地に関する争い
• 自分で施工した、または未申請の改築
• HOA との紛争または未払いの費用

「分からない」と「いいえ」は違う

開示書類にはよく3つ目の選択肢があり、売主が知らないという意味です。これは明確な「いいえ」とは意味が異なります。相手が関連する情報を持っていないことを示すだけで、その事実がないことを示すものではありません。

ですから「分からない」がたくさん並んでいたら、理由を一言聞いてみる価値があります。所有期間が短いのかもしれませんし、相続で取得したのかもしれませんし、投資家で実際に住んだことが一度もないのかもしれません。こうした事情はどれも、開示書類が提供できる情報の量に影響するので、別の方法で補う必要があります。たとえば、より綿密なホームインスペクションや専門検査です。当サイトには、家の状態に応じて専門検査を追加することについての別の記事があります。

問題を見つけたときの対処

すぐに深刻さを推し量ったり、すぐに断念を決めたりしないでください。正しい順序は、具体的な質問のリストにまとめ、それを対処すべき人に渡すことです。

修理と構造に関する部分はインスペクター（住宅検査士）に任せます。リストを渡し、インスペクションのときに特によく見てもらうよう頼みます。権利と義務に関する部分は、弁護士または資格のある専門家に任せます。当サイトには、インスペクターは自分で選び、エージェントが勧めるただ1人の候補だけに頼らないことについての別の記事があります。当サイトには、自分のいる州で買主が不動産弁護士に依頼する必要があるかどうかを確認することについての別の記事があります。

期限に注意する

開示書類には通常、確認のための期限があり、その期限はほかの条件条項と連動しています。受け取ったその日に、締め切りがいつなのかを確認してください。

書類が分厚くて時間が短い場合は、延長できるかどうかの確認を不動産エージェントに手伝ってもらうか、少なくとも最も重要な部分を先に読み終えます。当サイトには、オファーが受け入れられたら、すぐにこの先のすべての期限を洗い出すことについての別の記事があります。当サイトには、すべての書類の署名期限をカレンダーに入れることについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、読み方と、その後に尋ねる相手です。いかなる開示事項の法的な意味や効果も説明せず、いかなる不動産の状態も評価せず、法律上の助言でもありません。開示に関する規定は州によって異なります。受け取った書類と、資格のある専門家の説明を基準にしてください。