米国を離れるのに、家はまだあなたの名義：3つの道それぞれにかかる時間

まず、3つの道それぞれにかかる時間を聞き出す

売る、貸す、あるいは空き家のまま持っておく。この3つは対処することがまったく違いますが、共通しているのは、どれも出発の2週間前になってから始めることはできないという点です。

どれがよいのか、税務上・法律上の結果がどうなるのか。こうしたことにはどれも専門家が必要です。ここでできるのはスケジュールを聞き出すことです。スケジュールによって、まだ選択肢が残っているかどうかが決まるからです。

• 確認できる相手
• 売る：整理、売り出し、成約から名義の移転まで、各段階がおおよそどのくらいか
• 貸す：これをするとあなたは別の立場になるので、何が関わってくるのかを先に専門家に尋ねる
• 持っておく：誰が見に行くのか、誰が修理に対処するのか、保険の側は何と言っているのか
• 3つに共通すること：あなたが不在の間、書類とお金をどこに送ってもらうのか

売ることを考えるなら、準備は決める前から始まる

当サイトには、売るかどうかを考え始めた年は、まず整理してからほかのことを考えることについての別の記事があります。その記事が述べる整理、つまり記録、開示に関わる書類、やったこととまだやっていないことは、出国する場合にはもっと前倒しにする必要があります。その後は現地にいない可能性があるからです。

当サイトには、家の記録帳についての別の記事があります。本人がいる間、その1冊は便利なものですが、本人がいなくなると、それが唯一の情報源になります。

どの道でも、「本人がいない」ことの段取りが先

住所、鍵、緊急時に誰に連絡するか、そして突発的な修理に対処する権限が誰にあるか。この4つは、どの道を選んでも変わりません。

当サイトには、隣人と知り合いになり、少なくとも2軒の名前を知っておくことについての別の記事があります。当サイトには、施工業者を自分で探すこと、入居者から修理の依頼があれば家主が自分で人を探すことについての別の記事があります。米国にいる間、この2つは便利なものですが、離れたあとは前提条件に変わります。

動き続けるいくつかの線は、まとめて対処する

固定資産税、保険、地域の管理組織の費用、そしてローンの毎月の引き落としは、あなたが出国したからといって止まりません。それらの通知があなたに届き、お金が支払える状態でなければなりません。

当サイト（お金のサイト）には、米国を離れるときに口座をどうするか、残しておくのはコストゼロではなく、閉じるのはリスクゼロではないことについての別の記事があります。家の線はまさに、その記事の言う「まだ動いているもの」の1つです。ですから2つのことは一緒に予定を組みます。

日付の一覧表を、見てもらえる場所に預ける

当サイトには、家の重要な日付を1つの表にまとめることについての別の記事があります。出国後、その表は自分のカレンダーの中だけにあるのでは足りません。物事に対処する人があなたでないなら、その人が見られなければなりません。

当サイト（ビザサイト）には、離れる前に、どの記録が持っていけて、どの記録がここでしか入手できないのかを見分けることについての別の記事があります。家に関わる書類は、「今のうちに取るほうが簡単」なほうに入ります。当サイトには、自分が住んでいる家を貸し出すと、あなたの立場が変わり、それに伴って4つのものが変わることについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事が述べるのは、先に聞き出せるスケジュールと段取りすべき事項です。売る、貸す、持っておくのどれがよいかは評価せず、賃貸、保有、税務、申告に関するいずれの州や機関の規定や結果も説明せず、いずれの取り決めも判断せず、住宅価格も予測せず、法律、税務、財務に関する助言にもあたりません。

実際の進め方は、あなたの専門家と所管機関の正式な案内が基準です。