Sắp rời nước Mỹ mà căn nhà vẫn đứng tên bạn: ba con đường, mỗi đường mất bao lâu

Hỏi ra trước thời gian của từng con đường

Bán, cho thuê, hay để trống: ba cách này phải xử lý những việc hoàn toàn khác nhau, và điểm chung của chúng là không cách nào có thể đợi đến hai tuần trước khi đi mới bắt đầu.

Cách nào tốt hơn, hệ quả về thuế và pháp lý ra sao, những chuyện đó đều cần người có chuyên môn. Việc làm được ở đây là hỏi ra mốc thời gian, vì mốc thời gian quyết định bạn còn lựa chọn hay không.

• Có thể hỏi ai
• Bán: sửa soạn, rao bán, chốt giao dịch đến khi sang tên, mỗi giai đoạn mất khoảng bao lâu
• Cho thuê: việc này khiến bạn trở thành một vai trò khác, phải hỏi người có chuyên môn trước xem nó liên quan đến những gì
• Giữ lại: ai đến xem nhà, ai lo sửa chữa, và bên bảo hiểm nói gì
• Chung cho cả ba: khi bạn không có mặt, giấy tờ và tiền bạc gửi về đâu

Nếu tính bán, việc chuẩn bị bắt đầu từ trước khi quyết định

Trang này có một bài khác về “năm bắt đầu cân nhắc có bán hay không: sắp xếp trước rồi mới bàn chuyện khác”. Việc sắp xếp bài đó nói đến (hồ sơ, giấy tờ liên quan đến công bố thông tin, những gì đã làm và chưa làm), trong trường hợp rời nước Mỹ phải làm sớm hơn nhiều, vì sau này có thể bạn không có mặt tại chỗ.

Trang này có một bài khác về “sổ hồ sơ của căn nhà”. Khi bạn còn ở đây, cuốn sổ đó là tiện lợi; khi bạn không còn ở đây, nó là nguồn thông tin duy nhất.

Dù chọn đường nào, cũng phải sắp xếp trước chuyện “không có mặt”

Địa chỉ, chìa khóa, khi khẩn cấp thì liên lạc ai, và ai có quyền xử lý một việc sửa chữa đột xuất: bốn chuyện này không thay đổi dù bạn chọn con đường nào.

Trang này có một bài khác về “làm quen với hàng xóm, ít nhất biết tên hai nhà”. Trang này có một bài khác về “tự tìm thợ thầu: khi người thuê báo hỏng, chủ nhà phải tự tìm người”. Khi bạn còn ở Mỹ, hai việc này là tiện lợi; khi bạn đã rời đi, chúng trở thành điều kiện tiên quyết.

Những thứ vẫn tiếp tục chạy phải xử lý cùng lúc

Thuế bất động sản (property tax), bảo hiểm, phí hiệp hội chủ nhà (HOA) và tiền trả góp hằng tháng của khoản vay sẽ không dừng lại chỉ vì bạn rời nước Mỹ. Thông báo của chúng phải gửi đến được bạn, tiền phải trả được.

Trang này (trang Tiền bạc) có một bài khác về “sắp rời nước Mỹ thì xử lý tài khoản thế nào: giữ lại không phải không tốn gì, đóng đi không phải không có rủi ro”. Căn nhà chính là một trong những “thứ vẫn đang chạy” mà bài đó nói đến, nên hai việc phải sắp xếp cùng nhau.

Đưa bảng ngày tháng đến một chỗ người khác xem được

Trang này có một bài khác về “lập một bảng các ngày quan trọng của căn nhà”. Sau khi bạn rời đi, bảng đó không thể chỉ nằm trong lịch của riêng bạn: nếu người xử lý công việc không phải là bạn, họ phải xem được.

Trang này (trang Visa) có một bài khác về “trước khi rời đi, phân biệt hồ sơ nào mang theo được, hồ sơ nào chỉ lấy được ở đây”. Giấy tờ liên quan đến căn nhà thuộc nhóm “lấy bây giờ thì dễ hơn”. Trang này có một bài khác về “cho thuê căn nhà mình đang ở: vai trò của bạn thay đổi, và có bốn thứ thay đổi theo”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những mốc thời gian có thể hỏi rõ trước và những việc cần sắp xếp. Bài không đánh giá bán, cho thuê hay giữ lại cách nào tốt hơn, không mô tả quy định và hệ quả của bất kỳ tiểu bang hay cơ quan nào về cho thuê, sở hữu, thuế hay khai báo, không đánh giá bất kỳ sắp xếp nào, không dự đoán giá nhà, và không phải là lời khuyên pháp lý, thuế hay tài chính.

Cách làm thực tế xin căn cứ vào giải thích chính thức của người có chuyên môn của bạn và cơ quan có thẩm quyền.