Mở mọi vòi nước, xả mọi bồn cầu, bật tắt mọi ngọn đèn

Vì sao phải tự tay thử

Thiết bị trông bình thường chưa chắc hoạt động bình thường. Áp lực nước yếu, thoát nước chậm, công tắc không ăn, cửa sổ bị kẹt: nhìn bằng mắt thì không thấy được, nhưng dọn vào rồi ngày nào bạn cũng gặp.

Hơn nữa, bạn được phép thử. Phần lớn người môi giới (agent) sẽ không cản bạn mở vòi nước hay bấm công tắc. Người ta không làm chỉ vì ngại, hoặc không nghĩ tới.

Phần nước

Bắt đầu thử từ chỗ xa nhất, cao nhất; chỗ đó thường phản ánh đúng tình trạng thực tế nhất.

• Có thể hỏi ai
• Mở từng vòi nước, xem áp lực và màu nước chảy ra
• Nước nóng: phải chờ bao lâu mới nóng? Nước nóng có kéo dài đủ lâu không?
• Mở hai chỗ cùng lúc, xem áp lực nước có giảm rõ không
• Xả từng bồn cầu một lần, xem lực xả và tốc độ nước đầy lại
• Xem tốc độ thoát nước, cả bồn tắm lẫn bồn rửa mặt
• Xem tủ dưới vòi nước có vết rò rỉ không

Phần điện

Không cần dụng cụ, chỉ cần bấm công tắc.

• Có thể hỏi ai
• Bật từng ngọn đèn một lần, để ý có nhấp nháy không
• Xem số lượng và vị trí ổ cắm; không đủ dùng sẽ rất phiền
• Xem hộp cầu dao điện: có gọn gàng không? Có ghi nhãn không? Có dấu hiệu cũ kỹ hay bị sửa đổi rõ ràng không
• Ổ cắm trong bếp và phòng tắm có thiết bị bảo vệ không

Thứ gì cử động được thì cho nó cử động một lần

Nhóm này dễ bị bỏ qua nhất, nhưng tiền thay hoặc sửa cộng lại không nhỏ.

• Có thể hỏi ai
• Mở đóng từng cửa sổ một lần, xem có trơn không, khóa được không
• Mở đóng từng cửa ra vào, để ý có bị kẹt hay đóng không khít không
• Cửa garage, kể cả remote
• Tủ bếp và ngăn kéo
• Nếu có lò sưởi, hỏi lần gần nhất được làm sạch là khi nào

Để ý mùi và âm thanh

Ba mươi giây đầu tiên sau khi bước vào là lúc mũi nhạy nhất; sau đó mũi sẽ quen. Vì vậy khi vào cửa, hãy để ý trước: có mùi ẩm mốc không, có mùi xịt thơm nồng bất thường không (đôi khi đó là để che một thứ gì đó).

Cũng để ý âm thanh nền: tiếng hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa (HVAC) chạy, tiếng ống nước, và tiếng ồn từ bên ngoài vọng vào. Trong nhà trống, những tiếng này dễ nghe ra hơn. Trang này có một bài khác về “thử lại điện nước và mọi thiết bị trong lần kiểm tra cuối cùng”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những mục bạn có thể tự thử khi đi xem nhà. Bài không đánh giá tình trạng của bất kỳ thiết bị nào, cũng không diễn giải bất kỳ kết quả thử nào. Khi phát hiện điều bất thường, hãy ghi lại và nhờ người kiểm tra nhà (home inspector) có chứng chỉ hoặc người có chuyên môn đánh giá.