Kiểm tra nhà có phần cải tạo không xin phép hay không

Vì sao phải quan tâm

Phần cải tạo không xin phép không chỉ là lỗi trên giấy tờ. Nó có thể ảnh hưởng đến việc nhận bảo hiểm và bồi thường (claim), cách bên cho vay (lender) đánh giá, và cách xử lý khi sau này bạn muốn bán hoặc cải tạo tiếp.

Và người gánh là bạn. Sau khi bạn thành chủ sở hữu, những chuyện này trở thành vấn đề của bạn, nên phải biết từ lúc bạn còn lựa chọn được.

Đối chiếu thế nào

Cách làm là lấy hồ sơ chính thức, rồi cầm nó đi một vòng căn nhà.

• Có thể hỏi ai
• Xin cơ quan quản lý xây dựng hoặc cơ quan địa chính ở địa phương hồ sơ giấy phép và kiểm tra của địa chỉ này
• Lấy diện tích, số phòng và số tầng ghi trong hồ sơ chính thức
• Cầm hồ sơ đi một vòng thực tế, đối chiếu từng mục
• Đặc biệt chú ý: tầng hầm được sửa sang, phần xây thêm, garage đổi thành phòng, phòng tắm làm thêm, ban công hoặc sân hiên

Những chỗ thường không khớp

Mấy nhóm này hay có chênh lệch nhất, vì đây là những hạng mục chủ nhà tự làm với tỷ lệ khá cao.

• Có thể hỏi ai
• Tầng hầm biến thành không gian ở được
• Garage hoặc gác mái đổi thành phòng
• Phòng tắm hoặc tiện nghi bếp làm thêm
• Công trình riêng biệt ở sân sau
• Thay đổi hệ thống điện hoặc ống nước
• Sân hiên, hàng rào, hồ bơi ngoài trời

Sau khi phát hiện chênh lệch

Đừng tự phán đoán đây có phải là vấn đề không, hay nghiêm trọng đến mức nào. Ý nghĩa của chênh lệch tùy vào quy định địa phương và tình huống cụ thể, cần người có chuyên môn đánh giá.

Cách làm thực tế: liệt kê các chênh lệch, yêu cầu bên bán giải thích, và hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương xem trường hợp như vậy thường được xử lý thế nào. Đồng thời báo cho bên cho vay và công ty bảo hiểm của bạn, vì việc này có thể ảnh hưởng đến đánh giá của họ.

Hỏi cả người kiểm tra nhà

Người kiểm tra nhà (home inspector) nhìn ra được những dấu hiệu về chất lượng thi công: dây điện không theo cách làm thông thường, đường đi của ống nước, hay những thay đổi về kết cấu. Những điều này bổ sung cho việc đối chiếu hồ sơ.

Vì vậy trước buổi kiểm tra nhà (home inspection), hãy nói cho họ biết những chênh lệch bạn đã phát hiện, nhờ họ để ý kỹ những khu vực đó. Trang này có một bài khác về “tự chọn người kiểm tra nhà, đừng chỉ dùng một người duy nhất mà người môi giới giới thiệu”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về cách đối chiếu và những nơi nên hỏi. Bài không giải thích quy định quản lý xây dựng của bất kỳ khu vực nào, không đánh giá tính hợp quy hay hệ quả của bất kỳ trường hợp nào, và không phải là lời khuyên pháp lý. Quy định và cách xử lý thực tế xin căn cứ vào hướng dẫn chính thức của cơ quan có thẩm quyền địa phương và ý kiến của người có chuyên môn đủ tư cách.