Escrow thực ra là gì, và tiền nằm ở đâu trong thời gian đó

Bên thứ ba giữ hộ nghĩa là gì

Bên mua và bên bán đều không trực tiếp đưa tiền hay giấy tờ cho nhau, mà giao cho một bên thứ ba trung lập giữ, đợi mọi điều kiện đều đạt rồi mới trao đổi cùng lúc.

Cách sắp xếp này bảo vệ cả hai bên: người bán không phải giao quyền sở hữu trước, người mua không phải đưa tiền ra trước.

Trong thời gian này nhiều việc diễn ra cùng lúc

Xét duyệt khoản vay, thẩm định giá, kiểm tra nhà (home inspection), kiểm tra quyền sở hữu, mua bảo hiểm, những việc này chạy song song và mỗi việc có hạn chót riêng. Bất kỳ việc nào bị trễ cũng có thể ảnh hưởng đến ngày closing.

• Có thể hỏi ai
• Ghi hạn chót của từng việc vào cùng một cuốn lịch
• Mỗi tuần hỏi người môi giới (agent) hoặc bên escrow về tiến độ một lần

"Tài khoản escrow" sau closing là chuyện khác

Sau closing, bên cho vay (lender) có thể mở một tài khoản giữ hộ, mỗi tháng thu thuế bất động sản và phí bảo hiểm cùng với tiền trả góp, đến hạn thì trả thay cho bạn. Tên gọi rất giống nhưng công dụng hoàn toàn khác.

Số tiền trong tài khoản này được xem xét lại mỗi năm, nên số tiền bạn trả hằng tháng có thể thay đổi.

Ai thu phí, thu bao nhiêu

Phí của công ty escrow hoặc công ty title nằm trong chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), mỗi nơi một khác. Ở một số tiểu bang, người mua có quyền chọn công ty này.

Những gì cần lưu lại trong thời gian này, và một quy tắc không được phá

Mỗi lần chuyển tiền, mỗi tài liệu đã ký, mỗi ngày giờ đã xác nhận qua điện thoại, đều phải giữ lại. Trong thời gian này có rất nhiều người tham gia, mà chỉ có bạn là có mặt từ đầu đến cuối.

Quy tắc chỉ có một: bất kỳ tin nhắn nào yêu cầu bạn đổi cách chuyển tiền, số tài khoản hay người nhận, đều phải xác nhận qua kênh bạn đã có từ trước, đừng dùng số điện thoại ghi trong email hay cuộc gọi đó. Trang này có một bài khác về “xác nhận tiền chuyển khoản (wire transfer) đã được gửi đi và đã được nhận vào ngày trước closing”. Bài đó là bước tiếp theo của cùng quy tắc này. Trang này có một bài khác về “từ trả giá đến closing, mỗi giai đoạn ai làm gì”. Trang này có một bài khác về “bày ra ngay tất cả các hạn chót sắp tới sau khi giá bạn đưa ra được chấp nhận”.

Phạm vi bài này

Bài này giải thích đại khái cách sắp xếp này là gì và nên hỏi ai. Bài không mô tả thủ tục, chi phí hay quy định liên quan của bất kỳ tiểu bang nào, không đánh giá trường hợp cụ thể nào, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính. Cách làm thực tế xin căn cứ vào giấy tờ giao dịch và hướng dẫn chính thức của từng tiểu bang, khi cần thì hỏi người có chuyên môn.