Thư preapproval có ngày hết hạn, quá hạn thì khi trả giá sẽ bị yêu cầu làm lại từ đầu

Vì sao có thời hạn

Cơ sở của sự phê duyệt là một bức ảnh chụp tình hình tài chính tại một thời điểm: báo cáo tín dụng lúc đó, thu nhập và tài sản lúc đó. Để lâu, bức ảnh ấy không còn phản ánh đúng hiện tại.

Vì vậy thời hạn là để bảo đảm dữ liệu còn mới. Quá hạn thì người bán sẽ yêu cầu cập nhật, cũng cùng một lý do đó.

Hậu quả thực tế khi hết hạn

Trường hợp phiền nhất là: bạn tìm được căn nhà muốn mua, quyết định trả giá, rồi mới phát hiện thư phê duyệt đã hết hạn. Cập nhật thường phải kéo lại báo cáo tín dụng và cập nhật giấy tờ, việc đó cần thời gian, mà căn nhà đang có người tranh thì sẽ không đợi bạn.

Vì vậy cái giá của chuyện này nằm ở thời điểm việc cập nhật xảy ra.

Chủ động quản lý

Ghi ngày hết hạn vào lịch, và chủ động liên lạc bên cho vay (lender) để cập nhật trước khi hết hạn, đừng đợi đến đúng ngày cần dùng.

• Có thể hỏi ai
• Nhận thư phê duyệt là xác nhận ngày hết hạn và ghi lại ngay
• Chủ động liên lạc cập nhật trước khi hết hạn
• Nếu thời gian xem nhà kéo dài, chuẩn bị tinh thần sẽ phải cập nhật hơn một lần

Cập nhật có ảnh hưởng đến tín dụng không

Cập nhật thường có nghĩa là kiểm tra lại báo cáo tín dụng. Với các lần kiểm tra liên quan đến khoản vay mua nhà (mortgage), nhiều lần kiểm tra trong thời gian ngắn có cách tính gộp khi chấm điểm. Trang này có một bài khác về “khoảng thời gian tính gộp các lần kiểm tra tín dụng khi hỏi giá khoản vay mua nhà”.

Nhưng khoảng thời gian đó có giới hạn độ dài, nên nếu thời gian xem nhà kéo dài lâu, đáng hỏi thẳng nhân viên cho vay: lần cập nhật này sẽ được xử lý thế nào?

Khi cập nhật, tiện thể đối chiếu lại hồ sơ của mình

Cập nhật không chỉ là dời ngày ra sau, mà là chụp lại bức ảnh một lần nữa. Vì vậy trước khi cập nhật, hãy xác nhận giấy tờ trong tay là mới nhất. Trang này có một bài khác về “gom đủ và quét sẵn một lần những giấy tờ bên cho vay cần”. Khi cập nhật, thư mục đó cũng phải được cập nhật theo một lượt.

Ngoài ra, xác nhận một chuyện hay bị bỏ qua: số điện thoại và email bên cho vay đang giữ vẫn là cái bạn đang dùng. Khi không liên lạc được với bạn, quy trình sẽ dừng ở đó, và bạn sẽ không nhận được thông báo "chúng tôi không tìm được bạn".

Phạm vi bài này

Bài này nói về những mốc thời hạn cần để ý và những câu nên hỏi. Bài không mô tả thời hạn hiệu lực hay quy định nộp lại hồ sơ nào, không giới thiệu bên cho vay, chương trình hay sản phẩm nào, không đưa ra lãi suất, số tiền hay điều kiện nào, không đánh giá điều kiện hay khả năng chi trả của bất kỳ ai, và không phải là lời khuyên tài chính hay pháp lý.