Nhà đã rao bán mà bạn vẫn đang ở: mỗi buổi xem nhà, bạn là người phải ra ngoài
Trang này (trang Thuê nhà) có một bài khác về “nơi bạn đang ở bị rao bán”. Sau khi quyết định bán, cuộc sống hằng ngày sẽ có thêm một việc kéo dài vài tuần: người lạ sẽ vào nhà định kỳ, và khung giờ phần lớn không do bạn xếp. Có vài việc trong giai đoạn này có thể thống nhất trước.
Biến chuyện báo trước và khung giờ thành quy tắc, đừng bàn từng lần
Cần thống nhất ba việc: mỗi lần báo trước bao lâu, những khung giờ nào được, và có giờ nào bạn hoàn toàn không chấp nhận không. Biến nó thành quy tắc, về sau mỗi lần không phải trao đổi lại.
Trang này có một bài khác về “trước khi ký bất kỳ hợp đồng đại diện (agency agreement) nào, xem rõ thời hạn và điều khoản độc quyền”. Cách sắp xếp các buổi xem nhà do môi giới dẫn (showing) cũng nên nói rõ luôn ở giai đoạn đó, thay vì đợi đến thông báo đầu tiên mới phát hiện kỳ vọng hai bên khác nhau.
Những việc cố định trước mỗi lần ra khỏi nhà, làm thành một danh sách không đổi
Mỗi lần lại nghĩ “có quên gì không” rất tốn sức, mà vẫn quên. Làm một danh sách cố định dán cạnh cửa, mỗi lần cứ theo đó làm một lượt là được.
Nội dung danh sách tùy từng người, nhưng mấy loại này đáng có trong đó: đồ quý giá và giấy tờ quan trọng, thuốc men, thông tin cá nhân dễ thấy (hóa đơn, thư từ), và việc sắp xếp cho thú nuôi. Trang này có một bài khác về “lấy bản sao mọi giấy tờ và sao lưu”. Trong giai đoạn này, đừng để tập hồ sơ đó ở phòng khách.
Có người vào nhà khi bạn vắng mặt, bản thân chuyện này cần nghĩ trước
Đây không phải chuyện tin hay không tin. Người vào nhà sẽ nhiều lên, và bạn không quen họ, nên cất đi “những thứ không muốn bị lục tới” là một sự chuẩn bị rất bình thường.
Trang này (trang Thuê nhà) có một bài khác về “nơi bạn đang ở bị rao bán”. Bài đó khuyên sau mỗi lần nên xem cửa ra vào và cửa sổ đã đóng kỹ chưa. Ở phía chủ nhà cũng áp dụng được, và thêm một mục: nếu có khóa thông minh hoặc hệ thống báo động, hãy xác nhận cách ra vào mỗi lần đúng là cách bạn đã biết trước.
Chụp ảnh và đăng bán, phải nói trước khi chụp
Trong ảnh sẽ có đồ của bạn. Thứ gì được lên hình, có cần cất trước không, ảnh sẽ dùng ở đâu, mấy câu này nói trước khi chụp là đơn giản nhất.
Trang này có một bài khác về “năm bạn bắt đầu nghĩ đến chuyện bán nhà: sắp xếp trước”. Người đã sắp xếp sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều ở bước này, vì đồ cần cất đã ít đi.
Những ý kiến nghe được không cần đáp lại ngay
Đôi khi bạn sẽ nghe trực tiếp hoặc gián tiếp người đi xem nhà nói gì. Những lời đó thường rời rạc, nhất thời, và chưa chắc là đánh giá cuối cùng.
Việc cần làm là chuyển những gì nghe được cho người có chuyên môn làm việc với bạn, để họ quyết định có cần xử lý không, chứ không phải đáp lại ngay trong chính nhà mình.
Phạm vi của bài này
Bài này nói về những việc có thể sắp xếp trước và sự chuẩn bị thường lệ. Bài không mô tả quy định của bất kỳ tiểu bang nào về công bố thông tin, xem nhà hay giao dịch, không đưa ra bất kỳ lời khuyên nào về định giá, thương lượng hay chiến lược bán, không dự đoán giá nhà hay xu hướng thị trường, không đánh giá giá trị của bất kỳ căn nhà nào, và cũng không phải là tư vấn về bất động sản, pháp lý hay tài chính.
Cách làm thực tế xin căn cứ theo người có chuyên môn làm việc với bạn và hướng dẫn chính thức của tiểu bang nơi bạn ở.
Điểm chính
Biến thời gian báo trước và các khung giờ được xem nhà thành quy tắc, đừng bàn từng lần. Làm một danh sách cố định trước khi ra khỏi nhà dán cạnh cửa, trong đó có đồ quý giá, giấy tờ, thuốc men, thông tin cá nhân và thú nuôi. Chuyện có người vào nhà khi bạn vắng mặt cần nghĩ trước; sau mỗi lần, xem lại cửa ra vào, cửa sổ và cách ra vào của khóa thông minh. Chụp ảnh và đăng bán thì nói trước khi chụp. Ý kiến nghe được thì chuyển cho người có chuyên môn làm việc với bạn, đừng đáp lại ngay trong chính nhà mình.