Khi chọn ngày closing, xếp cả hợp đồng thuê nhà và việc dọn nhà vào
Khi thương lượng, ngày hoàn tất mua nhà (closing) thường chỉ được coi là điểm cuối của quy trình, nhưng nó đồng thời là điểm bắt đầu của kế hoạch dọn nhà. Hai việc này không khớp nhau thì khoảng trống hay khoảng trùng ở giữa đều tốn tiền.
Ít nhất ba mốc thời gian phải khớp nhau
Lịch của giao dịch, lịch của chỗ bạn đang ở, và lịch dọn nhà. Mỗi lịch có giới hạn riêng, và chúng không tự khớp với nhau.
- Có thể hỏi ai
- Giao dịch: từ lúc giá được chấp nhận đến closing mất bao lâu? Quy trình vay mất bao lâu?
- Chỗ ở hiện tại: hợp đồng thuê hết hạn khi nào? Phải báo trước bao lâu? Có linh hoạt được không?
- Dọn nhà: phải đặt công ty dọn nhà trước bao lâu? Mùa cao điểm có bị kín lịch không?
Chừa khoảng đệm, đừng tính vừa khít
Cách sắp xếp lý tưởng nhất là để ngày closing và ngày dọn ra trùng nhau vài ngày. Mấy ngày này cho bạn dọn dẹp nhà mới trước, xử lý những việc vệ sinh hay sửa chữa cần thiết, rồi thong thả chuyển đồ.
Còn sắp xếp vừa khít thì rủi ro rất cao, vì closing có thể bị lùi lại. Lý do lùi lại rất nhiều, và phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Nếu hợp đồng thuê của bạn kết thúc cùng ngày, bạn sẽ không có chỗ để ở.
Lùi ngày là chuyện thường gặp, hãy tính trước phương án
Lúc bàn ngày, có thể hỏi trước: nếu lùi lại thì thường lùi bao lâu? Trong hợp đồng có cách xử lý nào liên quan không?
Đồng thời bạn cũng tự nghĩ: nếu lùi một tuần, mình làm sao? Hợp đồng thuê có gia hạn được không? Đồ đạc có gửi tạm được không? Nghĩ chuyện này bây giờ dễ hơn nhiều so với nghĩ vào ngày nhận được thông báo lùi.
Có những ngày không hợp để closing
Cuối tháng và đầu tháng thường là mùa cao điểm dọn nhà, công ty dọn nhà khó đặt hơn, giá cũng có thể khác. Trước và sau các kỳ nghỉ dài cũng vậy.
Ngoài ra, nếu ngày closing rơi vào thứ Sáu, khi có bất kỳ vấn đề gì bạn có thể phải đợi đến thứ Hai tuần sau mới xử lý được. Điều này không nhất thiết là vấn đề, nhưng nên biết.
Vẽ ba mốc thời gian lên cùng một bảng
Dùng một tờ lịch đánh dấu cả ba: các ngày quan trọng của giao dịch, các ngày quan trọng của hợp đồng thuê, các ngày quan trọng của việc dọn nhà. Vẽ chung một chỗ thì bạn mới thấy chỗ xung đột.
Trang này có một bài khác về “bày ra ngay tất cả các hạn chót sắp tới sau khi giá bạn đưa ra được chấp nhận”. Hai bảng có thể gộp làm một.
Phạm vi bài này
Bài này nói về những điều cần cân nhắc cùng lúc khi xếp ngày. Bài không mô tả quy định nào về quy trình giao dịch, hợp đồng thuê hay thời hạn hợp đồng, không đánh giá ngày nào có khả thi hay không, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính. Sắp xếp thực tế xin căn cứ vào văn bản hợp đồng và lời giải thích của người có chuyên môn liên quan.
Điểm chính
Ngày closing đồng thời là điểm bắt đầu của việc dọn nhà. Ba mốc thời gian (hợp đồng thuê, khoản vay, dọn nhà) phải khớp nhau, và phải chừa khoảng đệm. Lùi ngày là chuyện thường gặp; khoảng trống đó ở đâu thì nên nghĩ trước.