Chia các vấn đề trong báo cáo kiểm tra nhà thành ba nhóm: an toàn, kết cấu, còn lại

Vì sao phải phân loại

Báo cáo được viết theo kiểu liệt kê, nó không sắp thứ tự ưu tiên giúp bạn. Trong khi mọi việc bạn làm tiếp theo, như quyết định có tiếp tục hay không, nói chuyện gì với bên bán, và tự mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền, đều cần có thứ tự ưu tiên.

Mục đích của phân loại không phải là đánh giá mức độ nghiêm trọng, đó là việc của người có chuyên môn. Phân loại là sắp xếp thông tin thành dạng bạn có thể mang đi bàn bạc.

Ba nhóm

Khi chia mà không chắc một mục thuộc nhóm nào, hỏi thẳng người kiểm tra nhà (home inspector). Cách này đáng tin hơn tự đoán.

• Có thể hỏi ai
• An toàn: các mục liên quan đến an toàn con người, như điện, gas, khí CO (carbon monoxide), nguy cơ rơi ngã do kết cấu, chất độc hại
• Kết cấu: các mục ảnh hưởng đến bản thân căn nhà, như móng, phần chịu lực, mái, thoát nước
• Còn lại: các mục về công năng, bề ngoài, lão hóa và bảo trì

Chia xong, thêm ba cột cho mỗi mục

Phân loại mới là bước đầu. Thứ thật sự giúp bạn hành động được là ba cột sau đây.

• Có thể hỏi ai
• Mức độ gấp: làm ngay, trong vài tháng, hay trong vài năm?
• Ai sửa được: cần thợ có giấy phép hành nghề không, hay sửa chữa thông thường là đủ?
• Số tiền ước chừng: cột này tạm để trống, sau đó điền bằng báo giá thực tế

Đừng bỏ hết nhóm “còn lại”

“Còn lại” không có nghĩa là không quan trọng, chỉ là không gấp. Trong đó có thể có vài mục cộng lại thành số tiền không nhỏ, và sớm muộn gì bạn cũng phải xử lý sau khi dọn vào.

Vì vậy nhóm này dùng để ước tính chi tiêu sau khi dọn vào. Trang này có một bài khác về “tính riêng ba khoản tiền: tiền trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch và quỹ dự phòng sau khi dọn vào”. Khoản thứ ba, quỹ dự phòng, chính là dành cho nhóm này.

Chia xong thì nhờ người kiểm tra nhà xem lại một lần

Gửi kết quả phân loại cho người kiểm tra nhà, nhờ họ xem có mục nào bị xếp sai không. Việc này thường chỉ mất vài phút, nhưng giúp bạn tránh xếp một mục nghiêm trọng vào nhóm “còn lại”.

Đồng thời có thể hỏi: trong mấy mục này, mục nào anh/chị khuyên nên xử lý trước closing? Câu trả lời của họ có thể khác với nhận định của bạn, và chính sự khác biệt đó cũng là thông tin. Trang này có một bài khác về “lấy báo giá sửa chữa thật, đừng đoán”.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về cách sắp xếp báo cáo. Bài không đánh giá mức độ nghiêm trọng của bất kỳ mục nào, không đánh giá tình trạng của bất kỳ bất động sản nào, cũng không diễn giải bất kỳ kết quả kiểm tra nào. Các nhận định liên quan xin để người kiểm tra nhà có đủ điều kiện hoặc người có chuyên môn đưa ra.