인스펙션 보고서의 항목을 셋으로 나누십시오: 안전, 구조, 그 외

왜 분류해야 하는가

보고서의 형식은 나열식이고 우선순위를 대신 정해 주지 않습니다. 그런데 앞으로 할 모든 일 — 계속할지 정하고, 매도인과 무엇을 이야기하고, 스스로 얼마를 준비할지 — 이 우선순위를 필요로 합니다.

분류의 목적은 심각도를 판단하는 것이 아닙니다. 그것은 전문가의 일입니다. 분류는 정보를 논의할 수 있는 형태로 정리하는 것입니다.

세 가지 분류

어느 항목이 어디에 속하는지 확실하지 않으면 인스펙터에게 바로 물으십시오. 스스로 짐작하는 것보다 믿을 만합니다.

• 누구에게 물어볼까
• 안전: 사람의 안전과 관련된 것 — 전기, 가스, 일산화탄소, 구조적인 추락 위험, 유해 물질
• 구조: 집 자체에 영향을 주는 것 — 기초, 내력, 지붕, 배수
• 그 외: 기능, 외관, 노후, 그리고 유지 관리 성격의 항목

분류한 뒤 항목마다 세 칸을 더하십시오

분류는 첫걸음일 뿐입니다. 실제로 행동할 수 있게 만드는 것은 아래 세 칸입니다.

• 누구에게 물어볼까
• 긴급도: 지금인가, 몇 달 안인가, 몇 년 안인가?
• 누가 고칠 수 있는가: 면허가 필요한가, 일반 수리로 되는가?
• 대략의 금액: 이 칸은 일단 비워 두었다가 실제 견적으로 채우십시오

'그 외'를 통째로 버리지 마십시오

'그 외'는 중요하지 않다는 뜻이 아니라 급하지 않다는 뜻입니다. 그 안에 몇 항목이 합쳐지면 금액이 적지 않을 수 있고, 입주 후 언젠가는 처리해야 할 것들입니다.

그러니 이 분류의 쓰임은 입주 후의 지출을 가늠하는 것입니다. 본 사이트에 집을 살 때 준비할 세 종류의 돈을 다룬 글이 있는데, 그중 세 번째 여유 자금이 바로 이것을 위한 것입니다.

분류한 뒤 인스펙터에게 한 번 확인받으십시오

분류 결과를 인스펙터에게 보내 잘못 분류된 것이 있는지 봐 달라고 하십시오. 대개 몇 분이면 되지만 심각한 항목을 '그 외'에 넣는 일을 막아 줍니다.

동시에 물어보십시오. 이 중에서 클로징 전에 처리하기를 권하실 것은 무엇입니까? 그의 답이 당신의 판단과 다를 수 있고, 그 차이 자체가 정보입니다.

이 글의 범위

이 글은 보고서를 정리하는 방법만 설명하며, 어떤 항목의 심각도도 판단하지 않고, 어떤 부동산의 상태도 평가하지 않으며, 어떤 점검 결과도 판독하지 않습니다. 관련 판단은 자격 있는 인스펙터나 전문가가 제공해야 합니다.