Escrow란 무엇이고 그동안 돈은 어디에 있나

제3자 보관의 의미

매수인과 매도인이 서로에게 직접 돈이나 서류를 건네지 않고 중립적인 제3자에게 맡긴 뒤, 모든 조건이 충족되면 동시에 교환합니다.

이 구조는 양쪽 모두를 보호합니다. 매도인은 먼저 소유권을 넘기지 않아도 되고 매수인은 먼저 돈을 내주지 않아도 됩니다.

이 기간에 여러 일이 동시에 진행됩니다

대출 심사, 감정, 인스펙션, 권원 조사, 보험 가입이 병행되고 각각 기한이 있습니다. 하나만 지연돼도 클로징 날짜가 흔들립니다.

• 누구에게 물어볼까
• 각 항목의 기한을 같은 캘린더에 옮겨 적으세요
• 중개인이나 escrow와 매주 한 번 진행 상황을 확인하세요

클로징 후의 'escrow 계좌'는 다른 것입니다

클로징 후 대출사가 대개 계좌를 하나 만들어 매달 원리금과 함께 재산세와 보험료를 걷고 만기에 대신 납부합니다. 이름은 비슷하지만 용도는 완전히 다릅니다.

이 계좌의 금액은 해마다 재산정되므로 월 납입액이 달라질 수 있습니다.

누가 얼마를 받는가

escrow나 title 회사의 수수료는 클로징 비용에 포함되며 회사마다 다릅니다. 일부 주에서는 매수인이 이 회사를 고를 수 있습니다.

이 기간에 남길 기록, 그리고 깨서는 안 되는 규칙 하나

모든 송금, 서명한 모든 서류, 전화로 확인한 모든 날짜를 남기십시오. 이 기간에는 관여하는 사람이 많지만 처음부터 끝까지 있는 사람은 당신뿐입니다.

규칙은 하나입니다. 송금 방식이나 계좌나 수취인을 바꾸라는 어떤 연락도 원래 가지고 있던 경로로 확인하고, 그 편지나 그 전화가 알려 준 번호를 쓰지 마십시오. 본 사이트에 잔금 전날 송금이 나갔고 도착했는지 확인하라는 글이 있습니다. 그 글은 같은 규칙의 아래쪽입니다.

이 글의 범위

이 글은 이 구조가 대체로 무엇이고 누구에게 물을지만 설명하며, 어떤 주의 절차나 비용이나 관련 규정도 진술하지 않고, 어떤 개별 사안도 판단하지 않으며, 법률·재무 자문을 구성하지 않습니다. 실제 방법은 거래 문서와 각 주의 공식 설명을 따르고 필요하면 자격 있는 전문가에게 문의하십시오.