GUIDE / 01
다운페이먼트가 전부가 아닙니다: 집 사기 전 준비할 네 종류의 돈
다운페이먼트, 클로징 비용, 입주 후 여유자금, 첫 여섯 달의 예상치 못한 지출. 성격이 다른 네 가지를 따로 계산해야 클로징 일주일 전에 구멍을 발견하지 않습니다.
집 구매 가이드 / 170
미국 집 구매 가이드
집 사는 일을 네 조각으로 나눠서 봅니다. 돈은 얼마나 필요한지, 집을 보러 가서 무엇을 물어야 하는지, 오퍼부터 클로징까지 누가 무엇을 하는지, 그리고 열쇠를 받은 뒤 매달 실제로 나가는 돈은 얼마인지.
GUIDE / 02
집을 보러 가서 진짜 물어야 할 것: 집, 동네, 그리고 이 거래
집을 보는 시간은 20분뿐입니다. 질문을 제대로 준비해야 그 시간이 쓸모 있어집니다. 집 자체, 주변 환경, 거래 조건 세 가지로 나눠 정리했습니다.
GUIDE / 03
오퍼부터 클로징까지: 각 단계에서 누가 무엇을 하는가
오퍼를 넣으면 갑자기 많은 역할과 서류가 등장합니다. 단계별로 누가 책임지고 어떤 기한을 지켜야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 04
열쇠를 받은 뒤: 매달 실제로 나가는 돈
주택담보대출은 그중 하나일 뿐입니다. 재산세, 보험, 관리비, 공과금, 유지보수와 해마다 조정되는 항목을 더해야 실제 부담이 보입니다.
GUIDE / 05
Escrow란 무엇이고 그동안 돈은 어디에 있나
오퍼가 수락된 뒤 클로징까지의 기간을 escrow라고 합니다. 그 역할과 그 안에서 내 위치를 설명합니다.
GUIDE / 06
HOA가 있는 단지: 계약 전에 볼 서류들
HOA의 월비는 겉면일 뿐입니다. 정작 봐야 하는 것은 규약, 재무, 회의록입니다.
GUIDE / 07
집을 살 때의 주택 보험: 가입 가능 여부부터
보험료가 유난히 비싼 집도 있고 아예 인수를 거절당하는 집도 있습니다. 이것은 오퍼 단계에서 확인할 일이지 클로징 직전에 할 일이 아닙니다.
GUIDE / 08
인스펙션 보고서 읽는 법: 무엇이 빨간불이고 무엇이 잡음인가
보고서가 예순 장이어도 실제로 조치가 필요한 항목은 대개 몇 개뿐입니다. 분류하는 법입니다.
GUIDE / 09
열쇠를 받은 첫 주: 안전과 설비 일곱 가지
클로징 후 첫 주에 이것들을 끝내면 이후 일 년의 사고가 크게 줍니다.
GUIDE / 10
재산세는 어떻게 계산되고 언제 바뀌나
재산세는 보유 비용 중 가장 크고 가장 과소평가되기 쉬운 항목입니다. 계산 논리를 설명합니다.
GUIDE / 11
주택 유지관리 연간 달력
정기적으로 하는 작은 일들이 큰 수리의 대부분을 막아줍니다. 계절별로 정리했습니다.
GUIDE / 12
재융자를 생각할 때 스스로에게 물어볼 것들
해야 한다 말아야 한다는 조언이 아니라, 스스로 계산해보게 하는 질문들입니다.
GUIDE / 13
신용점수는 세 곳 모두 확인해야 합니다. 대출기관이 보는 곳이 다를 수 있습니다
Equifax, Experian, TransUnion의 점수는 서로 다른 경우가 많습니다. 왜 차이가 나는지, 세 곳을 모두 확인하는 방법, 오류를 발견했을 때의 대처를 정리했습니다.
GUIDE / 14
부채상환비율은 먼저 스스로 계산해 보십시오. 거절된 뒤에 알 필요는 없습니다
부채상환비율은 대출 심사에서 가장 중요하게 보는 수치 중 하나입니다. 계산 방법, 포함되는 항목, 계산 후 할 수 있는 일을 정리했습니다.
GUIDE / 15
계약금은 계좌에 충분히 머물러 있어야 합니다. 급하게 옮기면 승인이 막힙니다
대출기관은 계약금의 자금 출처를 확인합니다. 자금 숙려기간이 무엇인지, 어떤 입금이 문제가 되는지, 가족 증여에는 무엇이 필요한지 정리했습니다.
GUIDE / 16
승인 한도는 대출기관의 위험 계산입니다: 예산은 따로 세우십시오
승인된 금액은 실제로 편하게 감당할 수 있는 금액보다 높은 경우가 많습니다. 왜 차이가 나는지, 자신의 상한을 어떻게 계산하는지 정리했습니다.
GUIDE / 17
생애최초 구매자 지원제도: 조건과 배정은 해마다 바뀝니다
많은 주와 카운티에 계약금 지원, 우대금리, 세액공제가 있습니다. 어디서 확인하고 무엇을 물어야 하는지, 왜 전해 들은 말에만 의존하면 안 되는지 정리했습니다.
GUIDE / 18
구매 일정은 거꾸로 계산하십시오. 잔금일부터 거꾸로
준비 시작부터 잔금까지 순조로워도 3~6개월이 걸립니다. 일정을 역산하는 방법과 임대 만료를 먼저 처리해야 하는 이유를 정리했습니다.
GUIDE / 19
사전자격과 사전승인은 다른 서류입니다. 매도인이 보는 것은 뒤쪽입니다
이름은 비슷하지만 무게가 다릅니다. 차이가 무엇인지, 자신이 받은 것이 어느 쪽인지 확인하는 방법, 왜 잘못 가져가면 불리한지 정리했습니다.
GUIDE / 20
세 곳 이상에서 견적을 받되, 같은 기간 안에 끝내십시오
금리와 수수료는 기관마다 뚜렷하게 다르고, 집중된 조회는 신용에 해가 되지 않습니다. 그 이유와 기간 창의 의미를 정리했습니다.
GUIDE / 21
세 페이지짜리 표준 서식을 모든 곳에서 받아 항목별로 비교하십시오
대출 견적서는 연방이 정한 통일 서식이라 그대로 대조할 수 있습니다. 어느 칸을 봐야 하는지, 왜 금리만 봐서는 안 되는지 정리했습니다.
GUIDE / 22
금리 고정에는 기한이 있고, 지나면 연장에 비용이 듭니다
고정 기간이 집을 보는 기간보다 짧은 것은 흔한 어긋남입니다. 작동 방식, 연장 비용, 금리가 내렸을 때의 구제책을 정리했습니다.
GUIDE / 23
대출 유형의 균형: 그것이 볼 수 있는 집을 결정합니다
유형마다 계약금, 보험 비용, 주택 상태 요건이 다릅니다. 차이가 어느 축에 있는지와 무엇을 물어야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 24
사전승인서 금액은 제안가와 같은 금액으로 발급받을 수 있습니다
그 서류는 매도인이 봅니다. 금액이 너무 높으면 협상 입지가 약해지며, 제안가와 같은 금액의 버전을 요청하는 것은 흔한 방식입니다.
GUIDE / 25
요구 서류를 한 번에 준비해 스캔해 두면, 이후 보완은 파일 전송뿐입니다
같은 서류가 반복해서 요청됩니다. 보통 무엇을 준비하는지, 어떻게 정리하는지, 자영업자가 왜 더 일찍 시작해야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 26
사전승인서에는 만료일이 있고, 지나면 처음부터 다시 요구받습니다
대부분의 승인서는 수십 일간 유효합니다. 만료의 결과, 갱신 시점, 갱신이 신용에 영향을 주는지 정리했습니다.
GUIDE / 27
요구 조건을 필수와 가산으로 나누고, 각각 다섯 개를 넘기지 마십시오
모든 조건을 만족하는 집은 없습니다. 미리 분류해 두어야 무엇을 양보할지 압니다. 분류 방법과 함께 사는 사람과 따로 적어야 하는 이유를 정리했습니다.
GUIDE / 28
통근은 실제 혼잡 시간대에 직접 운전해 보십시오. 왕복 모두
지도상의 시간과 실제 통근은 다릅니다. 왜 실측이 필요한지, 어느 시간대에, 왜 돌아오는 길도 재야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 29
잔금 후 재산세가 재평가될 수 있고, 고지서는 전 소유자보다 높아집니다
매물에 표시된 세액은 전 소유자의 것입니다. 재평가의 작동 방식, 누구에게 물어야 하는지, 왜 예전 고지서로 추산하면 안 되는지 정리했습니다.
GUIDE / 30
세 종류의 돈을 나눠서 계산하십시오: 계약금, 클로징 비용, 입주 후의 여유 자금
계약금만 계산하는 것이 가장 흔한 과소평가입니다. 세 가지는 성격도 시점도 달라서 합쳐 계산하면 마지막에 문제가 생깁니다.
GUIDE / 31
대출 신청 전후로 새 신용카드를 만들거나 직장을 옮기지 마십시오
대출기관은 클로징 전에 다시 확인하고, 그사이의 변동이 승인에 영향을 줄 수 있습니다. 어떤 행동이 위험한지 정리했습니다.
GUIDE / 32
해당 주소의 침수 위험과 자연재해 구역을 확인하십시오
구역 구분은 보험의 가입 가능성과 비용에 영향을 주고, 어떤 위험은 공식 지도에 없습니다. 어떤 출처를 언제 볼지 정리했습니다.
GUIDE / 33
아이가 없어도 학군을 확인하십시오
학군 경계는 취학만이 아니라 이 집의 향후 매수자 범위에도 영향을 줍니다. 어떻게 조회하고 왜 확인해야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 34
현장에 다른 시간대로 한 번 더 가 보십시오: 평일 저녁과 주말
집을 보는 일정은 대개 낮이고, 낮의 동네는 다른 시간대와 완전히 다를 수 있습니다. 어느 시간대에 가고 무엇을 살필지 정리했습니다.
GUIDE / 35
해당 지역의 최근 실거래 기록을 보십시오. 최근 성사된 거래로
호가는 매도인의 요구이고 실거래가는 실제로 일어난 일입니다. 둘의 차이와 비교 가능한 사례를 찾는 법을 정리했습니다.
GUIDE / 36
얼마나 살 생각인지 정리하십시오. 사고파는 양쪽 모두에 비용이 있습니다
보유 기간의 길이가 전체 비용 구조를 바꿉니다. 어떤 비용을 고려할지, 그리고 왜 '몇 년이면 이득'이라는 통용되는 답이 없는지 설명합니다.
GUIDE / 37
수리가 필요한 집을 고려할지 정하십시오
수리의 비용과 기간은 정확히 추산하기 어렵고, 빗나갔을 때의 대가는 실제입니다. 무엇을 먼저 물을지, 어떤 상황이 위험한지 정리했습니다.
GUIDE / 38
매수인을 대리하는 중개인을 두고, 역할과 보수의 출처를 확인하십시오
부동산 거래에서 '누구를 대리하는가'에는 구체적인 의미가 있고, 보수의 출처와 구조는 최근에 변동이 있었습니다.
GUIDE / 39
중개 약정에 서명하기 전에 기간과 전속 조항을 확인하십시오
중개 약정은 일정 기간 당신의 선택을 제한하고, 조항의 세부는 크게 다릅니다. 어느 조항을 보고 무엇을 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 40
거주하는 주에서 매수인 측 부동산 변호사가 필요한지 확인하십시오
어떤 주는 거래 관행에 변호사가 참여하고 어떤 주는 그렇지 않으며, 이것이 절차 전체의 모습을 바꿉니다.
GUIDE / 41
인스펙터는 직접 고르십시오. 중개인이 추천한 한 사람만 쓰지 마십시오
인스펙션은 이 거래에서 온전히 당신 편인 몇 안 되는 단계입니다. 왜 직접 찾아야 하고 무엇을 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 42
오퍼를 넣기 전에 보험 견적을 먼저 받으십시오
보험의 가입 가능성과 비용이 거래 전체의 비용을 바꿀 수 있고, 아직 물러설 수 있을 때 알아야 합니다.
GUIDE / 43
권원 회사나 에스크로 회사를 누가 고르고 비용이 얼마인지 확인하십시오
이 부분의 방식은 주마다 다르고 비용은 논의할 수 있는 경우가 있습니다. 무엇을 묻고 왜 비교할 가치가 있는지 정리했습니다.
GUIDE / 44
관련 전문가들의 연락처를 한 장의 표로 정리하십시오
거래 후반에는 예닐곱 명과 동시에 오가게 되고 기한은 대개 촉박합니다. 표에 무엇을 넣을지 정리했습니다.
GUIDE / 45
집을 보러 갈 때마다 같은 점검 목록을 들고 가십시오
여러 채를 보고 나면 기억 속에서 뒤섞이고, 인상은 생각보다 쉽게 마지막 집에 덮입니다.
GUIDE / 46
지붕, 냉난방, 온수기, 전기 배선이 각각 몇 년도 것인지 물으십시오
이 항목들의 연도가 앞으로 몇 해의 큰 지출 가능성을 좌우하고, 집을 볼 때 바로 물어볼 수 있습니다.
GUIDE / 47
지하, 다락, 천장 모서리에서 누수 흔적을 찾으십시오
물 문제는 대개 보이는 곳에 단서를 남기고, 그 단서는 집을 보는 십오 분 안에 찾을 수 있습니다.
GUIDE / 48
집의 수원과 오수 처리 방식을 확인하십시오
상수도와 개인 우물, 하수도와 정화조는 관리 책임과 비용이 완전히 다릅니다. 무엇을 묻고 어떤 검사를 잡을지 정리했습니다.
GUIDE / 49
모든 수도꼭지를 틀고, 모든 변기를 내리고, 모든 조명을 켜 보십시오
사소해 보이지만 십 분 만에 찾아내는 문제가 인테리어를 삼십 분 보는 것보다 많습니다.
GUIDE / 50
허가받지 않은 개조가 있는지 확인하십시오
현황과 공식 기록이 맞지 않으면 보험, 대출, 그리고 나중의 처분에 영향을 줄 수 있습니다. 대조 방법과 문의처를 정리했습니다.
GUIDE / 51
집의 향과 자연광을 파악하십시오
향은 채광과 냉난방과 에너지 지출에 영향을 주는데, 집을 보는 삼십 분으로는 하루의 한 단면만 볼 수 있습니다.
GUIDE / 52
휴대폰 신호와 이용 가능한 인터넷 사업자를 확인하십시오
신호는 실내외 차이가 클 수 있고 어떤 주소는 인터넷 선택지가 생각보다 적습니다. 현장에서 어떻게 재고 무엇을 미리 조회할지 정리했습니다.
GUIDE / 53
이웃과 주변 환경의 단서를 살피십시오
거리 전체의 상태가 어떤 문서에도 없는 것을 알려 줍니다. 무엇을 보고 어떻게 실례가 되지 않게 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 54
첫 방문에서 결정하지 마십시오
첫 방문의 판단은 현장의 분위기와 시간 압박에 영향을 받습니다. 두 번째를 어떻게 잡을지, 정말 시간이 없을 때는 어떻게 할지 정리했습니다.
GUIDE / 55
본 집마다 그 자리에서 단점 세 가지를 적으십시오
어떤 집이 마음에 들면 사람은 자동으로 문제 찾기를 멈춥니다. 억지로 세 가지를 쓰게 하는 것이 가장 간단한 대응입니다.
GUIDE / 56
이 집이 시장에 얼마나 있었는지, 가격을 내린 적이 있는지 물으십시오
이 두 숫자는 확인 가능한 사실이지만 의미에는 맥락이 필요합니다. 어떻게 묻고 왜 스스로 추론하지 말아야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 57
오퍼를 넣기 전에 중개인에게 최근 실거래 비교 자료를 요청하십시오
요구할 수 있고, 오퍼 금액을 정하기 전에 받아야 하는 자료입니다. 어떻게 요청하고 받은 뒤 무엇을 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 58
계약서의 각 조건 조항이 무엇을 보호하는지 파악하십시오
조건 조항은 특정 상황에서 재협상하거나 물러설 수 있는 근거이고, 각 조항의 발동 방식과 기한이 다릅니다.
GUIDE / 59
계약금의 액수, 납부 시점, 보관 주체를 확인하십시오
클로징 전에 실제로 건네는 돈이고 보관과 반환 규칙은 계약서에 있습니다. 무엇을 확인할지 정리했습니다.
GUIDE / 60
감정 조건 조항이 어떻게 작동하는지 확인하십시오
감정 결과가 거래가보다 낮을 때 무슨 일이 생기는지는 이 조항이 어떻게 쓰였는지에 달렸습니다.
GUIDE / 61
무엇이 남고 무엇이 나가는지 분명히 하십시오
부착물과 동산의 경계는 생각보다 모호하고, 다툼은 대개 이사하는 날에 터집니다. 계약서에 어떻게 쓸지 정리했습니다.
GUIDE / 62
클로징 날짜를 정할 때 임대 계약과 이사를 함께 넣으십시오
클로징 날짜는 거래의 날짜이면서 동시에 임대 종료와 이사와 중복 비용을 좌우합니다.
GUIDE / 63
경쟁이 심할 때는 자신의 상한을 먼저 정하고 적어 두십시오
상한이 머릿속에만 있으면 그 순간에 저절로 올라갑니다. 어떻게 정하고 왜 종이에 적어야 하는지 정리했습니다.
GUIDE / 64
자동 인상 조항의 작동 방식과 위험을 파악하십시오
특정 조건에서 오퍼를 자동으로 올리는 약정이고, 동시에 당신의 상한을 드러냅니다.
GUIDE / 65
오퍼가 거절되면 이유를 물으십시오
거절의 이유는 대개 가격만이 아니고, 그 정보가 다음 시도를 바꿉니다. 무엇을 어떻게 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 66
오퍼가 수락되면 곧바로 이후의 모든 기한을 펼치십시오
수락부터 클로징까지의 기간은 기한이 촘촘하고 서로 연동됩니다. 첫날에 끝내야 할 한 가지를 정리했습니다.
GUIDE / 67
기한 안에 계약금을 지정된 제삼자 계좌로 보내십시오
에스크로에 들어간 뒤 첫 번째로 기한이 있는 동작이고, 동시에 사기 위험이 가장 높은 단계입니다.
GUIDE / 68
송금 사기를 조심하십시오: 주택 구입 과정에서 가장 흔한 큰 손실입니다
사기범은 거래 당사자를 사칭해 송금 직전에 변경된 계좌 정보를 보냅니다. 식별 방법과 유일하게 믿을 만한 확인 절차를 정리했습니다.
GUIDE / 69
모든 서류의 서명 기한을 달력에 넣으십시오
에스크로 기간에는 서명할 서류가 이어지고, 서명 자체에도 시간과 조건이 필요합니다.
GUIDE / 70
매도인 고지 서류를 받으면 실제로 끝까지 읽으십시오
매도인이 먼저 알려 주는 내용이면서 동시에 '말했다'의 범위를 긋습니다. 어떻게 읽고 문제를 발견하면 어떻게 할지 정리했습니다.
GUIDE / 71
권원 보고서를 받아 검토하십시오
이 보고서는 이 토지와 집의 권리 상태를 보여 주고, 그 기재는 집을 따라다닙니다. 어느 부분을 보고 무엇을 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 72
권원 보험이 어떤 종류이고 누구를 위한 것인지 확인하십시오
흔한 오해는 '샀으니 보장된다'인데, 그 증권이 보장하는 대상이 당신이 아니라 대출기관일 수 있습니다.
GUIDE / 73
커뮤니티 조직이 있다면 전체 문서 묶음을 받아 기한 안에 읽으십시오
문서 묶음은 대개 두껍고 검토 기간은 짧으니 어느 것부터 읽을지 알아야 합니다.
GUIDE / 74
대출기관이 요구하는 보완 서류를 기한 안에 끝내십시오
보완은 대개 한 차례로 끝나지 않고, 매번의 지연이 절차 전체를 밀어냅니다.
GUIDE / 75
에스크로 기간에는 큰 자금을 움직이거나 새 신용을 신청하지 마십시오
대출기관은 클로징 전에 다시 확인하고, 이 기간의 변동이 앞선 조건을 뒤집을 수 있습니다.
GUIDE / 76
감정이 언제 끝나고 결과가 어떤지 확인하십시오
감정의 일정과 결과가 뒤의 모든 기한을 끌고 가는데, 대개 당신이 재촉할 수 없는 단계입니다.
GUIDE / 77
주택 보험의 개시일을 정하고 클로징 날짜와 맞추십시오
개시일이 클로징보다 늦으면 그사이가 보장 없는 공백이 됩니다. 어떻게 배치하고 무엇을 확인할지 정리했습니다.
GUIDE / 78
클로징에 필요한 자금을 어떤 방식으로 낼지 확인하십시오
받아들이는 방식, 도착 시간, 확인 절차를 미리 정해 두어야 합니다. 왜 이 단계가 특히 조심스러운지 설명합니다.
GUIDE / 79
인스펙션에 직접 참석하십시오
보고서는 문제를 적어 주지만 현장의 설명은 경중을 알려 줍니다. 참석해서 무엇을 하고 무엇을 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 80
집의 상태에 따라 전문 점검을 추가하십시오
일반 인스펙션에는 범위가 있고 어떤 항목은 따로 전문가를 불러야 합니다. 언제 추가하고 어떻게 잡을지 정리했습니다.
GUIDE / 81
인스펙션 보고서의 항목을 셋으로 나누십시오: 안전, 구조, 그 외
보고서의 항목들은 비슷한 무게로 보이고, 분류는 그것을 행동할 수 있는 형태로 바꾸는 첫걸음입니다.
GUIDE / 82
수선을 요구할지 금액 조정을 요구할지 정하십시오
두 방식에는 각각 득실이 있고 대출기관이나 계약의 제약을 받을 수 있습니다. 각각의 고려와 물어볼 대상을 정리했습니다.
GUIDE / 83
수선 항목의 실제 견적을 받으십시오. 짐작하지 마십시오
견적이 없으면 금액을 이야기할 수 없고, 인터넷의 평균값은 이 집에서 성립하지 않습니다.
GUIDE / 84
인스펙션 조항의 기한과 물러설 때의 구체적인 절차를 확인하십시오
기한은 대개 짧고, '물러선다'는 것은 기한 안에 특정한 동작을 마쳐야 성립합니다.
GUIDE / 85
협상이 결렬되면 '그만두기'를 실제 선택지로 두십시오
이미 들인 시간과 돈이 포기를 어렵게 만들고, 바로 그 지점을 조심해야 합니다.
GUIDE / 86
클로징 전에 최종 점검 방문을 잡으십시오
클로징 전 마지막으로 들어가 볼 기회이고 구체적인 확인 목적이 있습니다. 언제 잡고 무엇을 볼지 정리했습니다.
GUIDE / 87
최종 점검 때 수도와 전기와 모든 설비를 다시 시험하십시오
지난번에 괜찮았다고 지금도 괜찮은 것은 아니고, 빈집의 상태는 사람이 살 때와 다릅니다.
GUIDE / 88
인스펙션 보고서를 보관하십시오. 클로징 후에도 쓸모가 있습니다
클로징 후 넣어 두고 다시 보지 않는 경우가 많지만, 이 집의 가장 온전한 상태 기록입니다.
GUIDE / 89
클로징 전에 최종 정산 안내를 받고 읽을 시간을 확보하십시오
이 문서에는 정해진 사전 송달 기간이 있고, 그 기간이 존재하는 이유는 당신이 읽을 시간을 주기 위해서입니다.
GUIDE / 90
최종 정산 안내를 처음의 대출 추정서와 항목별로 대조하십시오
이 두 문서는 대조할 수 있게 설계되어 있고, 대조의 목적은 변동과 그 이유를 찾는 것입니다.
GUIDE / 91
금리, 기간, 월 상환액이 처음 합의한 것과 같은지 확인하십시오
이 항목들이 대출 전체의 뼈대이고, 문서에서의 위치가 눈에 잘 띄지 않을 수 있습니다.
GUIDE / 92
에스크로 계정이 어떻게 얼마나 걷히는지 확인하십시오
이 계정이 매달 실제로 내는 금액을 좌우하고 잔액은 주기적으로 다시 계산됩니다.
GUIDE / 93
클로징 전날에 송금이 발송되었고 수취되었는지 확인하십시오
보낸 것과 받은 것은 다른 일이고, 중간에 문제가 생기는 시점에는 대개 만회할 여지가 없습니다.
GUIDE / 94
유효한 신분증과 모든 관련 서류를 들고 클로징에 참석하십시오
하나만 빠져도 전체가 미뤄질 수 있고 다시 잡는 비용이 적지 않습니다.
GUIDE / 95
서명하기 전에 각 서류의 제목을 읽으십시오
클로징에서 서명할 서류는 많고 현장의 속도는 빠르게 넘기게 만듭니다. 실행 가능한 최소 기준을 정리했습니다.
GUIDE / 96
소유권 등기가 끝났는지, 열쇠는 언제 받는지 확인하십시오
서명이 끝났다고 집이 당신 것이 되는 것은 아니고 열쇠 인계 시점은 지역마다 다릅니다.
GUIDE / 97
모든 서류의 사본을 받아 백업하십시오
클로징에서 서명한 서류는 나중에 쓰이고, 사후에 보완하려면 대개 번거롭습니다.
GUIDE / 98
클로징 당일에 열쇠를 교체하십시오
예전 열쇠가 몇 개이고 누구에게 있는지 당신은 알 수 없습니다. 어떤 출입구를 처리하고 스마트 기기는 어떻게 할지 정리했습니다.
GUIDE / 99
수도·전기·가스·인터넷의 명의 이전일을 클로징 당일로 맞추십시오
날짜가 맞지 않으면 공급이 끊기거나 중복해서 내게 되고, 인터넷은 대개 훨씬 일찍 예약해야 합니다.
GUIDE / 100
첫 주택담보대출 상환일과 납부처를 확인하십시오
첫 상환일이 클로징 한 달 뒤가 아닐 수 있고, 대출 서비스 기관이 바뀔 수 있습니다.
GUIDE / 101
매달 적립하는 수리 예비금을 만드십시오
주택의 지출은 고르게 오지 않고 가끔 크게 옵니다. 비율을 가져다 쓰지 말고 자신의 자료로 계산하는 방법을 정리했습니다.
GUIDE / 102
주 밸브, 배전반 메인 차단기, 가스 메인 밸브를 찾아 표시해 두십시오
쓰게 되는 순간은 대개 긴급 상황이고 그때는 찾을 때가 아닙니다. 어떻게 찾고 표시하고 누구에게 알릴지 정리했습니다.
GUIDE / 103
모든 필터를 교체하고 교체 주기를 적어 두십시오
투입 대비 효과가 큰 유지 관리 항목인데, 집에 몇 개가 있는지 대부분 모릅니다.
GUIDE / 104
모든 연기 감지기와 일산화탄소 감지기를 시험하십시오
입주 첫 주에 해야 하고 이후에도 정기적으로 반복해야 합니다. 무엇을 확인하고 누구에게 물을지 정리했습니다.
GUIDE / 105
집과 관련된 중요한 날짜를 한 장의 표로 만드십시오
관련 날짜가 서로 다른 기관과 통지 경로에 흩어져 있고, 빠뜨리면 실제 비용이 생기는 것도 있습니다.
GUIDE / 106
첫 재산세 고지서의 금액과 납부 방식을 확인하십시오
첫 고지서의 금액이 예상과 다를 수 있고, 납부 방식은 에스크로 계정 유무에 달렸습니다.
GUIDE / 107
주택 보험의 보상 한도가 재건축을 기준으로 하는지 확인하십시오
재건축 비용과 집을 살 때 낸 가격은 다른 것이고, 증권이 다루는 것은 대개 전자입니다.
GUIDE / 108
사는 지역의 자연재해 위험을 파악하고 그에 맞춰 준비하십시오
지역마다 준비할 것이 다르고 공식 기관에 대개 기존의 안내가 있습니다. 어디서 찾고 무엇부터 할지 정리했습니다.
GUIDE / 109
모든 개조와 수리의 영수증을 보관하십시오
보증과 보험과 나중에 팔 때 쓰일 수 있고, 사후에 보완하려 해도 대개 되돌릴 수 없습니다.
GUIDE / 110
이웃을 알아 두십시오. 최소한 두 집의 이름은
이웃은 이곳에서 가장 가까운 자원이고, 관계를 만드는 문턱은 생각보다 낮습니다.
GUIDE / 111
첫해가 끝나면 처음의 예산과 실제 지출을 돌아보십시오
첫해의 실제 숫자가 유일하게 진짜인 근거인데, 대부분 돌아보지 않습니다.
GUIDE / 112
직접 시공업체 찾기: 임차인은 수리를 요청하고 소유자는 사람을 찾습니다
집을 산 뒤 달라지는 가장 큰 일상이고, 처음 할 때 대개 알려 주는 사람이 없습니다.
GUIDE / 113
무언가 고장 났을 때: 소유자의 처리 순서
먼저 피해를 줄이고, 판단하고, 마지막에 사람을 찾습니다. 순서를 뒤집으면 돈이 더 듭니다.
GUIDE / 114
보증과 등록: 산 뒤에 받은 그 서류 뭉치를 처리하십시오
보증이 쓰이려면 그것이 있다는 것을 알고 문서를 찾을 수 있어야 합니다.
GUIDE / 115
HOA가 있는 단지에 살기: 일상에서 마주치는 것들
계약 전에 보는 것은 문서이고 입주한 뒤 마주하는 것은 절차입니다.
GUIDE / 116
이웃과 얽히는 일: 경계, 나무, 울타리, 함께 쓰는 것들
이 부류의 공통점은 사실을 먼저 확인하고 그다음에 처리를 이야기하며, 이를수록 쉽다는 것입니다.
GUIDE / 117
이웃과 이야기가 안 될 때: 이 일이 어느 층의 일인지부터
경계와 나무와 울타리는 사실 확인을 다룬 앞선 한 편에서 정리했고, 그 편은 "이야기가 안 될 때"에서 끝납니다. 이 글은 그다음입니다. 길은 셋이고, 출발점은 이 일이 사인 간의 일인지, 단지 조직의 일인지, 시청의 일인지를 가르는 것입니다.
GUIDE / 118
아직 세를 살면서 사는 것을 생각하기 시작했다면: 이 기간에 먼저 할 수 있는 것
정하기 전에 몇 가지를 끝내 두면, 나중에 사든 사지 않든 쓰입니다.
GUIDE / 119
반년을 찾았는데 못 찾았다면: 다시 볼 것은 자신의 설정입니다
찾지 못할 때 점검할 수 있는 것은 시장이 아니라 처음에 세운 조건들입니다.
GUIDE / 120
지금은 사지 않기로 정했다면: 그것도 결론이고 적어 둘 가치가 있습니다
사지 않는 것은 '아직 못 정함'이 아닙니다. 하나의 결정으로 다루면 이후가 훨씬 가벼워집니다.
GUIDE / 121
집의 기록장: 여기저기 흩어진 것을 한 부로 모으기
같은 정보가 전혀 다른 세 자리에서 요구되는데, 지금은 영수증과 이메일과 기억에 흩어져 있습니다.
GUIDE / 122
일 년에 한 번의 소유자 점검: 열어야 할 것은 그 몇 부의 서류입니다
집을 점검하는 것이 아니라, 스스로 변하면서 알려 주지는 않는 그 서류들을 점검하는 것입니다.
GUIDE / 123
팔지 말지 생각하기 시작한 그 해: 먼저 정리하고 나머지는 그다음
집값과 시기, 이 둘은 여기서 다루지 않습니다. 다만 팔든 안 팔든 미리 정리해 둘 값어치가 있는 한 묶음이 있습니다.
GUIDE / 124
몇 채를 본 뒤에 어떻게 비교하는가: 기록을 같은 형식으로 만드는 것부터
비교가 막히는 것은 대개 고르기 어려워서가 아니라 집마다 기록의 모양이 달라서 한 표에 올라가지 않기 때문입니다.
GUIDE / 125
파는 쪽이 고친 판을 보내올 때: 세 응답 중 가장 흔하고 가장 자주 오해받는 것
「내 제안이 아직 살아 있고 몇 글자만 고쳐졌다」처럼 보이지만 절차상으로는 대개 그렇지 않습니다.
GUIDE / 126
대출 쪽에 문제가 생겼을 때: 어느 종류인지부터 묻고, 일정이 어떻게 흔들리는지 보십시오
거절되었는지, 기대한 금액에 못 미치는지, 조건이 바뀌었는지 — 이 셋은 같은 일이 아니고 묻는 방법도 다릅니다.
GUIDE / 127
집을 내놓았는데 아직 그 안에 산다면: 집을 보여 줄 때마다 나가야 하는 사람은 당신입니다
집을 보여 줄 때마다 나가야 하는 사람은 나입니다. 통지를 며칠 전에 받을지, 귀중품을 어디에 둘지, 반려동물과 아이를 어떻게 할지를 내놓기 전에 정해야 합니다.
GUIDE / 128
잔금일, 파는 쪽에서: 열쇠와 함께 중요하지 않다고 여긴 한 묶음도 넘어갑니다
같은 날의 다른 쪽입니다. 넘겨주는 쪽. 열쇠와 리모컨과 비밀번호, 그리고 나만 아는 위치들을 떠나기 전에 한 번에 넘기고 기록을 남깁니다.
GUIDE / 129
남아 있는 물건이 다 주는 것은 아닙니다: 계약이 딸린 것이 있습니다
어떤 설비는 자리에 남지만 계약은 다른 사람 손에 있습니다. 태양광 패널과 경보 시스템, 온수기 임대는 넘겨받기 전에 남은 기간과 이전 조건을 물어야 합니다.
GUIDE / 130
아직 짓는 중이거나 막 지은 집을 살 때: 절차가 기존 주택과 다릅니다
본 사이트의 대부분은 사람이 살던 집을 산다고 가정합니다. 새로 지은 쪽은 몇 군데가 다르고, 가장 크게 다른 것은 시간과 서류입니다.
GUIDE / 131
오퍼를 받았을 때: 전부 읽고 나서 가격 칸을 보십시오
가격은 그중 한 줄일 뿐입니다. 부대조건과 기한, 그리고 상대가 나에게 요구하는 것이 이 제안의 실체를 정하므로 전체를 다 읽어야 합니다.
GUIDE / 132
매수인의 인스펙터가 오는 날: 이쪽에서 준비할 것은 통로입니다
집은 아직 내 것이고 내가 준비할 것은 통로입니다. 배전반과 온수기, 다락 입구, 지하실과 집 밖 차단기가 막혀 있으면 그 항목은 확인 불가로 적힙니다.
GUIDE / 133
미국을 떠나는데 집이 아직 내 이름으로 있다면: 세 갈래가 각각 얼마나 걸리는가
출국 전에 처리할 서류와 계좌와 차와 번호는 다른 글들에서 각각 다뤘습니다. 집은 거기에 없었습니다. 시간의 단위가 다른 선이기 때문입니다.
GUIDE / 134
집이 한동안 빌 때: 소유자 쪽은 임차인 쪽과 다릅니다
집이 내 것일 때 더해지는 것은 배관과 난방의 최저 설정, 사람이 있어 보이는지, 그리고 오래 비웠을 때 보험 쪽에서 어떻게 보는지입니다.
GUIDE / 135
둘이 함께 사는데 목록이 다를 때: 무엇이 선호이고 무엇이 조건인지 먼저 가르십시오
두 장을 펼쳐 보면 실제로 다르고 그다음에 할 일은 분류입니다. 무엇이 취향이고 무엇이 조건인지. 조건 칸은 바꿀 수 없고 취향 칸에서만 이야기가 됩니다.
GUIDE / 136
완공일이 뒤로 밀렸을 때: 그 날짜에 무엇이 걸려 있는지부터 펼치십시오
금리 고정과 임대차 만료, 퇴거 통지, 학교 등록이 모두 그 날짜에 걸려 있습니다. 날짜가 움직이면 어느 줄이 함께 무효가 되는지를 봅니다.
GUIDE / 137
「다른 오퍼가 있으니 오늘까지 최종안을 주십시오」: 금액보다 절차를 먼저 확인하십시오
통지는 이미 왔고 나에게는 몇 시간뿐입니다. 이때 볼 것은 전에 적어 둔 상한선이지 지금 다시 계산하는 숫자가 아닙니다.
GUIDE / 138
클로징 날짜가 왔는데 끝나지 않았을 때: 어느 쪽에서 막혔는지부터 확인하십시오
기존 주택은 미리 알려 주지 않고 마지막 며칠에야 안 된다는 것이 정해지곤 합니다. 어느 쪽에서 막혔는지가 내가 할 수 있는 일을 정하니 어느 편인지 물으십시오.
GUIDE / 139
열쇠를 받아 문을 열었는데 최종 점검 때와 다를 때: 먼저 기록하고, 가르고, 그다음에 사람을 찾으십시오
잔금도 끝났고 열쇠도 손에 있는데 눈에 보이는 것이 마지막으로 돌아본 날과 다릅니다. 이 시점에 할 수 있는 일은 그날과 다르므로 기록을 앞에 두십시오.
GUIDE / 140
매도인에게 중개인이 없을 때: 없어진 것은 그가 밀던 일들입니다
절차가 그래서 간단해지지는 않고 원래 상대 쪽에서 밀어 주던 일을 미는 사람이 없어질 뿐입니다. 서류와 기한과 일정은 누군가 이어받아야 하고 대개 내 쪽입니다.
GUIDE / 141
이 구간은 다른 사람이 합니다: 직접 손대지 않아도 몇 가지는 여전히 당신 몫입니다
집을 사는 동안 많은 단계는 다른 사람이 대신 실행합니다. 이 글은 「그가 하고 있다」와 「그가 책임진다」를 어떻게 가르는지, 넘길 때마다 무엇을 받아 두어야 하는지, 그리고 아무도 대신할 수 없는 일이 무엇인지를 다룹니다.
GUIDE / 142
내 집에 관한 공식 통지문을 받았을 때: 누가 보냈는지와 회신이 필요한지부터 가르십시오
집을 소유하면 여러 기관이 공식 서신을 보냅니다. 이 글은 받은 뒤 무엇 네 가지를 먼저 옮겨 적는지, 보낸 곳이 종류를 어떻게 가르는지, 그리고 어떤 것에 기한이 붙는지를 다룹니다.
GUIDE / 143
이 사이트는 자주 「중개인에게 물으십시오」라고 합니다: 어떤 질문에 잘 답하고 어떤 것이 그의 몫이 아닌가
이 사이트의 십여 편이 다음 걸음을 「중개인에게 물으십시오」로 넘깁니다. 이 글은 그 질문들을 세 종류로 나누고, 결론이 아니라 맥락과 근거를 묻는 방법을 다룹니다.
GUIDE / 144
집안일을 한 사람이 다 맡고 있을 때: 다른 한 사람은 들어갈 수 있고 찾을 수 있고 누구에게 걸지 알아야 합니다
집의 유지 관리와 보험과 세금과 업체 연락은 대개 한 사람에게 몰립니다. 이 글은 다른 한 사람이 최소한 무엇을 알아야 하는지, 그리고 작은 일 하나로 그것을 어떻게 확인하는지를 다룹니다.
GUIDE / 145
매수인이 수선 요구서를 보내왔을 때: 기한부터 보고, 그다음 당신만의 세 무더기로 나누십시오
인스펙션이 끝나면 정리된 요구 목록이 옵니다. 이 글은 매도인 쪽에서 그것을 어떻게 읽고 어떤 기준으로 나누며 어떤 형식으로 회신하고 무엇을 남기는지를 다룹니다. 무엇을 받아들일지는 다루지 않습니다.
GUIDE / 146
오퍼가 수락된 뒤, 매도인 쪽의 기한표: 대부분은 기다리지만 기다리는 것도 날짜를 알아야 합니다
매수인 쪽에는 수락된 뒤 모든 기한을 펼치라는 글이 있습니다. 매도인의 표는 모양이 다릅니다. 대부분이 상대를 기다리는 항목이고, 바로 그렇기 때문에 각 항목의 만료일을 더 분명히 적어야 합니다.
GUIDE / 147
주택 보험 갱신 통지가 왔을 때: 견적인지, 내년에는 안 하겠다는 말인지부터 가르십시오
집 쪽에는 한 가지가 더 있습니다. 이 편지는 두 종류이고, 둘이 요구하는 일이 전혀 다릅니다.
GUIDE / 148
주택 담보 대출을 다 갚았을 때: 마지막 회차가 끝이 아니고, 세 갈래가 각각 마무리됩니다
집 쪽도 모양은 같지만 두 갈래가 더 있습니다. 에스크로 계좌를 정리해야 하고, 세금과 보험이 이제부터 내가 챙길 일이 됩니다.
GUIDE / 149
주택 보험 청구를 낸 뒤: 이 기간에 유지할 것은 시간축입니다
신청은 이미 보냈고 앞으로 몇 주 동안 여러 쪽에서 동시에 연락이 옵니다. 지킬 것은 시간축입니다. 누가 며칠에 무엇을 말했고 무엇을 보완하라 했으며 내가 언제 보냈는지.
GUIDE / 150
상대가 마지막에 빠졌을 때: 어떤 종류의 이탈인지부터
물러난 쪽이 상대이고 내 손에는 이미 잡아 둔 일정이 줄줄이 남아 있습니다. 어떤 종류의 철회인지부터 확인하십시오. 되돌릴 수 있는지와 대가가 있는지가 각각 다릅니다.
GUIDE / 151
마음에 든 집에 세입자가 있을 때: 그 계약이 집을 따라옵니다
지금 그 집에는 세입자가 살고 있고 그 계약은 아직 돌아가고 있습니다. 계약은 집을 따라오므로 남은 기간과 보증금이 누구에게 있는지, 기존의 합의가 무엇인지를 봐야 합니다.
GUIDE / 152
공사가 절반에서 멈추고 사람이 오지 않을 때: 현황부터 고정하십시오
공사는 시작됐는데 사람이 오지 않습니다. 먼저 현재 상태를 고정하십시오. 어디까지 됐는지, 얼마를 냈는지, 자재가 누구에게 있는지. 이 셋은 이후 모든 단계에서 씁니다.
GUIDE / 153
한 채를 팔면서 한 채를 살 때: 두 일정표를 겹쳐 놓아야 합니다
매도인 쪽 글도 매수인 쪽 글도 이 사이트에 있습니다. 양쪽을 동시에 할 때 어려운 것은 둘이 서로를 끌어당긴다는 점입니다. 이쪽이 하루 밀리면 저쪽의 모든 칸이 따라 움직입니다. 이 글은 두 표 사이의 몇 가닥을 다룹니다.
GUIDE / 154
이 동네 어떠냐고 물어 올 때: 당신이 줄 수 있는 것은 일상이지 시세 판단이 아닙니다
자리를 잡고 나면 새로 온 동포도, 동료도, 멀리 있는 친척도 이 한마디를 묻습니다. 당신 손에는 아주 값진 것이 있습니다. 실제로 여기 사는 사람의 일상입니다. 손에 없는 것은 시세 판단이고, 이 둘은 자주 한 가지로 취급됩니다.
GUIDE / 155
공사하는 사람들이 집에 있는 며칠: 매일 끝나기 전의 오 분
사람을 찾은 뒤에도 한 구간이 남습니다. 그들이 실제로 집 안에 있는 며칠입니다. 이 구간에는 들여다볼 계약서가 없고, 아주 작은 습관 몇 개에 기댑니다.
GUIDE / 156
옆 필지가 움직입니다: 공고를 받으면 먼저 볼 세 가지
우편함에 당신 집과는 상관없어 보이는 공고가 들어옵니다. 옆 땅에 관한 것입니다. 이런 종이는 광고처럼 보이고, 대개 기한이 하나 붙어 있습니다. 먼저 볼 것은 누가 보냈는지, 언제까지 의견을 낼 수 있는지, 그리고 전문을 어디서 볼 수 있는지입니다.
GUIDE / 157
주택 대출이 다른 회사로 넘어갔을 때: 내는 곳만 바뀌고 나머지는 그대로입니다
우편함에 편지 두 통이 옵니다. 한 통은 대출이 다른 회사로 넘어간다는 것이고, 한 통은 새 고객이 된 것을 환영한다는 것입니다. 이자율도 기간도 그대로입니다. 바뀌는 것은 하나뿐입니다. 다음 달부터 돈이 다른 곳으로 들어가야 합니다.
GUIDE / 158
살던 집을 세놓을 때: 당신의 자리가 바뀌고, 따라 바뀌는 것이 넷입니다
해외 파견, 본국에 한동안 머무는 일, 다른 도시로 옮기면서 당분간 팔지 않는 경우. 집을 두고 세놓는 것은 흔한 선택입니다. 사는 사람에서 받는 사람으로 자리가 바뀌면 보험과 대출과 세금과 관리하는 사람, 넷이 따라 움직여야 합니다.
GUIDE / 159
그 주소 주변에 예정된 것: 사기 전에 스스로 찾아보는 세 종류
집을 보러 간 날 보이는 것은 지금입니다. 옆의 빈 땅, 모퉁이의 오래된 집, 교차로의 차량 흐름은 이 년 뒤에 달라져 있을 수 있습니다. 이런 것들은 대개 공개된 어딘가에 이미 적혀 있고, 다만 서로 다른 세 시스템에 흩어져 있습니다.
GUIDE / 160
고칠 것인가 바꿀 것인가: 견적이 오면 두 숫자를 비교 가능하게 만드십시오
기사가 보고 나서 고칠 수도 있고 새것으로 바꿀 수도 있다고 합니다. 수리 견적이 하나의 숫자이고 교체가 또 하나의 숫자이지만, 두 숫자가 같은 것들을 담고 있는 경우는 드뭅니다. 정하기 전에 양쪽을 나란히 놓을 수 있을 만큼 채워야 합니다.
GUIDE / 161
바깥의 그 한 뼘: 잔디와 나무와 눈, 통지는 누구 앞으로 오는가
집 안의 일은 대개 당신만 압니다. 문밖의 그 한 뼘은 다릅니다. 잔디가 길어진 것, 가지가 넘어간 것, 눈이 온 뒤의 보도는 두 개의 규칙이 동시에 보고 있습니다. 시의 규칙과 단지의 규칙이고, 그 통지는 집주인 앞으로 옵니다.
GUIDE / 162
추워지기 전에 집을 한 바퀴: 바깥 수도꼭지와 호스, 그리고 못 찾고 있던 그 밸브
가을에는 아직 춥지 않을 때만 할 수 있는 일이 몇 가지 있습니다. 물을 빼거나, 무언가를 떼어 내거나, 평소에 쓰지 않는 밸브를 찾아야 하는 일들입니다. 정말 추워지면 이 몇 가지의 난이도가 한 단계 올라가고, 그중 하나의 결과는 배관이 갈라지는 것입니다.
GUIDE / 163
차고 쪽도 출입구입니다: 리모컨과 키패드 번호, 그리고 앱으로 이어진 그 줄
자물쇠 교체 목록에 적히는 것은 앞문과 뒷문입니다. 차고 문은 세 번째 출입구인데, 그 열쇠는 손에 쥐는 물건이 아닙니다. 리모컨 몇 개, 키패드 비밀번호 한 조, 그리고 누군가의 휴대폰 앱에 아직 남아 있을 수 있는 연결입니다. 이 몇 가지는 각각 따로 손봐야 합니다.
GUIDE / 164
입주자 대표 조직의 위반 통지를 받았을 때: 인용된 조항부터 찾습니다
편지에는 대개 결론 한 줄만 있습니다. 진입로에 그런 차를 세울 수 없다거나 뒷마당의 그것을 치우라는 식입니다. 정작 봐야 할 것은 인용된 조항 번호입니다. 이후의 모든 이야기가 그 조항으로 돌아오기 때문입니다.
GUIDE / 165
집주인이 된 뒤의 새벽 상황: 누수와 정전과 경보음, 각각 어디에 거는가
세를 살 때 새벽에 고장 나면 집주인에게 겁니다. 내 집에는 그 한 통이 없으니 판단이 나에게 옵니다. 무엇을 당장 막고, 무엇을 그 자리에서 알리고, 무엇이 아침까지 기다릴 수 있는가입니다.
GUIDE / 166
정전이 끝난 뒤 가전이 고장 났을 때: 이것이 어느 종류의 손실인지부터 가립니다
전기가 돌아온 뒤에야 무언가 움직이지 않는 것을 알게 됩니다. 첫 질문은 어느 것이 고장 났는가가 아니라 이 손실이 어느 쪽 소관인가입니다. 전력 회사와 보험과 제조사 보증이 맡는 구간이 전혀 다릅니다.
GUIDE / 167
나무가 넘어졌을 때: 안전이라는 관문을 지나야 누구의 나무냐는 문제가 옵니다
넘어진 그 자리에서 가장 먼저 볼 것은 전선이나 가스관이나 사람이 다니는 길을 덮쳤는지입니다. 누구의 나무이고 누가 비용을 내는지는 현장에서 답이 나오지 않고 현장에서 다툴 일도 아닙니다.
GUIDE / 168
수도 요금이 갑자기 뛰었을 때: 새는 곳이 있는지는 계량기가 알려 줍니다
생활은 그대로인데 사용량이 배로 뛰었다면 어딘가에서 새고 있을 가능성이 큽니다. 계량기로 누구나 할 수 있는 시험이 하나 있고, 그것을 하고 나면 사람을 부를지와 어디를 볼지가 나옵니다.
GUIDE / 169
천장에 물자국이 생겼을 때: 그 자리가 물이 들어온 곳은 아닙니다
물은 보와 배관과 층 사이를 타고 흐르므로 떨어지는 자리는 근원에서 몇 미터 떨어져 있는 경우가 많습니다. 그래서 첫걸음은 지금 진행 중인지 오래된 것인지를 가리는 일이고 그다음이 위쪽을 찾는 일입니다.
GUIDE / 170
집이 내 것일 때 벌레가 나오면: 알릴 곳이 없으니 판단을 내가 합니다
세를 살 때는 이 일을 받아 주는 쪽이 있었지만 집이 내 것이면 없습니다. 먼저 가릴 것은 계절성인지, 근원이 있는지, 구조를 갉는 종류인지이고 셋은 급한 정도가 크게 다릅니다.
이다음에 필요한 것들
먼저 숫자부터 뽑아보세요
현금 준비와 월 보유 비용, 두 가지 무료 도구에 본인 가정을 넣으면 전체 그림이 바로 보입니다.
무료 도구로 계산하기 →Steps 정착 가이드
SSN, 은행, 운전면허, 보험처럼 도착 후 반드시 해야 하는 일 91가지를 순서대로.
Steps 정착 가이드 보기 →We Live in USA 메인 사이트
렌트, 이사, 재정, 자동차, 비자, 교육까지 미국 이주 전체 지도가 있습니다.
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