오퍼가 수락되면 곧바로 이후의 모든 기한을 펼치십시오

서명된 계약서를 받은 날에 하십시오

내일로 미루지 말고 '여유 생길 때'로도 미루지 마십시오. 어떤 기한은 계약 발효일부터 세기 때문에, 늦게 정리할수록 대응할 시간이 줄어듭니다.

삼십 분쯤 걸리는 일이고, 이 과정 전체에서 투자 대비 효과가 가장 큰 삼십 분일 수 있습니다.

펼쳐야 할 기한

계약서를 처음부터 끝까지 보며 시간이 걸린 항목을 모두 뽑으십시오. 아래는 흔한 분류이고 실제 내용은 계약서를 따릅니다.

• 누구에게 물어볼까
• 계약금 납부 기한
• 각 조건 조항의 기한(인스펙션, 대출, 감정, 권원 등)
• 인스펙션과 각종 전문 평가의 예약과 완료
• 서류의 서명과 회신 기한
• 대출 절차상의 주요 날짜
• 최종 점검 시점
• 클로징 날짜

일수가 아니라 실제 날짜를 적으십시오

계약서에는 대개 '며칠 안'이라고 쓰여 있고, 기산일과 주말이나 공휴일을 빼는지 여부는 주마다 계약서마다 다릅니다.

그러니 첫걸음은 각 기한의 실제 날짜가 언제인지 확인하는 것입니다. 중개인이나 변호사에게 물어 자신이 센 것이 맞는지 확인받으십시오. 그다음 그 날짜를 달력에 적으십시오. '며칠 안'이 아니라.

각각에 알림을 두 개씩

하나는 기한 며칠 전, 하나는 당일. 쓸모 있는 것은 앞의 것입니다. 물어보고 결정하고 남의 협조가 필요한 일을 처리할 시간을 줍니다.

당일 알림은 최종 확인일 뿐입니다. 당일에야 처리를 시작하면 대부분의 기한은 이미 늦습니다.

어떤 기한이 다른 것을 끌고 가는지 표시하십시오

이 기한들은 서로 독립적이지 않습니다. 인스펙션 결과가 수선 협상 여부에 영향을 주고, 협상에 걸리는 시간이 뒤의 절차를 압박합니다. 대출의 진행도 클로징 날짜를 끌 수 있습니다.

그러니 표에 의존 관계를 표시하십시오. 어느 항목이 늦어지면 어떤 항목들이 함께 영향을 받는지. 그러면 무슨 일이 생겼을 때 무엇을 함께 조정해야 하는지 곧바로 알 수 있습니다.

상대와도 한 번 맞추십시오

정리한 뒤 이 시간표를 중개인과 한 번 맞춰 서로의 이해가 같은지 확인하십시오. 변호사가 참여한다면 함께 확인하십시오.

불신이 아니라 기한의 계산 방식이 한 가지로만 읽히지 않을 때가 있기 때문입니다. 첫날에 이해가 다르다는 것을 발견하는 편이 기한 당일에 발견하는 것보다 낫습니다.

이 글의 범위

이 글은 스스로 정리할 수 있는 일정표와 물어볼 질문만 설명하며, 어떤 계약 조항이나 기한의 계산 방식이나 기한을 지키지 못했을 때의 결과도 진술하지 않고, 어떤 개별 사안도 판단하지 않으며, 법률 자문을 구성하지 않습니다. 실제 기한은 계약 문구를 따르고 필요하면 자격 있는 전문가에게 문의하십시오.