出价被接受之后，立刻把接下来每一个期限摊开

在拿到签署好的合约当天就做

不要等到明天，也不要等到「有空的时候」。因为有些期限的计算是从合约生效那天起算，而你越晚整理，能反应的时间就越少。

这件事大概花三十分钟，而它可能是整个流程里投资报酬最高的三十分钟。

要摊开的期限

把合约从头到尾看一次，把每一个有时间性的项目都抓出来。以下是常见的类别，实际内容以你的合约为准。

• 可以问谁
• 订金的交付期限
• 各项条件条款的期限（验屋、贷款、估价、产权等）
• 验屋与各项专项评估的安排与完成
• 文档的签署与回复期限
• 贷款流程上的关键日期
• 最后查看的时间
• 成交日

写实际日期，不要写天数

合约上写的通常是「几天内」，而几天内的起算日、以及要不要扣掉周末或假日，各州与各份合约的规定不同。

所以第一步是问清楚每一个期限的实际日期是哪一天——问你的仲介或律师，并请他们确认你算的对不对。然后把那个日期写进行事历，而不是写「几天内」。

每一个都设两个提醒

一个在期限前几天，一个在当天。前者才是有用的那个——它给你时间去问人、做决定、或处理需要别人配合的事。

当天的提醒只是最后确认。如果你到当天才开始处理，多数期限已经来不及了。

标出哪些期限会牵动别的

这些期限不是各自独立的。验屋的结果会影响要不要协商修缮，而协商的时间又会压缩到后面的流程。贷款的进度也可能牵动成交日。

所以在表上标出依赖关系——哪一项延误会连带影响哪几项。这样当某一项出现状况时，你立刻知道还有什么要跟着调整。

跟对方也对一次

整理完之后，把这份时间表跟你的仲介对一次，确认双方的理解一致。如果有律师参与，也一并确认。

这一步的目的不是不信任，而是因为期限的计算方式有时候不只一种读法。在第一天发现理解不同，比在期限当天发现好得多。

本文的范围

本文只说明可以自己整理的时程表与该问的问题，不叙述任何合约条款、期限的计算方式或未依期限完成的后果，不判断任何个案，也不构成法律建议。实际期限请以合约文字为准，必要时咨询合格的专业人员。