亲自到场陪同验房
验房是你在这笔交易里少数可以近距离、无时间压力地看这栋房子的机会。而且有一个专业的人在旁边，可以回答你任何问题。
报告传达不了轻重
报告上的每一条看起来份量差不多——都是一段描述加一张照片。但实际上有些是“现在就要处理”，有些是“几年后会需要”，有些只是记录。
这个轻重的判断，站在现场听三十秒就懂了，而看报告可能要来回问好几次。而且检查期通常很短，来回一次就是好几天。
到场时该做的
不要全程跟在旁边问问题，那会拖慢他的工作。比较好的节奏是让他先做，你在后面看，把问题累积起来。
- 可以问谁
- 提早几分钟到，先自己走一圈
- 带着你先前记下的疑虑清单，开始时就交给他
- 让他先检查，你在后面观察，不要一直打断
- 把问题记下来，在他完成某个区域之后一次问
- 自己也拍照，特别是他指出来的地方
- 最后留三十分钟，请他做一次整体的说明
最后那三十分钟最重要
检查结束后，请他用口头讲一次整体的看法。这一段通常不会完整出现在报告里，而它往往是最有价值的部分。
可以直接问：如果这是你的房子，你会先处理哪三件事？以及，有没有什么是你会建议另外找专业的人看的？
顺便学房子怎么运作
这也是一个实用的机会：请他告诉你总水阀在哪里、电箱怎么看、暖通空调的滤网怎么换、热水器的温度怎么调。
这些东西你之后一定会用到，而现在有人可以直接指给你看。这比事后自己找视频有效得多。
带一个人一起去
如果是两个人一起买，两个人都到场最好。因为两个人听到的、记住的东西不一样，而之后要一起做决定。
如果只有一个人能去，可以用手机录下最后的说明段落——征得对方同意之后。这比事后转述可靠。
验房这一段的前后各有一篇
到场之前要先挑人，到场之后要读报告，而报告出来之后还有一个期限在跑。这三件事跟“陪同”是分开的。
以下各篇分别是那几段。
- 可以问谁
- 本站另有一篇谈自己挑验房师，不要只用中介推荐的唯一人选
- 本站另有一篇谈验房报告怎么读：哪些是红字，哪些是杂讯
- 本站另有一篇谈确认验房条款的期限，以及退出的具体程序
- 本站另有一篇谈在地下室、阁楼与天花板角落找渗水痕迹
- 本站另有一篇谈问屋顶、暖通空调、热水器、电线各是哪一年的
本文的范围
这一篇讲的是到场时的做法与可询问的方向。不评估任何房产的状况，也不对任何检查结果做判读。相关判断请由合格的验房师或专业人员提供。
重点
报告写得出项目，写不出轻重。到场才问得到“这个要多急、大概多少钱”。最后那三十分钟是验房师整理结论的时候，最值得跟着。顺便学这栋房子怎么运作。