要离开美国，而房子还在你名下：三条路各自要多久

先把三条路各自的时间长度问出来

卖掉、租出去、或留着空着，这三种要处理的事完全不同，而它们的共同点是：都不能在你出发前两周才开始。

本站不评估哪一种对你比较好，也不叙述任何税务或法律上的后果——那几件事都需要专业人员。这里能做的是把时间轴问出来，因为时间轴决定你还有没有选择。

• 可以问谁
• 卖：整理、上市、成交到过户，各段大约多久
• 租：这件事会让你变成另一种角色，要先问专业人员它涉及什么
• 留着：谁去看、谁处理维修、以及保险那一边怎么说
• 三者共同的：你人不在的时候，文档与款项要寄到哪里

如果考虑卖，准备工作在决定之前就开始

本站另有一篇谈开始考虑要不要卖的那一年，先整理再谈其他。那一篇说的整理——纪录、揭露相关的文档、做过什么与还没做什么——在离境的情况下要提前更多，因为你之后可能不在现场。

另有一篇谈房子的纪录本。人在的时候那一本是方便，人不在的时候它是唯一的来源。

不论哪一条，都要先安排「人不在」这件事

地址、钥匙、紧急时联系谁、以及谁有权处理一个突发的维修，这四件不会因为你选了哪一条路而不同。

本站另有一篇谈认识邻居，至少知道两户的名字；另有一篇谈自己找承包商时该问什么与该留的纪录。人在美国的时候这两件是方便，人离开之后它们变成前提。

会继续跑的那几条线要一起处理

房产税、保险、社区组织的费用、以及贷款的每月扣款，不会因为你离境而停。它们的通知要寄得到你，钱要付得出去。

本站另有一篇（在金钱站）谈人要离开美国时帐户怎么办，留着不是零成本、关掉不是零风险。房子这一条正是那一篇说的「还在跑的东西」之一，所以两件事要一起排。

把日期表交给一个看得到的地方

本站另有一篇谈把房子的重要日期建成一张表。离境之后那张表不能只在你自己的行事历里——处理事情的人如果不是你，他要看得到。

另有一篇（在签证站）谈离开之前分清楚哪些纪录带得走、哪些只能在这里取得。房子相关的文档属于「现在拿比较容易」的那一批。

本文的范围

本文只说明可以先问清楚的时间轴与该安排的事项，不评估卖、租或留着哪一种较好，不叙述任何州或机关对出租、持有、税务或申报的规定与后果，不判断任何安排，不预测房价，也不构成法律、税务或财务建议。

实际做法请以你的专业人员与主管机关的正式说明为准。