打开每一个水龙头、冲每一个马桶、开关每一盏灯
看房的时候大家的注意力都在空间、格局、和装潢上。而真正会影响日常生活品质的，往往是那些要动手才知道的东西。
为什么要亲手测
看起来正常的设备不一定运作正常。水压不足、排水很慢、开关没有反应、窗户卡住——这些用看的完全看不出来，但住进去之后每天都会遇到。
而且测试是你被允许做的。多数仲介不会阻止你打开水龙头或按开关。不做只是因为多数人不好意思，或者没想到。
水的部分
从最远、最高的那个开始测，通常最能反映实际状况。
- 可以问谁
- 每一个水龙头都开，看水压与出水的颜色
- 热水：要等多久才热？热水够不够久？
- 同时开两处，看水压会不会明显下降
- 每一个马桶都冲一次，看冲水力道与补水速度
- 看排水的速度，浴缸与洗手台都要
- 看水龙头底下的柜子有没有渗漏痕迹
电的部分
不需要工具，开关按过去就好。
- 可以问谁
- 每一盏灯都开一次，注意有没有闪烁
- 检查插座的数量与位置——不够用会很麻烦
- 看电箱：整不整齐？有没有标示？有没有明显的老旧或改装痕迹
- 厨房与浴室的插座有没有防护设备
会动的东西都动一次
这一类最容易被忽略，但更换或修理的累积金额不小。
- 可以问谁
- 每一扇窗户都开关一次，看顺不顺、能不能锁
- 每一扇门都开关，注意有没有卡住或关不紧
- 车库门，包含遥控
- 橱柜与抽屉
- 如果有壁炉，问最近一次清理是什么时候
留意气味与声音
刚进门的前三十秒最敏感，之后鼻子就习惯了。所以进门时先注意一下：有没有霉味、有没有异常浓的芳香剂（那有时候是在盖掉什么）。
也留意一下背景的声音：暖通空调运作的声音、水管的声音、以及外面传进来的噪音。这些在空屋里比较容易听出来。
本文的范围
本文只说明看房时可以自行测试的项目，不评估任何设备的状况，也不对任何测试结果做判读。发现异常时请记录下来并交由合格的验屋师或专业人员评估。
重点