对方在最后一刻退出：先确认它是哪一种退出

先问一句：它是依据哪一条

退出如果是依据合约里的某一条，那一条会有名字、有期限、也会写明后续怎么处理。问出那一条是哪一条，是分辨的最快方法。

答不出来、或者只说「不卖了／不买了」的，那是另一种情况。这一题不必自己判断，交给你的中介或律师，而你要做的是把对方怎么说的原话留下来。

订金那一笔有它自己的路径

订金放在中立的第三方那里，而它的放行通常需要两边都同意，或者依照合约写的方式处理。这件事不会因为谁先开口就自动完成。

所以要问清楚的是：现在谁持有、放行需要什么、以及大概要多久。把答案写下来并问清楚由谁通知你。

挂在那个日期上的一串，先各自止血

本站另有一篇谈交屋日到了却没完成先确认卡在哪一边，那一篇的「挂在那个日期上的有一串」在这里完全适用，而且更急——因为这一次可能不只是延后。

先打的是有成本的那几通：利率锁定、保险的生效日、搬家公司的订金、以及旧住处那一边的通知。每一通都问同一句：如果这件事不成，我这边的期限与费用是什么。

• 可以问谁
• 贷款那一边：锁定还剩几天，取消或延后各是什么条件
• 保险：生效日可不可以改，有没有已经产生的费用
• 搬家与仓储：改期或取消的条件
• 现在住的地方：已经送出的退租通知能不能撤回

已经花掉的那几笔，先列出来

验屋、鉴价、申请费——这几笔通常在退出之后不会自己回来，但它们要被列出来，因为之后任何一种收尾都会用到这张清单。

本站另有一篇谈保留所有装修与维修的收据。这一次的清单一样：金额、日期、付给谁、以及有没有收据。

同一个对象之后又出现，那是新的一轮

退出之后同一个对象重新挂出来，是会发生的事。要不要再谈是你的决定，但要当成新的一轮来走——之前的检查报告可能已经过期，而条件也会不一样。

本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把接下来每一个期限摊开。真的走第二轮的话，那张表要重新做一份，不要沿用上一次的。

这段时间你这一边要留的

从对方开口到最后结清，每一次往来都补一行：日期、谁讲的、讲了什么、以及有没有书面。本站另有一篇谈拿到所有文件的副本并备份。

本站另有一篇谈贷款那一边出状况时先问是哪一类原因。那一篇的记录方式在这里一样，只是这一次出状况的是对方。

本文的范围

这一篇讲的是可以自己确认的顺序与该留的记录，写的是做法。不解读任何条款的效力，不判断任何退出是否有依据，不评估任何金额的归属，也不构成法律或财务建议。

订金的处理、可主张的权利与各项期限，请以合约文字与你所在地的规定为准，并咨询你的中介或合格的专业人员。