把自己住的房子租出去：你的身份变了，跟着变的有四样

保险那一份要换种类

自住的保单与出租的保单不是同一种，而没有换就出险是这件事里最贵的一个漏洞。这一题要在租客搬进来之前问完。

本站另有一篇谈查看房屋保险的保额是不是以重建为基准。换种类的时候顺便把那一项一起确认，因为两边的算法可能不同。

• 可以问谁
• 保单要换成哪一种，什么时候生效
• 贷款那一边要不要通知，合约有没有相关条款
• 社区组织对出租有没有规定或上限
• 这个地址要不要登记或申请许可

贷款与社区那两边，先看合约怎么写

有些贷款合约对出租有条款，有些社区组织对出租户数有上限或等待期。这两份文件你手上都有，只是当初没为了这件事读过。

本站另有一篇谈有社区组织的话，索取完整文件包并在期限内读完。当初那一包里通常就有出租那几条。

谁在管，比租金多少先决定

自己管、请物业管理、还是托给熟人。人在不在同一个时区，决定了半夜漏水那一通电话谁接。这一题先答，后面的安排才排得出来。

本站另有一篇谈房子要空一段时间，屋主这一端跟租客那一端不一样。人不在的安排在那一篇，出租只是把“没有人在”换成“有别人在”。

交房给租客那一天，做的事跟卖掉不一样

现况要记录、钥匙与门禁要清点、设备的操作要交代。这一天的记录之后会决定押金那一段怎么谈。

本站另有一篇（在租屋站）谈现在的损坏有哪些、入住前会修好吗、可以写进合约吗。那一篇是租客那一端的做法，你这一端要准备的是同一份东西的另一半。

你手上那份记录本要继续长

维修、更换、以及每一次跟租客的往来，都要收在同一个地方。出租期间的记录之后在报税、在卖掉、在保险理赔的时候都会被问到。

本站另有一篇谈房子的记录本，散在各处的东西，收成一份。租出去之后那本不会停，只是多了一个人的事。

税那一边有它自己的规则，先问清楚再说

出租的收入与支出怎么记，跟自住完全不同，而且各州也不一样。这一题不要靠推测，去问合格的专业人士，并且从第一天就把收支分开记。

本站另有一篇（在金钱站）谈薪资之外的收入：先确认它会怎么被记录。记录的方式要在收到第一笔租金之前决定。

本站另有一篇（在租屋站）谈想把租来的地方短期出租，三层规定要分开问。你是屋主的话少一层，另外两层一样要问。

本文的范围

这一篇谈的是身份改变之后要动的东西与要问的问题，也就是做法。它不判断你该不该出租，不说明任何州或城市对出租的规定，不提供任何法律、税务、保险或财务上的建议，也不预测任何租金或房价。

各项规定请以该州、该市与社区组织的官方文件为准，保险与贷款请以你的保单与合约为准，税务请咨询合格的专业人士。