问这间房子在市场上多久了、有没有降过价

先取得事实

这些资料通常可以从你的买方中介取得，公开的房产网站也可能有，但完整度不一定。

• 可以问谁
• 第一次上架是什么时候？
• 中间有没有下架又重新上架？（这会影响显示的天数）
• 价格调整过几次？分别在什么时候？
• 之前有没有进入过交易程序但没有完成？
• 同一个屋主持有多久了？

“下架又重新上架”要特别问

有些房子显示的上架天数很短，但那是重新上架之后的计算。实际的累计时间可能长得多。

这不必然代表什么，但你应该知道完整的记录，而不是只看网站上显示的那个数字。这一题直接问中介最快。

不要自己推论原因

上架很久可能有很多原因：定价、时机、房子本身的某些条件、卖方的配合度、照片拍得不好、或单纯是这个价格带的节奏。这些原因的意义完全不同。

所以正确的做法是把它当成一个“该去问为什么”的信号。问你的中介，他能给你有脉络的说明；也可以在验房时特别留意，看看是不是有实质的原因。

价格上的推论交给中介

这一题最常见的用法是拿来推算“可以出多低”。那牵涉大量在地的、个案的因素，属于你和你的中介之间的策略讨论。

这一篇讲的是：这是可以查到的事实、该怎么取得完整的记录、以及该把它拿去问谁。价格与议价的判断请咨询你的买方中介或其他合格的专业人士。

反过来也一样

刚上架的房子也不代表什么特别的意义。新的记录只是新的记录。

无论天数长短，你要确认的东西是一样的：房子的实际状况、需要的检查、以及它符不符合你自己的条件。这些不会因为它上架几天而改变。

本站另有一篇谈依房子的状况加做专项检查。挂得久或降过价的原因，有时候要靠检查才看得出来。

本文的范围

这一篇讲的是可以问到哪些信息。不解读任何数字的意义，不预测任何房价走向，不判断任何对象的价值或议价空间，也不构成财务或不动产方面的建议。