取得并审阅产权报告
产权报告不是关于房子的状况，而是关于权利的状态——谁拥有、有没有别人对它主张什么、以及有哪些限制。这些东西成交之后会跟着你。
为什么要自己看
这份报告通常会在代管期间产出，而不少买家只是收到、没有打开。但里面的记载会影响你之后怎么使用这个房产，甚至影响将来要卖的时候。
而且这是有期限的审阅窗口。过了期限之后再发现问题，处理的空间会小很多。
报告里通常有哪几块
格式各家不同，但大致会涵盖这几类信息。
- 可以问谁
- 目前的所有权人与取得的方式
- 法定的土地描述与范围
- 任何未清偿的留置或债权登记
- 地役权——别人有权通过或使用某部分
- 限制条款——对建筑、外观、使用方式的约定
- 未缴的税或费用
- 承保时被排除的项目
最该问清楚的两类
地役权与限制条款这两类最容易被略过，但它们对你日后的使用影响最直接。
地役权可能意味着某条管线通过你的院子、或邻居有权从某处通行。限制条款可能限制你能不能加盖、能不能停放某些车辆、外墙能不能改颜色。这些不会消失，它们跟着土地。
逐条要问的
看不懂的地方不要跳过。把不懂的条目编号记下来，一次问完。
- 可以问谁
- 这一条是什么意思？对我的使用有什么实际影响？
- 这一条会在成交时消除，还是会继续存在？
- 有没有哪一条是需要在成交前处理的？
- 被排除承保的项目分别是什么？为什么被排除？
- 如果我将来想改建或增建，这些记载会有影响吗？
问对人
产权公司或代管公司可以解释报告的内容与流程。但如果牵涉到某一条记载的法律效果、或你的权利义务，那要问律师或合格的专业人士。
本站不解释任何记载的法律意义，也不判断任何情况。这篇只是让你知道该打开这份文档、以及该问哪些问题。
留一份，长期保存
这份报告在成交之后仍然有用——将来要改建、处理边界问题、或要卖的时候都可能用到。
所以扫描存盘，跟其他重要文档放在一起。本站另有一篇讲文档的扫描与命名。
本文的范围
本文只说明该阅读的范围与该询问的方向，不解释任何记载的内容或法律效力，也不构成法律建议。实际情况请以你收到的报告与合格专业人士的说明为准。
重点