Lấy và đọc kỹ báo cáo quyền sở hữu

Vì sao phải tự xem

Báo cáo này thường được lập trong thời gian escrow, và không ít người mua chỉ nhận mà không mở ra. Nhưng những gì ghi trong đó ảnh hưởng đến cách bạn sử dụng căn nhà về sau, thậm chí cả lúc bạn muốn bán.

Hơn nữa đây là khoảng thời gian xem xét có hạn chót. Qua hạn rồi mới phát hiện vấn đề thì cách xử lý sẽ ít đi nhiều.

Báo cáo thường có những phần nào

Mỗi nơi một định dạng, nhưng nhìn chung sẽ có mấy loại thông tin này.

• Có thể hỏi ai
• Chủ sở hữu hiện tại và cách họ có được căn nhà
• Mô tả pháp lý của thửa đất và ranh giới
• Mọi quyền lưu giữ (lien) hay đăng ký khoản nợ chưa thanh toán
• Quyền địa dịch (easement): người khác có quyền đi qua hoặc sử dụng một phần nào đó
• Điều khoản hạn chế (restrictive covenant): quy định về xây dựng, bề ngoài, cách sử dụng
• Thuế hoặc phí chưa đóng
• Những mục bị loại trừ khi nhận bảo hiểm

Hai loại cần hỏi rõ nhất

Quyền địa dịch và điều khoản hạn chế là hai loại dễ bị bỏ qua nhất, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp nhất đến việc bạn sử dụng căn nhà sau này.

Quyền địa dịch có thể nghĩa là một đường ống chạy qua sân nhà bạn, hoặc hàng xóm có quyền đi qua một chỗ nào đó. Điều khoản hạn chế có thể giới hạn chuyện bạn có được xây thêm không, có được đậu một số loại xe không, có được đổi màu tường ngoài không. Những thứ này không biến mất, chúng đi theo mảnh đất.

Từng mục cần hỏi

Chỗ nào không hiểu thì đừng bỏ qua. Ghi lại số thứ tự các mục không hiểu, rồi hỏi một lần cho xong.

• Có thể hỏi ai
• Mục này nghĩa là gì? Thực tế ảnh hưởng gì đến việc tôi sử dụng?
• Mục này sẽ được xóa khi closing, hay sẽ vẫn còn?
• Có mục nào cần xử lý trước closing không?
• Những mục bị loại trừ khỏi bảo hiểm là gì? Vì sao bị loại trừ?
• Nếu sau này tôi muốn cải tạo hoặc xây thêm, những gì ghi ở đây có ảnh hưởng không?

Hỏi đúng người

Công ty title (title company) hoặc công ty escrow có thể giải thích nội dung báo cáo và quy trình. Nhưng nếu liên quan đến hệ quả pháp lý của một mục nào đó, hoặc quyền lợi và nghĩa vụ của bạn, thì phải hỏi luật sư hoặc người có chuyên môn đủ tư cách.

Bài này chỉ giúp bạn biết nên mở tài liệu này ra, và nên hỏi những câu nào.

Giữ một bản, lưu lâu dài

Báo cáo này vẫn có ích sau closing: sau này muốn cải tạo, xử lý vấn đề ranh giới, hoặc muốn bán đều có thể cần đến.

Vì vậy hãy quét lưu, để chung với các giấy tờ quan trọng khác. Trang này có một bài khác về “lấy bản sao mọi giấy tờ và sao lưu”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về phạm vi nên đọc và hướng nên hỏi. Bài không giải thích nội dung hay hiệu lực pháp lý của bất kỳ mục nào, và không phải là tư vấn pháp lý. Tình hình thực tế xin theo báo cáo bạn nhận được và lời giải thích của người có chuyên môn đủ tư cách.