Sắp xếp một buổi kiểm tra lần cuối trước closing

Ba mục đích

Thứ nhất, xác nhận những chỗ đã thỏa thuận sửa thì đã thật sự được sửa, và sửa đến đúng mức đã thỏa thuận.

Thứ hai, xác nhận tình trạng căn nhà giống như lần trước bạn thấy. Quá trình dọn đi có thể gây hư hỏng, thiết bị cũng có thể trục trặc trong khoảng thời gian này.

Thứ ba, xác nhận những thứ phải để lại vẫn còn, những thứ phải dọn đi đã được dọn đi.

Càng sát ngày closing càng tốt

Sắp xếp lý tưởng là một hai ngày cuối trước closing, tốt nhất là sau khi bên bán đã dọn đi hết. Vì phải dọn đồ đạc đi rồi bạn mới thấy được sàn nhà, tường, và những chỗ trước đó bị che.

Nhưng cũng phải chừa chút thời gian dự phòng: nếu phát hiện vấn đề, bạn cần thời gian để xử lý. Vì vậy dồn vào sáng ngày closing không phải là cách xếp tốt, trừ khi không còn lựa chọn nào khác.

Những thứ cần mang theo

Đi tay không thì coi như đi uổng. Mấy thứ này nhất định phải mang.

• Có thể hỏi ai
• Danh sách những chỗ đã thỏa thuận sửa, và giấy tờ chứng minh hoàn thành mà bên kia đưa
• Danh sách đồ vật đã thỏa thuận để lại
• Báo cáo kiểm tra nhà, nhất là những mục bạn đã nêu ra
• Ảnh chụp lần đầu đi xem nhà
• Điện thoại, để chụp ảnh và thử thiết bị

Phát hiện vấn đề thì xử lý thế nào

Chụp ảnh tại chỗ và báo ngay cho người môi giới của bạn. Đừng nghĩ “để sau closing rồi tính”, vì sau closing bạn không còn gì trong tay để thương lượng.

Còn cách xử lý thì tùy hợp đồng viết thế nào. Vì vậy trước buổi kiểm tra lần cuối, hãy hỏi rõ: nếu phát hiện vấn đề, tôi có những lựa chọn nào? Thủ tục là gì? Có đủ thời gian không?

Làm luôn vài việc thực tế

Đã có mặt trong nhà rồi thì tiện tay lo vài việc sẽ cần khi dọn vào.

Xác nhận số lượng và cách bàn giao chìa khóa, điều khiển, mật mã; ghi lại chỉ số đồng hồ điện, nước, gas và chụp ảnh; xác nhận chỗ để thùng rác và thùng tái chế; và xác nhận vị trí van nước chính cùng hộp cầu dao điện. Trang này có một bài khác về “tự mình có mặt đi cùng trong buổi kiểm tra nhà”. Những điều này nên hỏi ngay trong buổi kiểm tra nhà, đến lần kiểm tra cuối có thể xác nhận lại một lần nữa.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về mục đích của buổi kiểm tra lần cuối và những gì cần chuẩn bị. Bài không đánh giá tình trạng của bất kỳ bất động sản nào, không giải thích hiệu lực của bất kỳ điều khoản hợp đồng nào, cũng không phải là tư vấn pháp lý. Cách xử lý khi phát hiện vấn đề căn cứ theo hợp đồng bạn đã ký và giải thích của người có chuyên môn đủ điều kiện.