Xem được vài căn rồi thì so thế nào: trước hết đưa ghi chép về cùng một định dạng
Trang này có một bài khác về “mang theo cùng một bảng kiểm tra mỗi lần đi xem nhà”. Trang này có một bài khác về “mỗi căn đều ghi ra ba nhược điểm”. Bài này nói về bước sau đó: đặt ghi chép của mấy căn cạnh nhau và thật sự đưa ra lựa chọn.
Ghi chép và so sánh là hai việc khác nhau
Xem xong căn nào cũng có ghi chép, không có nghĩa là những ghi chép đó so được với nhau. Căn thứ nhất bạn viết rất nhiều, căn thứ năm chỉ còn vài chữ, mà chúng còn không dùng chung một bộ cột.
Vì vậy bước đầu tiên của việc so sánh là bổ sung từng căn cho cùng một định dạng. Trang này có một bài khác về “mang theo cùng một bảng kiểm tra mỗi lần đi xem nhà”. Các cột của bảng kiểm tra đó chính là các cột của bảng này; khi bổ sung thì cứ theo nó mà làm.
Tách thứ không đổi được khỏi thứ đổi được
Hướng nhà, con đường, đường đi làm, khung sườn của lô đất và bố cục, những thứ này mua rồi về cơ bản là như vậy. Bếp, sàn, sơn, đèn là loại khác: chúng ảnh hưởng rất lớn đến ấn tượng đầu tiên, nhưng ảnh hưởng đến việc ở lâu dài thì nhỏ hơn nhiều.
Khi so sánh, chỉ so loại thứ nhất. Loại thứ hai phải đưa vào cột chi phí, không phải cột thích hay không thích.
Dùng cột của chính bạn, đừng dùng ưu điểm của căn nhà
Căn nhà nào cũng có một hai điểm hấp dẫn rõ ràng, và nếu bạn để những điểm đó tự thành cột, bảng sẽ biến thành “căn nào cũng có cái hay riêng”, không so ra được kết quả.
Trang này có một bài khác về “chia nhu cầu thành hai cột bắt buộc và điểm cộng, mỗi cột không quá năm mục”. Mười mục đó chính là nguồn của các cột. Mấy mục bắt buộc là ngưỡng; qua ngưỡng rồi mới tính điểm cộng.
Đặt ba nhược điểm cạnh nhau sẽ thấy ra điều khác
Trang này có một bài khác về “ghi ngay tại chỗ ba nhược điểm của mỗi căn đã xem”. Khi đưa nhược điểm của mọi căn vào cùng một cột, sẽ xuất hiện một loại thông tin mà nhìn riêng từng căn thì không thấy.
Nếu cùng một nhược điểm lặp lại ở nhiều căn, phần lớn đó là chuyện bình thường của khu này, tầm giá này hay độ tuổi nhà này, chứ không phải căn này đặc biệt tệ. Với loại nhược điểm đó, câu nên hỏi là “mình có chấp nhận được chuyện này không”, chứ không phải “đổi căn khác có tốt hơn không”.
Khi so mãi không ra, thường là do thiếu thông tin
Trường hợp hai căn không phân được hơn kém, phần lớn là vì có vài ô còn trống: bạn chưa đến vào những thời điểm khác nhau, chưa thật sự đi thử đường đi làm, hoặc chưa hỏi năm của một hệ thống nào đó.
Trang này có một bài khác về “đến tận nơi vào những thời điểm khác nhau”. Trang này có một bài khác về “lái thử đường đi làm đúng vào giờ cao điểm thật”. Điền các ô trống xong, phần lớn sự khó chọn sẽ tự biến mất.
Phạm vi của bài này
Bài này nói về cách sắp xếp ghi chép và so sánh. Bài không đánh giá bất kỳ bất động sản nào, không đánh giá giá trị hay điều kiện tốt xấu của bất kỳ căn nhà nào, không dự đoán xu hướng giá nào, và cũng không khuyên ai mua căn nào.
Những phán đoán liên quan đến giá xin căn cứ theo hồ sơ giao dịch đã bán gần đây và ý kiến của người có chuyên môn làm việc với bạn; tình trạng căn nhà xin căn cứ theo báo cáo của người kiểm tra nhà có đủ điều kiện.
Điểm chính
Trước khi so sánh, bổ sung từng căn theo cùng một bộ cột; cột lấy từ danh sách bắt buộc và điểm cộng của chính bạn, không phải điểm hấp dẫn của từng căn. Chỉ so loại không đổi được, loại đổi được thì đưa vào cột chi phí. Đưa ba nhược điểm của mọi căn vào cùng một cột; những cái lặp lại là chuyện bình thường chứ không phải vấn đề của riêng căn đó. Khi hai căn không phân được hơn kém, trước hết xem có ô nào còn trống không.