Trả xong khoản vay mua nhà: kỳ cuối cùng chưa phải là kết thúc, còn ba đầu việc phải khép lại riêng

Trước hết xác nhận “trả xong” cũng đúng ở phía bên kia

Trừ tiền tự động thành công không có nghĩa là tài khoản đã được tất toán. Tiền lãi thường được tính đến ngày họ nhận được tiền, nên số tiền kỳ cuối có thể khác với khoản thường ngày, và phần chênh lệch sẽ làm cả việc bị dừng lại.

Vì vậy hãy chủ động xin một xác nhận tất toán, trên đó có ngày và số dư bằng không. Trang này (trang Tiền bạc) có một bài khác về “nhận thông báo một tài khoản sắp bị đóng thì làm theo thứ tự ngược lại”. Ở đây cũng vậy: đợi bên kia làm xong trước.

Đầu việc thứ nhất: gỡ dấu ghi trên hồ sơ quyền sở hữu

Thông báo gỡ bỏ do bên cho vay (lender) gửi đi, sau đó mới đến phía đăng ký. Vì vậy cần hỏi họ gửi vào ngày nào, gửi đến đâu, và khoảng khi nào bạn sẽ nhận được, đồng thời xin một mã số để tra cứu.

Trang này (trang Xe) có một bài khác về “trả xong khoản vay mua xe, kỳ cuối cùng chưa phải là kết thúc, phần giấy tờ quyền sở hữu vẫn còn phải đi thêm một đoạn”. Quy trình bên nhà dài hơn, nhưng ba điều cần hỏi vẫn là một bộ đó.

Đầu việc thứ hai: quyết toán tài khoản escrow

Trong tài khoản escrow thường vẫn còn một khoản số dư, sau khi khoản vay được tất toán sẽ hoàn lại cho bạn. Hoàn về đâu, mất bao lâu, và theo hình thức nào, ba điều này phải hỏi rõ.

Trang này có một bài khác về “xác nhận tài khoản escrow thu thế nào, thu bao nhiêu”. Bài đó là lúc bắt đầu, bài này là lúc kết thúc: cùng một tài khoản, chỉ là lần này tiền đi ra.

Đầu việc thứ ba: thuế và bảo hiểm từ nay là việc của bạn

Khoản trả hằng tháng trước đây đã gồm cả thuế và bảo hiểm, do tài khoản escrow đóng thay. Tất toán xong thì việc này dừng lại, giấy báo thuế và phí bảo hiểm sẽ gửi thẳng cho bạn, thời điểm hoàn toàn khác với nhịp trả hằng tháng trước đây.

Trang này có một bài khác về “xác nhận số tiền và cách đóng của giấy báo thuế bất động sản đầu tiên”. Những gì bài đó bảo bạn xác nhận lúc trước, giờ phải xác nhận lại một lần nữa, vì người đóng đã đổi.

• Có thể hỏi ai
• Thuế bất động sản (property tax): một năm mấy kỳ, tháng mấy đến hạn, đóng ở đâu
• Bảo hiểm nhà: khi nào thu phí, bằng cách nào
• Nếu có hiệp hội chủ nhà (HOA), khoản đó trước đây có đi cùng đường này không

Tài liệu đến tay thì phải đối chiếu, đừng cất đi ngay

Cách viết tên, địa chỉ, và dấu ghi lúc trước có thật sự biến mất chưa: ba thứ này phải đối chiếu ngay tại chỗ. Lỗi chính tả mấy năm sau lúc bán nhà mới lộ ra, và đến lúc đó sửa sẽ phiền hơn bây giờ.

Trang này có một bài khác về “trước khi ký, đọc tiêu đề của từng tài liệu”. Lúc nhận cũng dùng cùng cách đó: trước hết xem đó là tài liệu gì, rồi xem nội dung bên trong.

Bổ sung mấy ngày mới này vào bảng

Khoản trả hằng tháng biến mất, thay vào đó là giấy báo thuế và phí bảo hiểm vài lần một năm. Chúng sẽ không nhắc bạn mỗi tháng, nên phải tự sắp xếp.

Trang này có một bài khác về “lập một bảng các ngày quan trọng của căn nhà”. Lần này không chỉ là thêm vài dòng, mà là thay dòng “mỗi tháng một lần” trước đây bằng mấy ngày riêng biệt. Trang này có một bài khác về “khoản vay mua nhà bị chuyển sang công ty khác: nơi đóng tiền đổi, những thứ khác không đổi”.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về giai đoạn này đại khái gồm những đầu việc nào, cần xác nhận với ai, và tài liệu đến tay cần đối chiếu gì; nội dung là cách làm. Trang này không trình bày thủ tục, thời hạn hay chi phí của bất kỳ cơ quan hay tiểu bang nào. Bài không đánh giá số tiền nào, không phán đoán trường hợp cụ thể nào, và không phải là tư vấn tài chính, thuế, bảo hiểm hay pháp lý.

Quy trình thực tế xin căn cứ theo hướng dẫn chính thức của bên quản lý khoản vay (loan servicer) và cơ quan có thẩm quyền nơi bạn ở. Trang này có một bài khác về “sổ hồ sơ của căn nhà, gom những thứ nằm rải rác thành một bộ”. Khi cất đợt tài liệu này vào, tiện tay ghi một dòng về chỗ để của nó.