Sau khi mua, thuế bất động sản có thể được định giá lại, hóa đơn thuế của bạn sẽ cao hơn của chủ nhà cũ

Vì sao lại thay đổi

Nhiều nơi sẽ định giá lại căn nhà sau khi quyền sở hữu được chuyển nhượng, và mức định giá mới thường liên quan đến giá mua. Nếu chủ nhà cũ đã giữ nhà nhiều năm, trong thời gian đó giá nhà tăng, thì giá trị định giá cũ có thể thấp hơn giá bạn mua rất nhiều.

Kết quả là: cùng một căn nhà, hóa đơn thuế của bạn có thể cao hơn hẳn của chủ nhà cũ. Và khoản chênh này lặp lại mỗi năm.

Chênh lệch có thể không nhỏ

Thuế suất bất động sản giữa các quận (county) vốn đã chênh nhau nhiều, cộng thêm ảnh hưởng của việc định giá lại, hai yếu tố chồng lên nhau khiến gánh nặng thực tế khác xa con số bạn ước tính lúc xem nhà.

Hơn nữa thuế bất động sản thường được chia ra trả hằng tháng qua tài khoản escrow, nên nó đi thẳng vào số tiền trả góp hằng tháng của bạn. Trang này có một bài khác về “số tiền thật sự phải trả mỗi tháng sau khi nhận chìa khóa”.

Nên hỏi ai

Nguồn đáng tin nhất là văn phòng định giá của quận (county assessor) nơi đó, chứ không phải thông tin rao bán hay ước tính của người môi giới (agent).

• Có thể hỏi ai
• Sau khi mua có bị định giá lại không?
• Nếu có, lấy gì làm căn cứ (giá mua, giá trị thị trường, hay thứ khác)?
• Hóa đơn thuế sau khi định giá lại khoảng khi nào sẽ đến?
• Có quy định giảm thuế hay giới hạn mức tăng cho nhà tự ở không? Điều kiện nộp đơn là gì?

Câu cuối đáng hỏi kỹ

Có những nơi giảm thuế hoặc đặt giới hạn mức tăng hằng năm cho nơi ở chính do chủ tự ở, nhưng thường phải chủ động nộp đơn, và có thời hạn.

Nếu bạn thuộc diện được áp dụng mà không nộp đơn, coi như mỗi năm trả dư. Vì vậy hỏi rõ cách nộp đơn và thời hạn trước khi mua xong sẽ tốt hơn là đến sau mới phát hiện.

Hóa đơn thuế năm đầu có thể thay đổi hơn một lần

Năm mua nhà thường vắt qua hai mức định giá: nửa năm đầu vẫn tính theo định giá của chủ nhà cũ, nửa năm sau mới đổi sang mức mới. Vì vậy số tiền nhận được năm đầu có thể là con số chuyển tiếp, sang năm thứ hai mới là con số ổn định hơn.

Cách làm là giữ lại hóa đơn thuế của hai năm đầu, đặt cạnh nhau so một lần. Trang này có một bài khác về “xác nhận số tiền và cách nộp của hóa đơn thuế bất động sản đầu tiên”. Trang này có một bài khác về “lần kiểm tra mỗi năm một lần của chủ nhà cần mở những tài liệu nào”. Hai tờ hóa đơn thuế này chính là mục đầu tiên của lần kiểm tra đó.

Trước lúc đó, đừng lấy con số năm đầu làm chuẩn lâu dài để tính toán bất cứ chuyện gì.

Phạm vi bài này

Bài này nói về việc chuyện này có thể xảy ra và nên xác nhận với ai. Bài không mô tả quy định, thời điểm hay cách tính định giá của bất kỳ tiểu bang hay địa phương nào, không ước tính thuế của ai sẽ thay đổi ra sao, và không phải là lời khuyên thuế hay pháp lý. Quy định thực tế xin căn cứ vào thông tin chính thức của chính quyền địa phương.