Sau khi nhận chìa khóa: mỗi tháng thực sự phải trả bao nhiêu

Những khoản thay đổi theo từng năm

Thuế bất động sản (property tax) được tính theo thuế suất địa phương và giá trị định giá của căn nhà, cả hai đều có thể thay đổi. Phí bảo hiểm nhà cũng điều chỉnh theo thị trường và tình hình bồi thường. Hai khoản này thường do bên cho vay thu hộ và trả hộ, nên số tiền bạn đóng mỗi tháng cũng thay đổi theo.

Nếu khu nhà có hiệp hội chủ nhà (HOA), ngoài phí hằng tháng cố định còn có thể có khoản thu đặc biệt (special assessment) để chi cho các đợt sửa chữa lớn. Khoản này không nằm trong tiền trả góp bạn tính lúc mua nhà.

• Có thể hỏi ai
• Hỏi cơ quan thuế địa phương: bao lâu định giá lại một lần, thuế suất được quyết định thế nào
• Hỏi công ty bảo hiểm: bao lâu xem xét lại phí bảo hiểm một lần, những yếu tố nào khiến phí thay đổi
• Hỏi HOA: mấy năm qua có khoản thu đặc biệt nào không, quỹ dự phòng hiện nay ra sao

Chi phí hằng ngày chỉ khi ở nhà mình mới biết

Khi thuê nhà, có những khoản chủ nhà trả; mua nhà rồi thì tất cả quay về bạn. Nước, điện, gas, rác, cống, lượng sưởi theo mùa, đều phải ước tính lại từ đầu.

Diện tích và tuổi căn nhà ảnh hưởng rất lớn đến các con số này. Dọn từ căn hộ chung cư sang nhà riêng, hóa đơn thường thay đổi nhiều hơn dự kiến.

• Có thể hỏi ai
• Hỏi người bán hoặc ban quản lý: tiền điện nước năm qua đại khái trong khoảng nào
• Hỏi rõ dịch vụ nào do thành phố cung cấp, dịch vụ nào phải tự tìm công ty
• Hỏi rõ trước mức chênh lệch giữa mùa đông và mùa hè, đừng chỉ nhìn con số trung bình

Bảo trì: vấn đề là bao giờ

Mái nhà, tường ngoài, sân vườn, cây, thoát nước, đồ gia dụng, thứ nào cũng có tuổi thọ. Bảo trì là khoản chi có thể đoán trước, khác biệt chỉ là bạn có chuẩn bị sớm hay không.

Cách làm thường gặp là mỗi năm để riêng một khoản ngân sách bảo trì cố định. Tính số tiền thế nào thì không có chuẩn chung; tuổi nhà, khí hậu và loại nhà đều ảnh hưởng.

Trang này có một bài khác về “xác nhận kỳ trả góp đầu tiên đến hạn khi nào và trả vào đâu”. Mục đầu tiên trong danh sách đó chính là việc này.

• Có thể hỏi ai
• Sắp xếp các mục được khuyến nghị trong báo cáo kiểm tra nhà theo thứ tự thời gian, làm thành kế hoạch ba năm
• Hỏi thợ địa phương: khu này thường phải sửa những gì nhất
• Coi khoản để dành bảo trì hằng tháng là chi phí cố định, không phải dư mới để

Phạm vi bài này

Bài này liệt kê các loại chi phí nên tính vào. Bài không đưa ra số tiền hay tỷ lệ nào, không ước tính chi tiêu của bất kỳ ai, không dự đoán xu hướng giá nhà hay tiền thuế, không đánh giá khả năng chi trả của bất kỳ ai, và không phải là lời khuyên tài chính.