Ngày người kiểm tra nhà của bên mua đến: phía bạn cần chuẩn bị lối vào
Trang này có một bài khác về “có mặt tận nơi khi kiểm tra nhà”, đó là phía người mua. Ngày hôm đó bạn không cần giải thích gì, cũng không cần chứng minh gì. Việc cần làm rất máy móc: chỗ nào cần xem cũng mở ra được, thiết bị nào cũng bật lên thử được. Chuẩn bị tốt thì chuyến này chỉ diễn ra một lần.
Mọi chỗ cần xem đều phải mở ra được
Chỗ nào không mở được thường sẽ bị ghi là “không thể kiểm tra”. Câu đó sau này phần nhiều sẽ thành phải đến thêm một lần, hoặc thành một mục bỏ lửng chưa giải quyết.
Vì vậy hôm trước hãy đi một vòng, xác nhận những nhóm dưới đây. Chìa khóa, ổ khóa, đồ chất phía trước đều là những thứ có thể xử lý từ hôm trước.
- Có thể hỏi ai
- Chừa khoảng trống quanh hộp cầu dao điện, máy nước nóng, thiết bị sưởi, thông gió và điều hòa (HVAC)
- Lối lên gác mái và lối xuống tầng hầm không bị đồ đè lên
- Ga-ra, kho chứa đồ, và mọi cánh cửa có khóa đều phải mở được
- Van nước, van gas hay công tắc điện bên ngoài nhà phải tìm thấy được
Điện, nước, gas phải đang mở
Nếu bạn đã dọn đi và cắt một dịch vụ nào đó, mọi mục liên quan đến dịch vụ đó đều không kiểm tra được. Đây là kiểu “phải đến thêm lần nữa” hay gặp nhất, và cũng dễ tránh nhất.
Trang này có một bài khác về “đặt ngày chuyển tên điện, nước, gas, internet đúng vào ngày closing”. Ngày hôm nay chính là một trong những lý do của cách sắp xếp đó: đặt ngày chuyển tên quá sớm thì mấy chuyến ở giữa sẽ gặp trục trặc.
Bạn không cần có mặt, nhưng phải quyết định ai có mặt
Phần lớn trường hợp người bán không cần đi theo suốt buổi. Điều cần quyết định là: mấy tiếng đó bạn ở đâu, thú cưng sắp xếp thế nào, đồ quý giá và giấy tờ cá nhân đã cất kỹ chưa.
Trang này có một bài khác về “nhà đã rao bán mà bạn vẫn còn ở trong đó, mỗi lần dẫn khách xem nhà bạn là người phải ra ngoài”. Danh sách việc cần làm trước khi ra khỏi nhà trong bài đó, hôm nay cũng làm lại một lượt.
Sau đó bạn sẽ nhận được một danh sách, phân loại trước rồi mới trả lời
Khi có báo cáo, phía bạn thường sẽ nhận được một danh sách yêu cầu đã được sắp xếp lại. Việc không nên làm nhất lúc đó là trả lời từng mục một: hãy chia nó thành vài loại trước, nhìn rõ mục nào thật ra là cùng một chuyện nói theo cách khác.
Trang này có một bài khác về “chia các vấn đề trong báo cáo kiểm tra nhà thành ba loại: an toàn, kết cấu, còn lại”. Trang này có một bài khác về “quyết định yêu cầu sửa chữa hay yêu cầu giảm giá (credit)”. Bài đó là chuyện người mua cân nhắc, đọc trước sẽ biết danh sách của bên kia từ đâu mà ra.
Bạn cũng phải giữ một bản nội dung báo cáo
Nếu giao dịch này không đi đến cuối cùng, người mua tiếp theo phần nhiều sẽ hỏi những câu tương tự, và bạn đã biết câu trả lời nằm ở đâu. Những mục đã xử lý xong cũng phải giữ lại hồ sơ xử lý.
Trang này có một bài khác về “giữ lại báo cáo kiểm tra nhà, sau closing vẫn còn dùng”. Trang này có một bài khác về “giữ lại mọi hóa đơn sửa sang và sửa chữa”. Hai thứ này để chung một chỗ, chính là thứ bạn sẽ dùng cho vòng tiếp theo.
Phạm vi bài này
Bài này nói về việc chuẩn bị trong ngày đó và những hồ sơ cần giữ. Bài không diễn giải bất kỳ mục kiểm tra hay nội dung báo cáo nào, không đánh giá mục nào cần xử lý, không đưa ra lời khuyên nào về mặc cả, cách trả lời hay chiến lược bán, không mô tả yêu cầu của bất kỳ tiểu bang nào về công bố thông tin hay sửa chữa, và không phải là lời khuyên pháp lý hay tài chính.
Cách làm thực tế xin căn cứ vào giải thích của người có chuyên môn của bạn và giấy tờ bạn đã ký.
Điểm chính
Chỗ nào không mở được sẽ không được ghi là không có vấn đề, mà bị ghi là không thể kiểm tra, nên hôm trước hãy dọn lối vào hộp cầu dao, gác mái, tầng hầm, ga-ra và mọi cánh cửa có khóa. Điện, nước, gas phải đang mở, cắt dịch vụ nào thì mọi mục liên quan đến nó đều không kiểm tra được. Bạn không cần có mặt nhưng phải quyết định mấy tiếng đó mình ở đâu, thú cưng sắp xếp thế nào, đồ quý giá đã cất chưa. Nhận được danh sách thì phân loại trước rồi mới trả lời. Tự giữ một bản báo cáo và hồ sơ những mục đã xử lý, người mua tiếp theo sẽ hỏi những câu tương tự.