Ngày closing, phía bên bán: thứ giao đi không chỉ có chìa khóa, mà còn cả một loạt thứ bạn tưởng không quan trọng
Trang này có một bài khác về “mang giấy tờ tùy thân còn hạn và mọi tài liệu liên quan đến buổi closing”. Trang này có một bài khác về “xác nhận việc đăng ký quyền sở hữu đã xong và khi nào được giao chìa khóa”. Danh sách của phía bên mua trang này đã viết rồi, còn những việc ở phía bên bán thì khác: thứ bạn phải giao đi nhiều hơn bạn tưởng, và có vài thứ đi rồi thì không bổ sung được.
Chìa khóa chỉ là một mục
Những thứ cần bàn giao thường còn có: điều khiển cửa garage, thẻ ra vào cổng chính hoặc của khu dân cư, chìa khóa hộp thư, và tài khoản của mọi thiết bị thông minh: khóa thông minh, bộ điều nhiệt, báo động, chuông cửa.
Trang này có một bài khác về “tuần đầu nhận chìa khóa: bảy việc về an toàn và tiện ích”. Bài đó liệt kê cùng một loạt thứ từ góc nhìn của bên mua. Nhìn ngược danh sách đó một lượt, đó chính là những gì phía bạn phải chuẩn bị để giao đi.
Để lại gì, mang đi gì, cứ theo danh sách đó
Trang này có một bài khác về “hỏi rõ thứ gì sẽ để lại, thứ gì sẽ mang đi”. Bên mua sẽ cầm danh sách đó đến đối chiếu, nên phía bạn cũng phải cầm cùng danh sách đó đi một lượt.
Thứ đặc biệt dễ sinh chuyện là những thứ “trước giờ không nghĩ sẽ bị tính vào”: đồ gắn cố định trên tường, một món trong một bộ, và đồ bày biện có mặt lúc người mua đến xem nhà. Có thắc mắc thì hỏi rõ trước closing, đừng để đến ngày đó mới xử lý.
Chỉ số đồng hồ và việc chuyển tên dịch vụ, ghi ngay trong ngày
Chỉ số cuối cùng của điện, nước, gas và Internet phải ghi lại và chụp ảnh ngay trong ngày. Mục này là để cho chính bạn: nếu hóa đơn kỳ cuối có tranh chấp, tấm ảnh đó là căn cứ duy nhất.
Trang này có một bài khác về “đặt ngày chuyển tên điện, nước, gas và Internet đúng vào ngày closing”. Bài đó là sắp xếp của phía bên mua, còn phía bạn cần xác nhận “khi nào mình ngừng” khớp với “khi nào họ bắt đầu”, ở giữa không có khoảng trống cũng không bị trùng.
Nhà trống rồi thì đi lại một vòng, và phải chụp ảnh
Dọn đồ xong thì đi lại cả căn một lượt: từng cái tủ, garage, gác mái, và phía sau tủ lạnh. Nhà trống trông hoàn toàn khác lúc còn đồ đạc, và đây là cơ hội cuối cùng bạn được kiểm tra.
Trang này (trang Chuyển nhà) có một bài khác về “dòng thời gian của ngày chuyển nhà”. Bài đó nói sau khi nhà trống phải chụp ảnh và ghi chỉ số đồng hồ. Ngày closing của bên bán cũng làm đúng loạt việc đó, và ảnh chụp phải giữ lâu hơn một chút.
Giao nhà rồi vẫn còn thư từ gửi đến
Hóa đơn kỳ cuối, giấy tờ liên quan đến thuế, và kết quả của bất cứ thứ gì bạn đang làm hồ sơ, đều có thể gửi đến địa chỉ đó sau closing.
Trang này (trang Chuyển nhà) có một bài khác về “thứ tự đổi địa chỉ, chỗ nào đổi trước, chỗ nào tự động đổi theo”. Ngày closing, thứ cần xử lý không chỉ là địa chỉ khi chuyển nhà, mà còn những thông báo gắn liền với căn nhà này. Việc cần làm ở đây là đi một lượt theo danh sách.
Phạm vi của bài này
Bài này nói về sự chuẩn bị cho việc bàn giao và ghi chép. Bài không mô tả quy định hay thủ tục của bất kỳ tiểu bang nào về closing, chuyển quyền sở hữu hay công bố thông tin, không đánh giá món đồ nào thuộc về ai, không dự đoán giá nhà, và cũng không phải là tư vấn về bất động sản, pháp lý hay tài chính.
Quy trình thực tế xin căn cứ theo tài liệu bạn đã ký, người có chuyên môn làm việc với bạn và hướng dẫn chính thức của tiểu bang nơi bạn ở.
Điểm chính
Thứ phải giao đi không chỉ có chìa khóa, còn có điều khiển, thẻ ra vào, chìa khóa hộp thư và tài khoản của mọi thiết bị thông minh; nhìn ngược danh sách tuần đầu của bên mua là ra những gì bạn phải chuẩn bị. Để lại gì mang đi gì thì đi một lượt theo danh sách đó; dễ sinh chuyện nhất là những thứ “trước giờ không nghĩ sẽ bị tính vào”. Ngay trong ngày ghi lại và chụp ảnh mọi chỉ số đồng hồ; đó là căn cứ duy nhất khi hóa đơn kỳ cuối có tranh chấp. Nhà trống rồi thì đi lại từng cái tủ và phía sau tủ lạnh.