Tùy tình trạng căn nhà mà làm thêm các đợt kiểm tra chuyên biệt

Làm sao biết nên làm thêm mục nào

Cách trực tiếp nhất là hỏi người kiểm tra nhà (home inspector). Họ đã xem tận nơi cả căn nhà, biết dấu hiệu ở chỗ nào cần người chuyên môn hơn đánh giá. Vì vậy hôm kiểm tra nhất định phải hỏi câu này: theo tình trạng anh chị thấy, anh chị khuyên tôi nên tìm người xem thêm những phần nào?

Hai nguồn dấu hiệu khác là: những mục được nhắc trong tài liệu công bố thông tin (disclosure) của bên bán, và những vấn đề thường gặp với tuổi nhà và khu vực của căn nhà này. Gộp ba nguồn này lại, thường là quyết định được cần làm thêm mấy mục.

Những loại thường cần kiểm tra chuyên biệt

Dưới đây chỉ là các nhóm thường gặp, thực tế cần những gì tùy vào căn nhà này.

• Có thể hỏi ai
• Móng và kết cấu
• Đánh giá chuyên sâu mái nhà
• Mối và các loại côn trùng gây hại khác
• Đường ống cống (thường dùng camera)
• Lò sưởi âm tường và ống khói
• Hồ bơi và các thiết bị liên quan
• Giếng riêng (well) và hệ thống bể tự hoại (septic system)
• Các hạng mục môi trường cụ thể, tùy khu vực

Thời gian là giới hạn lớn nhất

Kiểm tra chuyên biệt phải đặt hẹn riêng, mà thời hạn kiểm tra thường rất ngắn. Người chuyên môn cho một số hạng mục không phải lúc nào cũng rảnh, báo cáo cũng cần thời gian.

Vì vậy cách làm là: ngay hôm kiểm tra nhà quyết định làm thêm những mục nào, và bắt đầu đặt hẹn ngay hôm đó hoặc hôm sau. Đừng đợi nhận đủ báo cáo mới bắt đầu nghĩ, lúc đó thường đã mất một nửa thời gian.

Mấy điều cần hỏi

Khi đặt hẹn, hỏi rõ một lần.

• Có thể hỏi ai
• Khi nào đến được? Bao lâu có báo cáo?
• Kiểm tra đến mức nào? Có phải động vào căn nhà không?
• Nếu phải động vào căn nhà, cần ai đồng ý trước?
• Chi phí bao nhiêu?
• Tôi có mặt được không?

“Phải động vào căn nhà” thì nói trước

Một số đợt kiểm tra có thể phải mở tường, đào bới, hoặc dùng cách xâm lấn. Loại này thường cần chủ nhà đồng ý, mà xin đồng ý thì cần thời gian, có khi còn bị từ chối.

Vì vậy phải đề nghị sớm, nhờ người môi giới (agent) của bạn trình bày với bên kia. Nếu bị từ chối, chính điều đó cũng là thông tin cần cân nhắc: bạn có thể hỏi rõ lý do từ chối.

Trang này có một bài khác về “đừng quyết định ngay lần đầu xem nhà”. Cần làm thêm những kiểm tra nào, thường phải đến lần xem thứ hai mới nhận ra.

Phạm vi bài này

Bài này nói về cách nhận biết khi nào cần làm thêm và cách sắp xếp. Bài không nhận định căn nhà nào cần những đợt kiểm tra nào, không đánh giá bất kỳ kết quả kiểm tra nào, và không giới thiệu đơn vị hay người kiểm tra nào. Những nhận định liên quan xin để người chuyên môn đủ tư cách đưa ra.