依房子的狀況加做專項檢查

怎麼知道該加哪些

最直接的方式是問驗屋師。他當場看過整棟房子，知道哪些地方的線索需要更專業的判斷。所以驗屋當天一定要問這一句：以你看到的狀況，你會建議我另外找人看哪些部分？

另外兩個線索來源是：賣方揭露文件裡提到的項目，以及這棟房子的屋齡與所在地區常見的問題。這三者加起來，通常就能決定要加哪幾項。

常見需要專項評估的類型

以下只是常見的類別，實際需要哪些取決於這棟房子。本站不判斷任何房產需要哪些檢查。

• 可以問誰
• 地基與結構
• 屋頂的深入評估
• 白蟻與其他蟲害
• 下水道管線（通常用攝影方式）
• 壁爐與煙囪
• 游泳池與相關設備
• 自有水井與化糞系統
• 特定的環境項目，依地區而異

時間是最大的限制

專項檢查要另外預約，而檢查期通常很短。有些項目的專業人員不一定隨時有空，報告也要時間。

所以做法是：驗屋當天就決定要加哪些，並在當天或隔天就開始約。不要等收到完整報告才開始想，那通常已經用掉一半的時間。

要問的幾件事

約的時候一次問清楚。

• 可以問誰
• 什麼時候能來？報告多久出來？
• 檢查會做到什麼程度？需要動到房子嗎？
• 如果需要動到房子，要先取得誰的同意？
• 費用多少？
• 我可以到場嗎？

「需要動到房子」要先講

某些檢查可能需要打開牆面、挖掘、或使用侵入性的方式。這一類通常需要屋主同意，而取得同意需要時間，有時候會被拒絕。

所以要提早提出，透過你的仲介向對方說明。如果被拒絕，那本身也是要納入考慮的資訊——你可以問清楚拒絕的原因。

本文的範圍

本文只說明如何判斷需要加做與如何安排，不判斷任何房產需要哪些檢查，不評估任何檢查結果，也不推薦任何檢查機構或人員。相關判斷請由合格的專業人員提供。