想清楚你打算住多久，因為買賣兩端都有成本
這是一個沒有標準答案、但必須自己想過的問題。因為買進和賣出各有一次性的成本，而它們不會因為你住得久或短而改變。
兩端都有一次性成本
買進的時候有成交相關的各項費用，賣出的時候也有——仲介報酬、過戶相關費用、可能的稅務事項、以及為了出售而做的整理或修繕。
這些成本的特點是：無論你住三年還是十五年，金額大致是固定的。所以持有期間越短，這些成本平均到每一年就越重。這是算術，不是預測。
為什麼沒有一個通用的年數
網路上常見「住滿幾年才划算」的說法。那類計算必須先假設一個房價變動的幅度，而那個假設本身沒有依據——沒有人能預測未來的價格。
所以這裡不會有一個數字，也不會有買或不買的建議。能誠實提供的是：哪些成本是可以事先問到的，以及該把哪些因素放進自己的判斷。
可以事先問到的部分
這些數字不需要預測，去問就有。把它們攤開來，你自己的判斷會比較有依據。
- 可以問誰
- 買進時的各項費用，向貸款方索取書面估算
- 每月的實際支出：房貸、房產稅、保險、HOA（如果有）
- 維護的預期支出——舊屋與新屋差異很大
- 賣出時的常見費用結構，可以問仲介
- 如果將來要出租，這個地區的相關規定與實務
生活面的因素同樣重要
純粹用錢算，會忽略掉真正決定你會住多久的東西。
- 可以問誰
- 工作的穩定性與可能的調動
- 家庭狀況在未來幾年可能的變化
- 這間房子在你的需求改變之後還適不適合
- 你自己有多想留在這個地區
- 身分或簽證狀態相關的考量——這一項請諮詢合格的專業人士
不確定的時候怎麼辦
如果你對未來幾年的安排真的不確定，那本身就是一個重要的資訊，值得誠實地放進判斷裡，而不是假設一切會照計畫走。
在這種情況下，有些人會傾向選擇彈性較高的方案，有些人會選擇先不買。
這個數字會影響後面幾個決定
打算住多久不是一個感覺，它會實際改變幾個具體的選擇：貸款怎麼挑、值不值得為某個缺點妥協、以及要不要為了幾年後的事現在多花錢。
以下各篇分別是被它影響的那幾個。
- 可以問誰
- 本站另有一篇談不同貸款類型的取捨，它會決定你能看哪些房子
- 本站另有一篇談把需求分成必要與加分兩欄，各不超過五項
- 本站另有一篇談把三筆錢分開算：頭期款、成交費用、搬進去之後的緩衝
- 本站另有一篇談決定要不要考慮需要整修的房子
本文的範圍
這一篇列的是值得納入考慮的成本類別與生活因素。不計算任何損益平衡點，不對房價或市場走向做任何預測，不建議買或不買，也不構成財務、稅務、投資或法律建議。相關問題請諮詢合格的專業人士。
重點
買進與賣出各有一次性成本，住得久或短都一樣要付。沒有通用的年數，要用自己的數字算。不確定的時候把答案寫成一個區間，後面幾個決定都會用到它。