看房時真正該問的事：房子本身、社區與這筆交易
看房的時間通常很短，而房子看起來乾不乾淨，跟它會不會讓你後悔幾乎沒有關係。把問題準備好，二十分鐘可以問出很多東西。
關於房子本身
重點不是「看起來新不新」，而是「哪些東西快要到期了」。屋頂、熱水器、空調、電力系統、管線的年份，決定你接下來幾年會不會一直在花錢。
- 可以問誰
- 屋頂是哪一年換的？當時換的是整片還是局部？
- 熱水器、空調、暖氣各是哪一年裝的？有沒有保固還在？
- 電箱是多少安培？有沒有做過線路更新？
- 有沒有淹水或漏水的紀錄？處理過的話，紀錄在哪裡？
- 地下室或閣樓能不能上去看？有沒有除濕或通風的問題？
關於周邊與社區
房子不會動，但周邊會。附近有沒有正在施工的大型建案、道路計畫或土地變更，都會影響你未來幾年的生活品質。
這些資訊多半可以在地方政府或規劃單位的公開網站上查到，不需要靠口耳相傳。
- 可以問誰
- 附近有沒有已核准但還沒動工的建案或道路工程？
- 垃圾、回收、掃街的日子與規則是什麼？
- 這一區的水源、下水道是市政供應還是自有設備？
- 如果有 HOA（社區管理組織），費用多少、包含什麼、有沒有規劃中的特別攤提？
- 不同時段來看過嗎？平日晚上和週末的樣子常常不一樣。
關於這筆交易
交易的節奏比你想的重要。賣方希望什麼時候交屋、有沒有其他人在看、之前有沒有下架過再重新上架，這些都會影響你的判斷與時間安排。
- 可以問誰
- 這間房子掛牌多久了？中間有沒有下架再上架？
- 賣方希望的交屋時間是什麼時候？有沒有需要延後搬出的狀況？
- 有沒有已知的產權問題、地役權或界線爭議？
- 屋主揭露文件（disclosure）在哪裡？可以先看嗎？
- 哪些設備、家電會留下來，哪些會搬走？
重點
把這三類問題印出來帶著走。問不完沒關係，但沒問到的部分，就要在驗屋和文件階段補回來。